Kotiin ostaminen kysymyksiin ennen tarjouksen tekemistä

Kysymys: Minkälaisia ​​kysymyksiä kannattaa kysyä ennen kuin ostavat kodin?

Lukija kysyy: "Olemme hyvin uusi kotivakuutusprosessi ja olemme aikeissa avata taloja viikonloppuisin. Kun edustajat kysyvät, onko meillä kysymyksiä, luulimme, että meidän pitäisi kysyä jotain, mutta mitä meidän pitäisi tietää, ennen kuin ostaisimme talon? "

Vastaus: Useimmat ensiasunnon ostajat hyppäävät ostamasta ensimmäistä kotiaan, koska he ovat pudonneet päätä kantapäässä rakastuneina taloon, joten on järkevää ajatella kysymyksiä ennen ennen allekirjoittamista pisteviivalla.

Tässä on kolme tärkeintä kysymystä, jotka kodin ostajien tulisi käsitellä etukäteen:

• Tarjoushinta: mikä perustuu? Jos tarjoat hintaa, joka perustuu vain muihin kotoihin, jotka olet matkustanut, ota selvää, että kodeissa ei ole painoa arvioinnissa, ennen kuin ne suljetaan. Sinun pitäisi perustella tarjouksesi vertailukelpoiseen myyntiin, eikä siihen, mitä muut myyjät vaativat koteihinsa.
• Kodin kunto: Kysy arvioista korjaustöihin ja älä ota automaattisesti kaikkia korjauksia maksaisi tuhansia dollareita. Älä automaattisesti oleta, että voit vähentää ennakoidun korjauksen kustannukset myyntihinnasta, koska hintaa voidaan jo mukauttaa kyseisen tekijän mukaan.
• Kotipaikan sijainti: sijainti on valtava myyntihintaan, etkä halua ostaa kotia huonoon sijaintiin, koska jälleenmyynti on vaikeaa. Kysyin myyjältä, joka tukee junan raitoja, jos juna vaivaa häntä. Hieman, hän myönsi, mutta kun hän osti kotiin, hän pyyhkäsi pois graniittikuljettajat ja uuden kodin, että hän ei oikeastaan ​​tiennyt junan zoomaamalla.

Zillowin kynnyksellä. com ja muut online-tietopalvelukeskukset, osa tiedoista, joita haluat tietää, löytyy verkosta, mutta osa niistä on virheellisiä. Esimerkiksi Zillow-estimaatti ei voi laskea tarkasti arvoja kodeissa, joissa koko ja kokoonpano eivät vastaa.

Mutta se voi antaa sinulle yleisen käsityksen alueen arvosta. Se ei korvaa agentti CMA: ta tai arviointia.

Kysymyksiä kysynnästä

Kodin ostajat vertailevat usein lähialueiden kaltaisten asuntojen hintoja ennen hinnan valitsemista, mutta hintatarjouksella voi olla hyvin vähän tekemistä kotin todellisen arvon tai ostajan hinnan kanssa pitäisi tarjota.

• Kuinka paljon myyjä maksoi? Vaikka myyjän voitolla ei ole mitään tekemistä tee-hinnan kanssa Kiinassa, se auttaa ymmärtämään, onko arvot noussut tai laskenut, koska myyjä osti kotiin. Jos se on sulkeutuva flipper, et ehkä pysty rahoittamaan rahoitusta 90 päivän ajan.Älä keskity aiempaan myyntiin; käyttäkää kyseisiä tietoja vain ohjenuorana tiettyyn tarkoitukseen.
• Kuinka paljon myyjä on velkaa? Jos myyjä on enemmän kuin käypä hinta, etsit ostaessasi lyhyttä myyntiä tai myyjän on saatava rahaa sulkemiseen. Jos myyjän on kirjattava sulku sulkea pois, on erittäin epätodennäköistä, että myyjä maksaa sulkemiskustannuksesi tai tarjouksen maksaa kaikista korjauksista. Se on parempi sinulle, jos myyjällä on paljon pääomaa.
• Kuinka paljon samanlaisia ​​asuntoja myydään naapurustossa? Tämä on paras arvo-indikaattori, koska pankkisi arvioija luottaa näihin vertailukelpoisiin myynteihin arvon laskemiseksi. Agentti voi saada luettelon hiljattain myytyistä ominaisuuksista sinulle.
• Kuinka monta tarjouksesta myyjä on saanut? Jotkut asunnot tuottavat useita tarjouksia. Tällöin tarjouksesi on oltava erittäin vahva selviytymään kilpailusta. Älä poistu moninkertaisesta tarjontatilanteesta, sillä usein viimeinen tarjottu tarjous on voittanut tarjous.
• Kuinka kauan koti on ollut markkinoilla? Saatat pystyä neuvottelemaan hinnanalennuksesta, jos koti on ollut markkinoilla 90 päivää tai pidempään. Kaikki tämä riippuu paikallisista kiinteistöistä, ja esimerkiksi markkinapaikat, esimerkiksi maaseutualueet, saattavat todennäköisesti olla 360 tai enemmän.

