Mikä on ennakkomaksu? - Määritelmä ja selitys

Määritelmä: Mikä on ennakkomaksu? Yksinkertainen, yleismaailmallinen vastaus on etu, joka maksetaan etukäteen. Usein kuulee tätä termiä, jota käytetään yhdessä asuntolainan pääoman ja korkojen kanssa, mikä on lyhytaikaista PI-maksua varten.

Toisin kuin vuokra-asunto, joka maksaa etukäteen, asuntolainakorko maksetaan jälkikäteen. Maksuviivästykset saavat aikaan, kun maksaa esimerkiksi 1. huhtikuuta asuntolainan, koska se maksaa korot maaliskuuhun.

Ei pidä vuokrata. Vuokra maksetaan kuukauden ensimmäisestä kuun loppuun tavallisissa tilanteissa. Jos siirryt kotiin kuukauden viimeisellä viikolla, kiinteistönjohtajat saattavat jakaa vuokran kuukauden ensimmäiselle kuukaudelle ja kerätä kuukausi plus propora-osuus kyseiselle ylimääräiselle viikolle, mutta se maksetaan aina etukäteen. Kuten he eivät luota vuokralaiseen maksaamaan. Siksi joskus pankki katsotaan luotettavammaksi, vaikka ne eivät olekaan. Koska asuntolainan korko maksetaan takaisin velalliselle.

Lainanottajat maksavat etukäteen kiinnostuksen, kun he ottavat lainan joko ostamaan talon tai jälleenrahoittamaan olemassa olevan kiinnityksen. Lainanottaja tai uusi kotivakuutus maksaa korkoa päivälle, joka on 30 päivää poissa ensimmäisestä kiinnitysmaksustaan.

Tämä tarkoittaa sitä, että jos suljet kaupan, eli 15. maaliskuuta, ensimmäinen kiinnitysmaksu maksetaan 1. toukokuuta. Se saattaa tuntua kuka, huhtikuu on ilmainen, mutta se ei ole.

Tämä johtuu siitä, että May-maksu maksaa huhtikuun korot. Lainaajan on kuitenkin maksettava 15.3.-31.3. Välisenä aikana maksettava määrä. Tätä osaa kutsutaan ennakkomaksuksi.

Kun maksu maksetaan toukokuussa, jos maksu on erääntynyt toukokuun ensimmäisenä päivänä, korko maksetaan toukokuun ensimmäisenä päivänä ja pääosuus vähennetään lainan maksamattomasta saldosta, mikä johtaa uusi maksamaton saldo, joka on hyvä 1. toukokuuta (maksutarkoituksiin).

Esimerkkinä mainittakoon, että alkuperäinen kiinnitysluoton alkuperäinen saldo on jopa 200 000 dollaria, ja sen korko on 5 prosenttia vuodessa, kun pääoma ja korkotuki ovat $ 1, 703. 64. Maksujen jälkeen 11 kuukautta , maksamaton saldo on nyt $ 197, 300. 83. Maksat joulukuun 1. päivään 1. joulukuuta $ 1, 073. 64. Jos otat edellisen maksamattoman pääsalan $ 197, 300. 83 x 5% ja jakaa 12 kuukausia, saat uuden kuukausittaisen korkoosan 822 dollaria. 09.

Ajan myötä asunnonomistaja maksaa suuremman prosenttiosuuden maksusta pääomaa kohti joka kuukausi kuin etua kohti. Suurin osa maksuosuuksista nousee ja korkomaksut pienenevät. Nyt, jos vähennät uuden kuukausittaisen korkoosan 822 dollaria.09 PI-maksusta $ 1, 073. 64, uusi saldon maksamasi osuus on näiden kahden numeron välinen ero eli 251 dollaria. 56.

Nyt otat maksamattoman pääsalon marraskuusta 197, 300. 83 ja vähennät pääosan joulukuuhun, ja uusi maksamaton pääsalaksi 1. joulukuuta asti on 197, 049. 27.

Oletetaan kun olet suorittanut joulukuun 1 maksun, päätätte, että on nyt aika siirtää ja myydä kotiisi, koska äkillinen nouseva risti, kun arvostat naapurimaasi odottamattomasti, tekee kotiasi arvoltaan 300 000 dollaria.

Hei, voit haaveilla, eikö? Myynnin jälkeen pankki vaatii lisäkoron maksamista varojen vastaanottamispäivään. Tämä tarkoittaa sinun velkaa $ 197, 049. 27 plus päivittäinen korko on 27 dollaria. 37 pankille, kunnes pankki vastaanottaa rahat.

Keräämistä varten hyvitysmaksu maksetaan lainan alkamisajankohdasta aina ensimmäisen maksun eräpäivään asti, ja korkoa maksetaan, kun laina maksetaan, kunnes velkoja on maksettu.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.