Paras koti Näytetään salainen

Kysymys: Mikä on paras koti Näytetään vinkki, jonka agentti on unohtanut?

Lukija sanoo: "Meillä on kova agentti, ja haluaisin palata asiamiehen, mutta hän ja vaimoni ovat samassa keilailujoukkueessa. Me laitamme kotiimme myyntiin 2 viikkoa sitten, ja me emme ole kuulleet sanaa asiamiehestämme, kun kutsun näkemään, mitä tapahtuu, hän toimii kuin minä keskeytän mitä tahansa, hän sanoo, kun hänellä on jotain kertomusta, hän ilmoittaa minulle. on esillä talomme, koska tulen kotiin ja löydän kortteja ruokapöydästä.Onko tämä normaali? Vaimoni sanoo, että agentimme muisti on hämärä ja kysyy sinulta: mikä on paras koti, joka näyttää kärjessä, jonka agentti unohti? "

Vastaus: On olemassa salainen koti, joka näyttää kärjessä, että asiamiehet käyttävät usein varhaisessa vaiheessa uransa ja sitten jotkut epätavallisista syistä unohtavat sen. Joten vaimosi on oikeassa kohteessa. Sinun pitäisi ostaa hänelle jotain mukavaa, antaa hänelle jalkahieronta tai ottaa hänet ulos illalliselle. Toisaalta edustajasi voi hyötyä siitä, että olet tarkempi.

Olen vedonlyönti, jos kerroit asiamiehelle, mitä halusit, kun halusit sen ja miten halusit toimitetut uutiset, hän tekisi parhaansa noudattaakseen. Joskus edustajat joutuvat kiinni omalla tavallaan liiketoimintaansa ja tilapäisesti estävät sen, että tulevaisuuden liiketoiminta riippuu siitä, että olemassa olevat asiakkaat ovat tyytyväisiä.

Se myös kuulostaa siltä, ​​että sinulla on kodin lukituslaite, koska mainitset, että asiamiehet lähtevät käyntikortteihin ruokasalustasi. Useimmat nykyaikaiset lukulaatikot luetaan sähköisesti gizmo / gadgetin kautta. Kaliforniassa ja muualla maassa käytämme SUPRA-lukituslaitteita, ja kiinteistönvälittäjät käyttävät näyttöavainkoodia yhteyden muodostamiseen tai heillä voi olla sovellus kännykkään, joka vapauttaa laatikon.

Koodi on yksinomaan kustakin agentista.

Kun ruutu on avattu, esimerkiksi SUPRA-lukitustilat tallentavat kaikki tiedot verkkosivustossa. Kun lukituslaite on hyväksytty, raportti lähetetään verkkosivustolle, jonka luetteloasiamiehe voi tarkastella. Raportit osoittavat:

• Päivämäärä ja aika, jonka avain poistettiin lukituksesta.
• avaimen poistavan edustajan nimi.
• avaimen poistavan edustajan puhelinnumero ja sähköposti.
• Asiamiehen toimihenkilön nimi ja toimistopuhelin.

Näiden tietojen avulla asema voi ottaa yhteyttä ostajan edustajaan, joka osoitti kodin ja pyytää palautetta. Tämä on paras koti näyttää kärki, että aineet taipumus unohtaa. Asialainen voi kyseenalaistaa näyttelijä ja selvittää:

• Mitä ostaja ajatteli kotiin?
• Miten tämä kotitalo vertautuu muiden asuntojen kanssa ostajan näyttämiseen?
• Mitkä ominaisuudet ovat ostajan kaltaiset?
• Onko kotona jotain vikaa?
• Mikä on ostajan mielipide myyntihinnasta?

Ostajat ovat hämmästyttävä tietolähde, ja heidän edustajansa voivat olla erittäin hyödyllisiä. Ostajan agentti viettää usein päiviä kentällä, jossa näkyy koteja. He näkevät kaikki kilpailevat koteja läheltä ja henkilökohtaista, ja usein useammin kuin kerran. Ostajan agentti voi jakaa ajatuksia luettelossa olevan asiamiehen kanssa, joka auttaa mainostajana myymään kotiasi.

Sanotaan esimerkiksi, että myyntihinta on liian korkea. Tarkoitan, ettet koskaan aseta myyntiäsi korkealle tarkoituksella, koska olet todennäköisesti älykkäämpi kuin keskimääräinen karhu. Mutta mainostajasi voisi yrittää vaikuttaa sinuun, kun hän suostui siihen, että hinta, joka oli paljon suurempi kuin mikä tahansa muu vertailukelpoinen myynti naapurustossa, oli hyvä idea.

Jos kuulet useilta ostajan edustajilta, että hintasi on liian korkea, ehkä et ole järkyttynyt asiamiehesi kanssa kertoaksesi jälleen kerran, että hinta on liian korkea. Ehkä jos kaikki potentiaaliset ostajasi kertovat sinulle, että hinnan on oltava huomattavasti alhaisempi, agentti saattaa ehdottaa hinnanalennusta. Kun hintaa alennetaan, saatat saada tarjouksen. Katso, miten tämä toimii?

Yrityksesi agentti voi soittaa agentteja välittömästi sen jälkeen, kun hän näyttää, lähetä asiamiehille sähköpostia, tekstiviestiä tai edes muutaman vuorokauden välein poimia käyntikortteja, jos hän ei käytä raporttien lähetystä. Jotta paras koti näyttää kärjen toimivan puolestasi, asiamiehelmesi on löydettävä menetelmä keskustellakseen yritystesi kanssa agentit, jotka näyttävät sen.

Hintahinnan lisäksi saatat muokata tai parantaa muita asioita, jotka perustuvat näyttelyihin saamasi ostajan palautteeseen.

Ostajat ja heidän edustajansa voivat kertoa, jos kotona on outo haju, joka voi nopeasti poistaa ostajat. Savu savu tai lemmikkieläinten virtsan haju tuottaa pahimmat valitukset. Et ehkä huomaa erityistä hajua tai olla vähemmän herkkä sille.

Olen työskennellyt yhdessä myyjän kanssa, joka sai raportin niistä ostajista, jotka valittivat melusta takapihallaan. Myyjät asuivat talossa lähes 20 vuotta eikä koskaan huomannut autojen ääntä ajettaessa kiireisellä kadulla kodin takana. Tämä johtui siitä, että heillä oli uima-allas, ja kun he olivat pihalla kesän aikana, iso vesistö, yhdistettynä runsaasti lehtiä puihin, heikensi liikennemelua.

He eivät viettäneet aikaa pihalla talven aikana, ja he myyvät talvea. Ilman vehreitä puita ja avovettä, ääni kulki ja se oli meluisa. Veden suihkulähde ja äänieristyksen aita muuttivat dynamiikan ja melutason takapihalla.

Sinun itsesi myyjien täytyy kuulla, mitä ostajilla ja ostajan edustajilla on sanottavaa kotiisi. Asiamiehen tulisi saada nämä tiedot jokaisen näytön jälkeen ja välittää se sinulle. Tämä paras kärkitalo on ollut minulle arvokasta vuosien varrella, ja toivon, että se toimii myös sinulle hyvin.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}