Kysy kotin kunnosta ennen ostoa

Jos et tiedä etukäteen, että kotona on rakenteellisia ongelmia tai viivästynyt huolto, kannattaa ottaa nämä ongelmat huomioon ennen tarjoushinnan valitsemista.

• Kuinka vanha on katto? Uudemmat katot ovat elinajanodotteen mukaan missä tahansa 15-50 vuotta tai enemmän materiaaleista riippuen. Ei vain huolta katon ylläpidosta, lainanantaja saattaa vaatia korjauksia ennen sulkemista ja kuka maksaa siitä?
• Mikä on säätiön tyyppi? Korotetut säätiöt mahdollistavat kodin pääsyn putkistoon ja sähkölaitteisiin, samoin kuin koteihin, joissa on kellareja. Laattojen perustukset ovat yleisempiä uusissa rakenteissa. Voisit kysyä, mitä siellä oli ennen uusien asuntojen rakentamista. Toisin sanoen rakentajat tekivät uudenlaisen osa-alueen kosteikkoalueella, jolla on todennäköisesti ongelmia vedenpoiston tai kosteuden kanssa?
• Onko kodissa eristys seinissä ja ullakolla? Kylmemmissä ilmastoissa eriste on tärkeämpi, ja jokainen alue asettaa standardit R-tekijälle. Eristäminen kotiin sen jälkeen, kun ostat sen, vähentää hyödyllisyyslaskutasi, mutta se ei todellakaan lisää markkina-arvoasi paljon.
• Onko laitteita tai järjestelmiä vaihdettu ja milloin, milloin? Se on plus tekijä, jos vanhempi putki ja sähkö on päivitetty. Lisäksi vanhoja laitteita ei voida korjata, koska osia ei enää ole saatavilla. Katso, ovatko laitteet uusin trendikäs väri ja varmista, että ne todella toimivat suunnitellulla tavalla.

Kysy kotipesän sijainnista

Kiinteistössä yksi rutiininomaisesti kuulee, että kyseessä on sijainti, sijainti ja sijainti. Halutuin alueilla asuvat kodit ovat enemmän kuin vastaavia koteja paikoissa, jotka eivät ole niin toivottavia.

• Millaisia ​​muita kiinteistöjä on lähellä? Esimerkiksi Folsomissa, CA: ssa esittämäni koti oli sementtiseinä aidan yli. Sen takana oli hinausyritys ja putkistoyhtiö. Asuinrakennukset, kaupalliset ja teolliset pienentävät ympäröivien asuntojen arvoa. Muista, että jos koti on "halpa" nyt, se on todennäköisesti halvin koti, kun on aika myydä uudelleen.
• Mitkä ovat naapurimaiden väestötiedot? Jotkut osakeyhtiöt voivat toimittaa nämä tiedot, mutta parhaana on keskustella naapureiden kanssa, sitten kysyä asiamieheltä alueesta ja tehdä tutkimusta kirjastossa.
• Missä ovat koulut? Koulut ovat valtava huolenaihe pienille lapsille. Kaliforniassa, vaikka ostatkin taloa tiettyjen koulupiirien rajojen sisällä, ei ole takeita siitä, että lapsesi pääsevät siihen kouluun.
• Onko olemassa haittoja? Läheisten ravintoloiden tai myymälöiden liikenne voi olla ärsyttävä. Etäisillä moottoriteillä et ehkä kuule melua päivän aikana, mutta yön pudotessa kohina ja jatkuva humina saattavat kuulostaa kovemmilta. Jopa haukkuvat koirat voivat ajaa pähkinöitä.

Muista, että kiinteistömarkkinat vaihtelevat. Se voi olla myyjän markkinat, ostajan markkinat tai neutraalit markkinat. Jos markkinat ovat tulessa ja savustettu, sinulla ei ehkä ole tarpeeksi aikaa esittää kysymyksiä ennen kuin kotia myydään jollekin toiselle. Pyydä asiamieheltäsi tarjoamaan ammattimaisia ​​näkemyksiä markkinoiden tyypistä.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.