Mikä on nykyinen kiinteistöverorajoitus, korko ja vapautus?

Kysymys: Mikä on nykyinen kiinteistövero ja rajat?

Vastaus: Vuoden 2016 uusi kiinteistöverorasitusta on mukautettu inflaatioon ja IRS ilmoitti virallisesti. Jokainen yksittäinen henkilö voi jättää $ 5, 450 000 dollaria ennen kuin hänen omaisuutensa on verovelvollisen verotusmaksuvelvollinen, joka peritään 40 prosentin suuruisella summalla. Avioparit voivat päättää yhdistää kiinteistöverovapautuksensa (paperityöt on tehtävä oikein, kun ensimmäinen puoliso kuolee!), Jolloin se on 10, 900, 000 dollaria; valtava etu siirtyessään vaurauteen lapsille, lastenlapsille, nartuille, veljille ja muille perheenjäsenille.

(Huom: Estate-veroja ja lahjaveroja ei sovelleta siirtoihin useimpien yhdysvaltalaisten naimattomien parien välillä. hänen aviomiehensä tai vaimonsa maksamatta kiinteistöveroja tai lahjaveroja, toinen avioliiton monista merkittävistä taloudellisista eduista.

Nämä luvut ovat kasvaneet $ 5, 430 000 yksilöä kohden, tai 10, 860 000 euroa aviopuoliskoa kohden, kun verovapaus on voimassa vuonna 2015. Omaisuusveroaste pysyi ennallaan sillä IRS: n ottama purenta on 40 prosenttia ylimääräisistä poikkeuksista.

Kiinteistövakuutus on sidottu elinikäiseen lahjaveroon

Nykyisen lain mukaan $ 5, 450, 000 yksilöä tai 10 900 000 avioliiton verovapaus on sidoksissa samanlaisiin elinikäisiin lahjaveroihin ( $ 5, 450, 000 yksilöä kohden tai 10, 900, 000 euroa naimisissa). Tässä on nopea ja helppo selitys siitä, mikä tarkoittaa käytännössä.

Joka vuosi voit antaa henkilölle 14 000 dollaria ilman, että maksat lahjan veroja rahoista (yleisiä poikkeuksia tästä säännöstä, esim. Voit maksaa rajoittamattomia summia opetukseen ja korkeakoulukuluihin ). Jos olet naimisissa, sinä ja puolisosi voit yhdistää vapautuksesi ja saada sen 28 000 dollariin.

Kuvittele, että sinulla oli neljä lasta, joille haluat tehdä verovapaan lahjan.

Voit antaa jokaiselle neljästä 14 000 dollaria (56 000 dollaria) ja miehesi tai vaimosi voisi antaa jokaiselle neljästä 14 000 dollaria (56 000 dollaria). Tämä tarkoittaa sitä, että yhden kalenterivuoden aikana voit lahjoittaa 112 000 dollaria maksamatta lahjaveroa.

Mitä jos haluat antaa jokaiselle lapselle $ 1, 000, 000? Voit mennä eteenpäin ja tehdä sen, joko päättäen maksaa lahjamaksua 888 000 dollarin suuruisesta summasta, joka ylittää vuotuiset lahjaveroiset poikkeukset, tai käytät sen sijaan osan elinikäisestä lahjoituksen poissulkemisavustuksesta, joka on sidoksissa kiinteistösi verovapaus. Sinä vaatia sitä ja 888 000 dollaria tulee pois 10 000, 000 000 dollarin verovapaudesta, jonka olet jakanut puolison kanssa.Tämä tarkoittaa sitä, että jos molemmat kuolet, voit vain siirtää 10, 012 000 dollaria perillisille ennen 40%: n kiinteistöveron maksamista.

Tämä voi olla älykäs strategia, koska se poistaa omaisuuden kiinteistöstä, jolloin varat voivat yhdistää lapsilla, lastenlapsilla tai muilla perillisten käsillä. Kuva voi auttaa.

Esimerkki kiinteistöverorajojen käytöstä varhain väittäen elinikäisen lahjan verorajojen poissulkemisen

Kuvittele, että aviopari Thomas ja Elizabeth päättävät lahjoittaa 10, 900 000 dollaria lapsilleen suoraan yli vuosittaisen lahjaverovapautus.

Tämä käyttää 100% heidän elinikäisestä lahjaverotuksestaan ​​ja tarkoittaa, että kiinteistöverot ovat velkaa ensimmäisen pennin takia, kun he kuolevat. He odottavat elävänsä vielä 25 vuotta tavanomaisten elinajanodoteennusteiden perusteella. Kaksi asiaa on nyt tapahtunut:

1. $ 10, 900, 000 voidaan sijoittaa lapsilla, kun kaikki myyntivoitot, osingot, korot ja vuokrat kasvavat niiden vastaavissa kiinteistössä. Jos lapset voisivat yhdistää rahansa 8% vuodessa 25 vuoden ajan, heillä olisi 74, 648, 380 dollaria. Niiden omistuksessa kertyneet 63, 748, 380 dollaria ei lasketa osana vanhempien taloutta se tehokkaasti sivuutti kiinteistöveron.
2. Milloin kiinteistövero vapautetaan inflaatiokorjauksesta, erotus lisätään takaisin Thomas ja Elizabethin kiinteistöön. Esimerkiksi keskustelimme siitä, kuinka kiinteistöverovapaus kasvoi 10, 900, 000 dollariin vuonna 2016 10, 860 000 dollarista vuonna 2015. Tämä on ylimääräinen 40 000 dollaria. Jos henkilö oli käyttänyt kaikki kiinteistöveronsa / elinikäisen lahjansa poikkeukset 10, 860, 000 viime vuonna, he herättivät löytääkseen 40 000 dollaria tuoreilla poikkeuksilla, joita he voivat käyttää hyväkseen. Yli neljännesvuosisata Thomas ja Elizabeth todennäköisesti pystyvät siirtämään entistä enemmän varoja, kun vapautuksia nostetaan nimellisarvoisesti, ja heillä on vielä 14 000 dollaria per henkilö, joka on vastaanottajan vuosittainen lahjoverovapautus voivat käyttää harkintansa mukaan.

Käytännöllisesti katsoen kiinteistöveron ja lahjoverovapautusten käyttäminen on mahdollista entistä tehokkaammin hyödyntämällä sellaisia ​​asioita, kuten maksuvalmiusalennukset perheyrityksissä ja alennetut perheluvat alhaisimmilla IRS-säännöksillä vaaditulla Treasury-korolla. 25 vuoden ajanjaksolla hyvän neuvonantajan, joka ansaitsee tyydyttävät tuotto-omaisuuden tuoton, pitäisi pystyä saamaan 100 000, 000 tai enemmän (joissakin tapauksissa huomattavasti enemmän) perillisten käsissä maksamatta kiinteistöveroja.