Mikä on Fannie Mae tai FNMA

Määritelmä : Fannie Mae on Federal National Mortgage Association (FNMA). Se on entinen hallituksen sponsoroima yritys, joka on Federal Housing Finance Agencyin konservatoriossa. Yhdysvaltain valtiovarainministeriö omistaa kaikki sen etuoikeutetun osakekannan. Tämä merkitsee sitä, että kaikki FNMA: n voitot menevät U.S. Treasuryiin. Sijoittajat voivat silti ostaa tavallisia osakkeita ja junioreita. Konservatorio ei anna heidän maksaa osinkoja.

Osakkeenomistajat toivovat jonain päivänä, että hallitus lopettaa konservatorion. Se on epätodennäköistä. (Lähde: "Fannie Maen ostaminen ei ole investoimalla", Motley Fool, 17.6.2014.)

Mitä se tekee

Fannie Mae ostaa kiinnityksiä pankkeilta, kiinnelainaamisteilta ja luottoliikkeiltä. Tämä antaa pankille rahaa tehdä lisää lainoja. Se myös siirtää pankin maksukyvyttömyysriski Fannie Maelle.

Fannie sitten paketti samanlaisia ​​lainoja asuntovakuudellisiin arvopapereihin (MBS). Se myy arvopaperit sijoittajille. Näihin kuuluvat hedge-rahastot, eläkerahastot, muut pankit ja jopa yksittäiset sijoittajat.

Fannie Mae omistaa edelleen taustalla olevat kiinnitykset. Se maksaa sijoittajat heidän pro-rated osuutensa kunkin kuukauden asuntolainan maksu. Tämä sisältää sekä päämiehen että kiinnostuksen. New Yorkin keskuspankki suorittaa maksun pankkisiirrolla.

Fannie Mae takaa maksun. Sijoittajilla on kuitenkin kolme riskiä.

1. Asunnonomistaja voi maksaa ennakkomaksun. Tämä tarkoittaa, että sijoittaja saa vähemmän kuin hän alunperin ajatteli.
2. Jos korot laskevat, asunnon omistajat jälleenrahoittavat. Tällöin he maksaa ennakkomaksun. Laskuvähennys laskee MBS: n arvoa.
3. Lainaaja voi olla oletuksena. Fannie Mae kuitenkin takaa maksun, joten sijoittajalle ei ole kyseistä riskiä. Toisaalta, jos monet lainanottajat ovat oletusarvoisia, se voisi mahdollisesti ylittää Fannie Maen mahdollisuuden tehdä hyvissä ajoin maksuja. (Lähde: Fannie Maen yhden perheen MBS: n perusteet, Fannie Mae.)

Fannie Mae tarjoaa myös rahoitusta edullisten vuokra-asuntojen kehittämiselle.

Tietty prosenttiosuus Fannie Maen kiinnityksistä on palveltava pieniä ja kohtalaisia ​​tuloja perheitä.

Historia

FNMA perustettiin vuonna 1938 perustamaan toissijaiset asuntoluottomarkkinat Federal Housing Administration (FHA) vakuuttamille lainoille. Vuonna 1968 Fannie Mae tuli osakkeenomistajaksi omistamaansa yhtiöön, joka voisi ostaa minkä tahansa asuntolainan, ei vain hallituksen vakuuttamia. Se oli jopa listattu NYSE.

Kuitenkin subprime-asuntoluottokriisi ylitti FNMA: n kyvyn taata kaikki nämä huonot lainat. Liittohallitus kansallisti yhtiötä monien säästöjen ja FNMA-liuottimien pitämisen jälkeen.Lisätietoja on Fannie Mae, Freddie Mac ja Subprime Mortgage Crisis.

Fannie Mae ilmoitti 8. heinäkuuta 2010, että sen edullinen ja tavallinen kauppa olisi kauppaa OTC Bulletin Boardissa New Yorkin pörssin ja Chicagon pörssin sijasta.

Miten se vaikuttaa U.S: n talouteen

Fannie Mae edisti ennen kriisiä asuntomarkkinoita, jotka muodostivat 10 prosenttia taloudesta. Se loi vaurauden asunnonomistajille, jotka voisivat sitten maksaa kalliimpiin asuntoihin. Fannie Mae antoi myös pienille ja kohtuullisille tuloryhmille mahdollisuuden saada taloudellisen tyynyn alle ja korkeammasta elintasosta kodinomistuksen muodossa.

Fannie Mae oli mukana kriisissä, mutta ei aiheuttanut sitä. Pankit uudelleenpakkasivat MBS: n vakuudellisina asuntovelvoitteina. Nämä otti MBS: n ja leikkasi ne erinä. He esimerkiksi asettivat kaikki matalakorkoiset maksut yhdeksi eräksi. Sijoittajat, jotka halusivat vähemmän riskejä, ostivat ne. Muut ostivat korkeat korot.

Nämä yhteiset markkinajärjestelyt on taattu luottoriskinvaihtosopimuksilla. Kun asuntojen hinnat alkoivat laskea vuonna 2006, kukaan ei tiennyt, mitä CMO-arvot olivat. AIG ei voinut maksaa takaisin kaikkia liikkeeseenlaskettuja CDS: ää. Katso lisää Fannie ja Freddie aiheuttavat Subprime Mortgage Crisis -yrityksen?

Kriisin jälkeen Fannie Mae on säilyttänyt asuntotuotannon elämää. Vuodesta 2010 alkaen asuminen oli vain 2 prosenttia taloutta. Fannie Mae ja toinen entinen hallituksen omistama yritys Freddie Mac takaavat nyt 90% kaikista kiinnityksistä.

Toisin sanoen pankit (jotka aiemmin lainasivat lähes jokaisella pulssilla) eivät nyt lainata ketään ilman valtion takausta.

Miten se vaikuttaa sinuun

Fannie Mae auttaa sinua kahdella tavalla:

1. Jos olet asunnonomistaja, niin Fannie Mae auttaa pitämään asuntolainan kustannukset alhaisina antamalla kiinnitysten rahoitusta helpommin.
2. Jos olet matala tai kohtalainen tuloryhmä, kuten opettaja, poliisi, palomies tai terveydenhuollon työntekijä, Fannie Mae antaa sinulle asuntolainan, jota et voi muutoin varaa.

Fannie Maen tulevaisuus

FNMA: n osakkeenomistajat pyytävät valkoista taloa tekemään Fannie ja Freddie jälleen yksityisiltä. He ymmärtävät, että nämä kaksi ovat hyvää liiketoimintainvestointia. Tulevat osakkeenomistajat voisivat tehdä hyvän sijoitetun pääoman tuoton, jos nämä kaksi olivat yksityisiä.

Kongressissa on monia, jotka haluaisivat purkaa Fannie ja Freddie. He pitävät sitä tarpeettomana hallituksen puuttumisena asuntomarkkinoille.

Obaman hallinto vastustaa molempien osapuolten pyyntöjä. Asiaa ei todennäköisesti ratkaista vasta vähintään vuoden 2016 presidentinvaalien jälkeen. (Lähde: "Status Quo for Fannie, Freddie", Wall Street Journal 20. lokakuuta 2015.)