Ero Real Estate Brokerin ja agentin

Kysymys: Mikä on kiinteistönvälittäjän ja välittäjän välinen ero?

Lukija kysyy: "Mikä on kiinteistönvälittäjän ja asiamiehen välinen ero? Me työskentelemme välittäjän kanssa, emmekä tiedä minkälaista agenttiä hän on eikä mistä välittäjänä toimiva välittäjä tarkoittaa Onko hän kiinteistönvälittäjä vai kiinteistönvälittäjä? "

Vastaus: On olemassa niin monenlaisia ​​kiinteistönvälittäjiä, että jopa agentit hämmentävät toisinaan.

Jotta jotkut agentit erottuvat väkijoukosta, lisää nimiä nimensä jälkeen. He voivat olla osakkuusyritys, kiinteistökonsultti, myyjä tai REALTOR®, mutta heillä on kaikki lisenssit kiinteistön myyntiin. Kiinteistönvälittäjät voivat toimia asiamiehina, mutta asiamiehet eivät voi toimia kiinteistön välittäjänä ilman välittäjän lisenssiä.

Kiinteistöneuvontaan annettavien toimihenkilöiden on oltava kiinteistöluvat. Useimmat valtiot ylläpitävät online-sivustoa, jossa kuluttajat voivat etsiä edustajan nimeä, hankkia lisenssinumeron ja tarkistaa asiamiehelle esitetyt rikkomukset.

Tässä on määritelmiä erilaisista kiinteistövälittäjistä, joita todennäköisesti kohtaat:

Mikä on kiinteistönvälittäjä?

Kiinteistönvälittäjä on askel kiinteistönvälittäjän yläpuolella. Välittäjällä on yleensä enemmän koulutusta kuin agentti, mutta ei aina. Kaliforniassa esimerkiksi välittäjän lisenssi vaaditaan toimimaan itse. Agenttien on työskenneltävä välittäjille, mutta välittäjä voi hoitaa omaa liiketoimintaansa.

Kaliforniassa on kolme tapaa saada välittäjän lisenssi.

• Yksityishenkilöt, joilla on neljän vuoden tutkinto ja jotka ovat suorittaneet kahdeksan korkeakoulutason kiinteistökursseja, voivat saada välittäjän kiinteistökokeen.
• Ei neljän vuoden astetta Kalifornian Kiinteistötoimisto vaatii hakijoilta:

1. Kahden vuoden kiinteistöjen myyntikokemuksen ja
2. Kahdeksan korkeakoulutason kiinteistökurssin suorittamisen.

• Asianajajat, jotka kuuluvat baariin, on vapautettu korkeakoulutason kurssivaatimuksista, mutta heidän on läpäistävä tentti.

Kiinteistönvälittäjä voi työskennellä itsenäisesti ja / tai vuokrata kiinteistösijoittajia. Välittäjän tentti on yleensä pidempi ja vaikeampi kuin myyjän tentti. Välittäjiä pidetään korkeammassa tietämyksen tasossa.

Mikä on välittäjäedustaja?

Välittäjäliitto on kiinteistönvälittäjä, joka työskentelee toiselle kiinteistönvälittäjälle. Vaikka välittäjä voisi työskennellä itselleen, monet päättävät liittyä suurempaan kiinteistöverkkoon. Jotkut maksavat kiinteäpalkkion työnvälittäjälle, ja toiset ansaitsevat prosenttiosuus kaikista liiketoimista.

Mikä on kiinteistönvälittäjä?

Asiamiehet ovat lisensoituja myyjiä. He eivät ole kiinteistönvälittäjiä. Kiinteistönvälittäjän on työskenneltävä työnantajan välittäjänä eikä hän voi työskennellä itsenäisesti.Välittäjät ovat vastuussa kiinteistönvälittäjien toiminnasta.

Kiinteistön myyntilupahakemuksen vaatimukset vaihtelevat valtiosta toiseen. Kaliforniassa hakijoiden on oltava vähintään 18-vuotiaita ja menestyksekkäästi täyttänyt kolme korkeakoulutason kurssia kiinteistöissä. Valtion asuinpaikka ei ole vaatimus.

Mikä on REALTOR®?

REALTOR® voi olla kiinteistönvälittäjä tai kiinteistönvälittäjä. Kaikki REALTORS® ovat agentteja tai välittäjiä, mutta kaikkia agentteja tai välittäjiä ei ole REALTORS®. Se on otsikko, joka tarkoittaa, että yksilö kuuluu National Association of REALTORS® (NAR) -järjestöön, joka on laaja eettisäännöstö ja maksaa vuosimaksut. Kaikki kiinteistövälittäjät eivät kuulu NAR: hen.

NAR: n jäsenet kuuluvat myös valtiollisiin ja paikallisiin ammattijärjestöihin. REALTOR®: n vastaiset valitukset voidaan jättää paikalliselle hallitukselle.

Mikä on mainostoimisto?

Listing agents tunnetaan myös myyjän edustajina, koska ne edustavat myyjää. Luettelo-agentti voi olla kiinteistönvälittäjä tai kiinteistönvälittäjä. Tämäntyyppiset asiamiehet ovat velallisvastuuta myyjälle listaussopimuksen mukaisesti ja heidän on suojeltava kyseistä etua.

Mikä on ostajan agentti?

Ostajan edustaja tunnetaan myyjänä (jota ei saa sekoittaa myyjän edustajan kanssa), ostajana tai tietyissä osavaltioissa yksinoikeuden ostajan edustaja.

Ainoa ostajan agentit eivät koskaan toimi myyjien kanssa. Monet aineet toimivat kuitenkin sekä myyjien että ostajien kanssa, vaikka ne eivät yleensä ole samassa kaupassa. Ostajan asiamiehet saattavat tai eivät vaadi ostajaa allekirjoittamaan ostajan välittäjäsopimusta paikallisen tapaan riippuen.

Mikä on Dual agentti?

Asiamiehet tulevat kaksitoimistoon, kun he edustavat sekä myyjä että ostaja. Kaksinkertainen virasto voi tapahtua, vaikka mukana on kaksi asiaan liittyvää tekijää - listautumisagentti ja ostajan agentti - jos molemmat asiamiehet toimivat samalla välittäjälle. Tämä johtuu siitä, että se on välittäjä, joka luo toimiston. Kaksinkertainen virasto ei ole laillista kaikissa 50 valtiossa.

Mikä on tapahtuma-agentti?

Osavaltioissa, joissa kaksoishallinto ei ole sallittua, luettelon tekijät, jotka löytävät itselleen tarjouksen ostajalle, voivat päätyä tapahtumatoimistoiksi. Tämä edustaja ei edusta kumpaakaan osapuolta, vaan yksinkertaisesti helpottaa tapahtumaa.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.