Fannie Mae Lyhytmyynnin suuntaviivat

Yhdysvaltain hallitus oli marraskuun 1. päivään 2012 mennessä kertonut taloudellisesti kiinnittyneille asunnon omistajille lopettamaan kiinnitysmaksut ja siirtyneet sulkemiseen. Tämä saattaa kuulostaa sellaiselta, jota olet lukenut scifi-romaanilla, mutta totuus on yleensä outoa kuin fiktiota. Ennen marraskuun 1. päivää olen seurannut Fannie Maesta, jonka hallitus omisti 79. 9%, vaatii rikollisuutta ennen kuin se hyväksyy lyhyen myynnin.

Mutta se muuttui 1. marraskuuta.

Fannie Maen lyhyt historia

Katso, Fannie Mae yhdessä Freddie Macin kanssa ovat kaksi asuntolainaajua, jotka omistavat lähes kolme Yhdysvallat. Fannie Maen vaatimattomista alkuvuodesta 1938 - jonka presidentti Franklin D. Roosevelt ja kongressi ovat perustaneet ostamaan asuntolainoja toissijaisilta markkinoilta - julkistettiin vuonna 1968 Fannie Mae nousi ennätyksellisenä vuonna 2007 ennen suurta kiinnitysluottoa. Fannie Mae sijoitettiin valtionhallitukselle syyskuussa 2008, Federal Housing Finance Agencyin alla.

CNNMoneyn mukaan. Com's Bailout Tracker, Fannie Mae on saanut yli 200 miljardia dollaria Troubled Asset Relief -ohjelmasta (T. A. R. P.). Älkäämme edes puhuta miljoonista dollareista bonuksille, joita tarjotaan sen johtajille vastineeksi siitä, mitä jotkut arvostelijat kutsuvat amerikkalaisten veronmaksajien makaamaan.

Mikä on Fannie Mae Short Sale?

Fannie Mae lisää toisen kerroksen lyhyt myyntiprosessiin.

Yleensä myyjä aiheuttaa vaikeuksia ja koti on ylösalaisin, jotta hän voi saada lyhyen myynnin. Kun myyjä on saanut tarjouksen kyseisen lyhytaikaisen myynnin hankkimisesta, tarjous ja muut vaatimukset täyttävät asiakirjat lähetetään myyjän pankille.

Jos pankki huolehtii lainan huollosta, koska laina on myyty Fannie Maelle, huoltopankki ei pelkästään myy lyhytaikaista myyntiä vaan paketti lähetetään myöhemmin Fannie Maelle hyväksyttäväksi.

Tämä tarkoittaa sitä, että vaikka myyjäpankki hyväksyy lyhyen myynnin, myyjä tarvitsee vielä Fannie Maen hyväksynnän, jos huoltopäällikölle ei ole annettu valtuutusta. Fannie Maen lyhyt myynti kestää kauemmin sulkeutumaan.

Voiko myyjä pysyä nykyisenä ja tehdä Fannie Mae Short Sale?

Vastaus näyttää olevan kyllä. Ennen 1.11.2012 Fannie Maen neuvottelijat olivat kertoneet minulle kerta toisensa jälkeen, että Fannie Mae ei anna lyhytaikaista myyntilupaa, jos myyjä ei ole laiminlyönyt. Muut sijoittajat, kuten Bank of America ja Wells Fargo, eivät pakota myyjää laiminlyöntiin ja antavat lyhyen myynnin, kun myyjä on nykyinen.

Minulla on kokemusta Fannie Maen lyhyestä myynnistä Sacramentossa. Tässä on esimerkkiliikenne. Bank of America hyväksyi lyhyen myynnin vuoden 2012 alkupuolella ja lähetti paketin Fannie Maelle tarkistettavaksi.Fannie Mae hylkäsi sitten lyhyen myynnin, koska myyjä oli edelleen tekemässä kiinnitysmaksua. Joten seuraavana kuussa myyjä päätti olla maksamatta. Kuusi päivää myöhemmin Fannie Mae hyväksyi lyhyen myynnin.

Voiko Fannie Mae lykätä toimitsijamiehen myyntiä, jos lyhyt myyntihinta on vireillä?

Valitettavasti vastaus näyttää olevan ei. Fannie Mae on ilmoittanut, että se ei lopeta sulkemisprosessia, kun se harkitsee lyhyttä myyntiä.

Jos lyhyt myyntiä ei voida viimeistellä ennen huutokauppapäivää, Fannie Mae sulkee pois - vaikka syy, jolla lyhyt myynti ei ole hyväksytty, johtuu viivästyksistä Fannie Maesta.

Eikö tämä ole eksasperoiva uutinen? Valoisalla puolella, kun 1. marraskuuta 2012, hallitus on lopettanut työntää myyjiä, jotka muuten pysyvät nykyisin niiden kiinnitys maksut sulkemiseen. Valitettavasti kun sulkemisprosessi on alkanut, hallitus ottaa lainanottajan kotiin, jos lyhyt myynti ei pääse sulkeutumaan ennen myyntipäivää.

* Myyjä, jotka sulkevat lyhyen myyntitapahtuman 30.6.2012 jälkeen, jos myyjä on sotilasjäsen, jolla on pysyvät muutospyynnöt, Fannie Mae sallii myyjän pysyvän voimassa. FHFA: n uudet ohjeet, jotka tulivat voimaan 1. marraskuuta 2012, antavat myyjille vaikeuksia pysyä nykyisin ja tekevät edelleen Fannie Maen lyhyen myynnin.

Jos haluat selvittää, onko lainaasi Fannie Maen hallussa, mene Fannie Mae Loan Lookup -sivustoon.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.