Otsikko Vakuutuskäytännöt - yleiskatsaus

Jotta ymmärtäisit osavastuuvakuutukset ja vakuutussopimukset Amerikassa, katsokaa ketjun otsikkoa ja miten otsikkoyhtiöt etsivät julkisia kirjauksia. Osakevakuutusyhtiöt eivät todellakaan ole huolissaan siitä, missä dinosaurukset kerran vaeltelivat, olivatko esivanhemmat vaeltaneet Bering Straightin yli tai missä amerikkalaiset intialaiset heimot asettuivat. Otsikkohaut alkavat kun Yhdysvaltojen hallitus varasti maata, tarkoitan sitä - U.

S. patentti - ja siirtyä eteenpäin tästä pisteestä.

Koska ihmiset osallistuvat asiakirjojen siirtämiseen ja maa-pakettien piirtämiseen, paljon voi mennä pieleen. Hei, tahattomalla punsella. Haluat otsikkovakuutuksen, koska se suojaa sinua vikoilta ja inhimillisiltä virheiltä.

Kiinteistöhaut ja julkiset rekisterit

• Kiinteistönsiirrot rekisteröitiin aakkosjärjestyksessä erillisissä luovuttaja- ja rahasto-kirjoissa.
• Kirjat ovat raskasta nostettaviksi ja pölyisiksi.
• County records pidetään usein paikallisissa rakennuksissa tai rekisterinpitäjinä.
• Tänään useimmat tietueet tallennetaan tietokoneeseen.

Maakunnan jako

• Varhaisiin tekoihin liittyi suuria osia maakunnista, jotka tunnettiin nimellä Townships.
• Paikkakunnat sisältävät 36 osuutta ja ovat kuuden meripeninkulman kuusi mailia.
• Sections mittaa yhden mailin kilometriä ja sisältää 640 eekkeriä.
• Puolet osasta on 320 hehtaaria.
• 1/4 osaa on 160 eekkeriä.
• 1/4 osa 1/4 osaa on 40 hehtaaria.
• Etäisyys on 43, 560 neliöjalkaa

Nimikehakujen perusteet

• Nimikehaku alkaa viimeisimmästä asiakirjasta, jossa etsitään apurahansaajan nimi (henkilö, joka nyt on otsikko) taaksepäin ajoissa, kunnes toimeksiantaja hankki kiinteistön .
• Silloin avunantajan kirjaa etsitään takaisin myöntäjän nimiä taaksepäin, jotta löydettäisiin, milloin luovuttaja on saanut apurahansa.
• Tämä prosessi jatkuu, ja ajan mittaan omaisuuden kuvaukseen liittyy suurempia ja suurempia paikkoja.
• Lopulta hakija löytää U.S.-patentin.

Muut tekijät, jotka vaikuttavat otsikkoon

Teot luovat ketjun, mutta joskus nämä ketjut ovat rikki.

Lisäksi otsikkohakujat etsivät myös rekrytointeja (todiste siitä, että rasitukset maksetaan), ja he etsivät helpotuksia, oikeuksia, CC & R: ää ja muita ominaisuuksia, jotka vaikuttavat omaisuuden omistukseen. Tässä on enemmän rekistereitä, jotka etsitään osalle:

• Avioliittotiedot
• Kuolintodistukset
• Veromyynti

Otsikko Vakuutustoiminta

Otsikkoyhtiön mukaan kuluttajat voivat valita erilaisia ​​vaihtoehtoja , mutta kolme parasta valintaa ovat omistajat, lainanantajan ja laajennetun kattavuus.

• Perusomistajan otsikkokäytäntö Kattavuus:

1. Ominaisuuden selvä otsikko
2. Väärät allekirjoitukset asiakirjoissa
3. Väärennös, petos
4. Viallinen tietojen tallentaminen
5. Rajoittavat kovenantit
6. Kohtaukset tai tuomiot
   < Perusluotonottajan osakepolitiikan kattavuus:

• Mekaanin käyttöoikeudet ja tallentamattomat liens

1. Tallenteet ja käyttöoikeudet
2. Vääristymät ja muut kirjaamattomat asiakirjat
3. 
   Laajennetun omistajan kattavuus
4. Alakohtaiset kartat
5. Edellisten omistajien liittoumien rikkomukset
6. Elävät luotot
7. Rakenteelliset vauriot mineraalien poistamisesta
8. Osallistumisvakuutuksen jälkeen tehtyjä väärennöksiä ja väärennöksiä
9. Kuka maksaa osastopoliittisesta vakuutuksesta?

Tämä riippuu paikallisesta mukautuksesta.

• Se voi poiketa maakunnista toiseen, mutta se on myös neuvoteltavissa ostotarjouksessa.
• Joskus myyjät ja ostajat jakavat maksun omistajan käytännöstä.
• Tyypillisesti ostaja maksaa lainanantajan kattavuudesta.
• Kuinka kauan osaston käytännöt ovat hyvät?

Teoriassa ikuisesti. Jos aiot jälleenmyydä kiinteistön parissa vuodessa, kysy nimikeyrityksestäsi "sideaineen" kattavuudesta. Jotkut yritykset myyvät sinulle sidosprosessia maksua vastaan ​​10% enemmän, vaikka käytäntö on hitaasti lopetettu. Jos saat sen, sidos on hyvä kahdeksi vuodeksi, ja uuden ostajan käytännöstä veloitettava maksu on se ero, joka olet ostanut kiinteistön ja sen hinnan, jolla se myi. Toisin sanoen, saat hyvityksen omista omistajasi osakeperiaatteesta ostetun katteen summasta.

Kuinka usein maksetaan osaston vakuutusmaksut?

Kun. Maksu on maksettava, kun ostat.

Et koskaan maksa sitä uudelleen. Otsikko vakuutus vakuutus on paras vakuutus voit koskaan ostaa.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.