Määritelmä ja esimerkkejä asiakirjojen siirtoveroista?

Määritelmä: Dokumenttivero-vero on läänin tai kaupungin perimä vero joka kerta, kun kiinteistö vaihtaa käsiä tai myydään julkisten rekistereiden kautta. Dokumenttivero-vero on yleensä maksu, joka perustuu prosenttiosuuteen myyntihinnasta. Kaliforniassa maakunnat maksavat 55 senttiä 500 dollaria kohti siirtomaksun myyntihinnasta. Tätä maksua kutsutaan joskus 1 dollariksi. 10 tuhatta, mutta se on todellakin 55 senttiä per 500 dollaria tai murto-osaa.

Myyjä tai ostaja voi maksaa asiakirjan siirtoveroa, mutta jokaisella läänillä on tyypillisesti omat paikalliset tapansa siitä, mikä puolue maksaa tämän veron. Sinun tulee kysyä kiinteistönvälittäjältäsi, joka maksaa dokumenttisiirtoveroa alueellasi. Se voisi olla sinä!

Dokumenttivero-vero on myös tapa määrittää omaisuuden myyntihinta, koska jokaisella teoksella verotus on "leimattu" asiakirjan edessä. Koska muita tietoja ei ole, yleisesti tämä myyntihinnan laskemista koskeva tieto katsotaan luotettavaksi, koska maksettu vastike ei edellyttänyt lainojen oletusta. Kaliforniassa ei ole dokumentaarista siirtoveroa olemassa olevan lainan määrästä.

Esimerkiksi jos ostaja ostaa kotiin Sacramenton arvoltaan 300 000 dollaria, ja rahoittaa tämän oston 80 prosentin laina-arvoisen ensimmäisen kiinnityksen kautta, joka on 240 000 dollaria 5 prosentin korolla, jaksotetaan yli 30 vuoden ajan, kuinka paljon asiakirjamaksuista myyjä maksaa myyjälle, jos juna lähti Newarkista klo 11.00?

OK, vain huudat. Mikään muu tässä esimerkissä ei koske myyntihintaa. Kalifornian asiakirjamaksuvero olisi 330 dollaria.

Voit lukea Documentary Transfer Tax Revenue ja verotuskoodin California State Board of Equalizationista.

Poikkeus olisi Kalifornian interspousal transfer deed tai tietyn tyyppisiä quitclaim teko, jossa harkinta on $ 1. 00 tai vähemmän.

Ei ole dokumentaarista siirtoveroa, joka on kerätty näiden tiettyjen asiakirjojen kirjaamisesta julkisiin rekistereihin.

Esimerkiksi Sacramentossa sijaitsevaan kiinteistökauppaan osallistuvien osapuolten maksettavaksi asiakirjojen siirtovero maksaa kaupungin luovutusveron. Kaupunkiverovero on merkittävämpi. Jos käytät aikaisempaa esimerkkiä $ 300 000 myynnistä, vero olisi 825 dollaria.

Joskus muita veroja kutsutaan muille valtioille, kuten esimerkiksi dokumentin leimaverosta. Se on usein upotettu kirjattuun teokseen. Joskus kaupungeissa maakuntien lisäksi veloitetaan erillinen siirtomaksu. Tällaisia ​​veroja käytetään maksamaan tiettyjä asioita, jotka hyödyttävät kaikkia maakunnissa, eivätkä vain asunnon omistajia.

Valtion lainsäätäjien konferenssi on julkaissut luettelon kaikista valtioista, jotka perivät jonkinlaisen siirtomaksun kiinteistöjen jälleenmyynnin yhteydessä.Jotkut valtiot veloittavat veron myös kiinnityksen määrän perusteella. Näet luettelon kansallisista siirtoveron arvioinneista.

Vaikka ostaja ei maksa mitään asiakirjan siirtoveroa, se on verotus, joka on asetettu myyntiin ostajan eduksi. Siksi TRID-ohjeiden mukaan saatat löytää sulkemispäätöksen sekä luottoriskin ja veloitus.

Tämä hämmentää hauskaa useimmista ihmisistä, jopa kiinteistönvälittäjistä. Se voi myös olla mukana muissa maksuissa, joten on melko mahdotonta selvittää, kuka maksaa joka maksu. Se kuinka yksinkertaista hallitus oli tehnyt TRID-paperityötä.

Myös sellaisia ​​liikkeitä, joista kuullaan aika ajoin, poistetaan asiakirjojen siirtoveroista avustustyön avustuksilta, joita etsivät varakkaat myyjät, jotka eivät halua myynnin hintaa julkisesti.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.

Esimerkkejä:

Sacramentossa lääninmaksu veloittaa 55 senttiä asiakirja-aineistosta per 500 euron vastikkeeksi, ja Sacramenton kaupunki perii oman siirtoveron. 275% 1% myyntihinnasta. Tyypillisesti myyjä maksaa maakunnan siirtoveron ja myyjä ja ostaja jakavat kaupungin siirtoveroa.