Mikä on kaksoisvirasto? - Sanasto Määritelmä

Kiinteistökaupan kaksinkertainen toimisto tarkoittaa listautumisvälittäjä edustaa sekä myyjää että ostajaa samassa tapahtumassa . Kaksoisagentti ei saa edelleen luovuttaa luottamuksellisia tietoja kummallekin osapuolelle, ja sen on toimittava käytännössä. Komplikaatioita voi syntyä kahden viraston toimissa, jotka voivat olla ongelmallisia kaikille osapuolille, mukaan lukien agentti. Esimerkiksi kaksoisagentti ei voi käyttää vaikeita neuvottelutaitojaan saadakseen myyjälle korkeimman hinnan ja ostajalle edullisimman hinnan - se on mahdotonta.

Kaksinkertainen virasto ei ole laillista kaikissa 50 valtiossa.

Miten Dual Agency tapahtuu

Dual agentti tapahtuu, kun listautumisagentti ja ostajan tai myyjä toimivat samalla välitysyrityksellä. Tämä johtuu siitä, että välittäjä ja hänen edustajansa ovat sama kokonaisuus. Se on välittäjän suhde ostajalle ja myyjälle, joka määrittelee kaksoisviraston.

Kahden agenttisuuden hienommat muodot tapahtuvat esimerkiksi silloin, kun kiinteistönvälittäjä edustaa yhdestä asiakkaasta listautumisagenttiä, löytää ostajan kotona ja allekirjoittaa ostosopimuksen ostajan kanssa auttaakseen hän myy kotiinsa, jotta hän voi ostaa agentin listalle.

Luottamustehtävät

Kahden agenttisuhteen väliset suhteet voivat aiheuttaa oikeudellisia asioita, koska kiinteistövälittäjät sitovat luottamustehtävät , jotka edellyttävät jakamattomuutta asiakkaille. Kiinteistöalan ammatin luottamustehtävät on kirjoitettu valtion, sopimusten, vahingonkorvaus- ja lisenssilakeiksi. Jotta kaikki osapuolet ymmärtäisivät kaksinkertaisen viraston ja suostuisivat siihen ja noudattaisivat lakia, kiinteistönvälittäjät paljastavat täysin kaksinkertaisen viraston suhteet .

Kuluttajien on oltava tietoisia siitä, että kaksinkertaisen viraston suostumus merkitsee sitä, että he luopuvat asiasta edustajansa jakamattomalle uskollisuudelle.

Dual Agency ja oma kiinteistösi sopimus

Dual agentti kiertää kiinteistönvälittäjän luottamustehtävät olla uskollisia sinulle. Vaikka asiamiehen on jatkossakin pidettävä henkilökohtaisia ​​tietoja, joita jaat ja et voi käyttää sitä antamaan toiselle asiakkaalle epäoikeudenmukaista etua verrattuna sinuun, asianajaja voi neuvoa sinua olemaan varovaisia ​​asioista, joita sanoit asiamiehenä.

Asiakkaana sinulla on oikeus kieltäytyä kaksinkertaisen edustuksen edustuksesta, vaikka lauseke esitetään asiakkaillesi kiinteistöluettelossa tai ostajan välityssopimuksessa. Jos olet epämiellyttävää kaksoisjärjestelyjä koskevassa järjestelyssä, kannattaa harkita palkata toinen välittäjä edustamaan sinua.

Esimerkiksi B Street Smithin välittäjäyrityksen Broker Betty Smith on listannut Main Streetin kodin. Bettyin edustaja Samuel tuo tarjouksen hänelle. Samuelin ostaja on edustettuna kaksitoimistossa. Betty Smithin myyjä hylkäsi tarjouksen, joten Samuelin ostaja tekee tarjouksen Main Streetin toisessa kiinteistössä.Tämä ominaisuus on listattu Joe Doylen välitysyrityksessä. Koska agentti Samuel ei toimi Joe Doylen välitysyrityksen kanssa, hänen ostaja-asiakkaitaan edustaa nyt yksittäinen toimisto.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.