Mikä on sulkeminen ja miten se toimii?

Kotitalousasiakkaat, jotka haluavat paljon kiinteistöjä, ajattelevat ensin ostavansa sulkemisen. He ajattelevat, varmasti, että teen vähän työtä halvan hinnan saamiseksi. He uskovat, että pankit ovat epätoivoisia kaatamaan näitä kauheita koteja, eikä se olekaan totta.

Jotkut hyvin merkityksellisillä ostajilla ovat tämän kuvan mielessään söpöstä pienestä talosta, jota ympäröi valkoinen pikkuvarren aita, jonka läsnä oleva äiti omistaa kovissa aikoina, mutta tämä skenaario on yleensä kaukana todellisuudesta.

Todellinen kuva on usein ruma.

Sulkeminen on koti, joka kuuluu pankkiin, joka kuului kerran kodin omistajalle. Kotiomistaja joko luovutti kotiin tai vapaaehtoisesti asetti kotiin pankkiin. Kuulet, että pankki otti kiinteistön takaisin, mutta pankki ei koskaan omistanut kiinteää omaisuutta, joten pankki ei voi ottaa takaisin jotain, jota pankki ei omista. Pankki sulki pois kiinnitys- tai luottamustoimesta ja takavarikoi kotiin. On eroja.

Miksi myyjät menevät sulkemiseen?

Myyjät lopettavat maksujen suorittamisen useista syistä. Harva päättää mennä sulkemiseen vapaaehtoisesti. Se on usein ennalta arvaamaton tulos yhdestä seuraavista:

• Työnteko, irtisanominen tai lopettaminen
• Epäonnistuminen työtapaan sairauksien vuoksi
• Liian suuri velka ja asennuslaskusitoumukset
• , avioero
• Työnsiirto toiseen valtioon
• Huoltokysymykset, joille heillä voi enää olla varaa

Vuosien 2005 ja 2011 välisenä kaatumisvaiheena monet kodin omistajat yksinkertaisesti kävivät pois kodeistaan, koska arvot olivat laskeneet ja heidän oli velkaa enemmän kuin heidän kotinsa olivat.

Tämä ei ollut paras ratkaisu useimmissa tapauksissa, mutta se oli välitön helpotus asunnon omistajille.

Kaupankäynti suoraan myyjien kanssa sulkemisessa

Sijoittajat, jotka ovat erikoistuneet ostamaan markkinoita, haluavat usein ostaa nämä asunnot ennen kuin sulkemismenettelyt ovat lopullisia. Ennen kuin lähestymme hädässä olevaa myyjää, harkitse:

1. Sulkemismenettelyt vaihtelevat valtiosta toiseen. Jos asuntolainat ovat käytössä, asunnon omistajat voivat päätyä kiinteistöön lähes vuoden ajan; kun taas valtiossa, jossa luotettavia tekoja käytetään, myyjällä on alle neljä kuukautta ennen toimitsijamiehen myyntiä.
2. Lähes jokainen valtio tarjoaa jonkin aikaa lunastuksen. Tämä tarkoittaa sitä, että myyjällä on peruuttamaton oikeus tietyllä ajanjaksolla parantamaan oletusarvoa, mukaan lukien maksamatta kaikki sulkemiskustannukset, takaisin korot ja menetetyt maksamäärät takaisin saadakseen omaisuuden hallintaansa uudelleen. Lisätietoja saat kiinteistönvälittäjältä.
3. Monet valtiot vaativat myös, että ostajat antavat myyjille tiettyjä tietoja pääomasijoituksista.Näiden ilmoitusten laiminlyönti ja tarjouksen tekeminen vaaditulla paperityöllä voi johtaa sakkoihin, oikeudenkäynteihin tai jopa myyntituloksen peruuttamiseen.
4. Määritä, onko henkilö sellainen henkilö, joka voi helposti hyödyntää myyjän epäonnistumisen näissä olosuhteissa ja / tai laittaa perheen kadulle. Voi, kriitikot väittävät, että se on vain liiketoimintaa ja myyjät ansaitsevat sen, mitä he saavat, vaikka se on viisi senttiä dollarista. Toiset ajattelevat myötätuntoa ja tempaavat itseään uskomaan "auttavat" kodinomistajia välttämään lisää hämmennystä, mutta syvälle sisälle sinä tiedät, että se ei ole totta.

Kodin ostaminen kauppiaan myyntiin

Tarkista paikalliselta toimistolta, kuinka voit selvittää, miten myyntiäsi hoidetaan, mutta yhteiset nimittäjät Sacramentossa nähtävinä ovat:

• Ei lainaehtoja
• Tiivistetyt tarjoukset
• Todistukset taloudellisesta pätevyydestä
• Kohtuulliset ansiotalletukset
• Osta omaisuus "sellaisena kuin se on"

Joskus ostajat eivät saa tarkastaa taloa ennen tarjouksen tekemistä. Ongelma talon näkymän näkymätöntä ostamisessa on se, että et voi laskea sitä, kuinka paljon se maksaa rakenteen parantamiseksi tai sen nostamiseksi asumiskelpoisiin standardeihin. Etkä myöskään tiedä, kieltäytyvätkö matkustajat henkisesti ja tuhoavat sisätilat. Tämän lisäksi saatat joutua hälventämään vuokralaisen tai omistajan tiloista sen jälkeen, kun olet saanut otsikon, ja häätöprosessit voivat olla kalliita.

Toinen haittapuoli voi olla liens kirjattu omaisuutta vastaan, joka tulee ongelmallesi otsikkosiirron jälkeen.

Jotkut sijoittajien, jotka ostavat toimitsijamyynnissä, maksavat etukäteen otsakehitystä tämän ongelman välttämiseksi. Nämä kaverit, jotka näyttävät tarjouksen tuomioistuimessa vaiheet ovat ammattilaisia, ja he ostavat foreclosures huutokaupassa kuin yritys. He toivovat ostavansa sulkemisen alhaisella hinnalla mukavaan voittoon, kun he myöhemmin kääntävät kotiin. Sinun ei tarvitse palkata kiinteistönvälittäjää ostamaan sulkemista huutokaupassa, mutta sinun on tiedettävä, mitä teet kilpailla ammattilaisten kanssa.

Pankin sulkemisen estäminen

Monet pankit eivät myy asuntoja suoraan sijoittajille tai asunnon ostajille. Jos pankki haluaa myydä koteja erikseen eikä irtotavarana, pankki laatii yleensä kotiin kiinteistönvälittäjän kautta. On olemassa REO-agentteja, jotka ovat erikoistuneet markkinoiden sulkemiseen.

On yleisempi ostaa foreclosure suoraan pankilta irtotavarana myynnissä. Joukkolähetyksissä pankit paketoivat joukon kiinteistöjä yhteen kauppaan ja myyvät ne kaikki kerralla yhdelle kokonaisuudelle. Tämä on paras tapa ostaa foreclosure, jos sinulla on varaa, koska alennukset ovat tyypillisesti jyrkimmät.

Katso Elizabeth Weintraubin videota siitä, miten sulkemiset toimivat

Kirjoittamisen aikaan Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.