Mikä motivoi kiinteistönvälittäjän verkkosivuja

Internetistä on tullut arvokas informaation ja palvelujen lähde amerikkalaiselle kuluttajalle, mukaan lukien uudet kiinteistönvälittäjien tarkastelu- ja viittaus-sivustot. Valitettavasti monet kuluttajat ottavat verkkoa nimellisarvoltaan, ja he onnistuvat joissakin tapauksissa lyhentämään asianmukaista huolellisuutta saadakseen palveluja ilman paljon työtä tai tutkimusta omalta osaltansa. Katso Angie's List ja HomeAdvisor kilpailevat ja käyttävät mainontaa dollareina saadakseen mahdollisuuden viitata urakoitsijoihin (toinen keskustelu).

Ilman keräämistä minkään sivuston nimen mukaan, on olemassa joitain loogisia syitä heidän olemassaolonsa viittaamaan kiinteistönvälittäjiin kuluttajille. Valitettavasti he kaikki kiertävät rahaa.

Kiinteistösijoituksissa on runsaasti rahaa: Kansallisen keskimäärän ollessa vielä jonkin verran 5 prosentin ja 6 prosentin välillä transaktiota kohden kyselyt tuottavat erilaisia ​​tuloksia. Mutta eräs viimeisimmän raportin mukaan keskimääräinen uusi kotimyyntihinta kansallisesti on 322,500 dollaria. Se on noin 16, 125 ja 19, 350 dollaria per transaktio palkkioissa. Useimmissa tapauksissa eri agentit ovat molemmin puolin kauppaa, joten summa laskee puoleen kullekin, mutta silti on paljon rahaa.

Kiinteistöviittauspalkkiot ovat varsin voimakkaita: Lähes kaikissa valtioissa lisensoitujen kiinteistöalan ammattilaisten väliset viittaukset ovat laillisia. Nämä viittauspalkkiot ovat normaalisti 20 prosenttia ja 35 prosenttia toimeksiannon saaneelle edustajalle. Käytät keskikohtaa, noin 17 000 dollaria ylhäältä ja jakaa puoleen, mikä on noin 8 500 kappaletta.

20 prosentissa se on 1, 700 ja 35 prosenttia, se on 2 975 dollaria.

< ! --3 ->

Suurin osa viitteistä on yksinkertaisesti haku, nopea puhelu ja lomake: On agenttien luetteloita, jotka tarjoavat viittauksia haluamaasi prosenttiosuuteen. Useimmissa tapauksissa viittaava agentti valitsee toisesta alueesta tulevan henkilön ja lähettää heille viiteasiakirjan.

Kirjauduttuaan ne lähettävät yhteystietoja. Se on muutamia minuutteja aikaa, joitain paperityötä ja mukavaa kallis maksua. Viittaus-sivuston tapauksessa he ovat perustaneet järjestelmän, joka kutsuu agentteja liittymään, ja siitä tulee verkkokauppaa. Asianajaja vastaanottaa viittauksen ja on jo sopinut ilmoitetusta määrästä, usein 25 prosenttia he maksaa lähettämisestä pois heidän toimeksiannostaan.

"paras agentti sinulle" ei useinkaan ole tarkka: Verkkosivustot, jotka käyttävät paljon mainontaa dollareita, jotta kuluttajat saavat sivustonsa, odottavat hyvää rahaa automatisoitujen viittaustensa avulla. Logiikka kertoo kuitenkin, että menestyksekkäimmät agentit ovat usein liian kiireisiä, kun haluavat luopua kovasta työpanoksestaan ​​yksinkertaisesti. Vaikka he eivät olleet kiireisiä, he arvostavat palvelunsa eivätkä maksa viittauksia.Joten on erittäin epätodennäköistä, että kuluttaja altistuu alueen "parhaille" edustajille.

Järjestelmässä on vikaa joissakin tapauksissa: Useimmat palkkiot on jäsennelty listautumissopimuksiin, jos sama välitys / agentti, joka mainitsee omaisuuden, tuo myös ostajan, he saavat täyden palkkion, kaksinkertaistuvat . Aivan loogisesti on monia käsityksiä siitä, että ostaja tai myyjä ei ole aggressiivisesti edustettuna tässä tilanteessa.

On yksinkertaisesti liian paljon kannustinta pitää tämä kaksinkertainen provisio käsitellä pelata sulkemiseen. Nyt meillä on viittaus / tarkastelu verkkosivusto, joka tarjoaa viittauksia sekä ostajille että myyjille, joten he voivat myös kaksinkertaistaa viittauspalkkionsa.

Lähes kaikki prosessin kaikki vaiheet ja askeleet kannustavat muita kuluttajia kuin kuluttajia siirtämään kuluttajan järjestelmään rahan sulkemiseen. Parhaimmat toimijat eivät usein allekirjoita maksupyyntöjä. Itse asiassa se on usein uusia agentteja, joilla on vähän kokemusta, jotka ovat halukkaita luopumaan 20 prosentista 35 prosenttiin, koska se on parempi kuin mikään liiketoiminta lainkaan.

Yksikään niistä ei tarkoita sitä, että kuluttajaa kohdellaan epäoikeudenmukaisesti tai heikkenevät palvelun tai edustuksen, jos he sallivat verkkosivuston tarkistaa kiinteistön ammattilaisen. Kuitenkin, kun ymmärrät kaikkien pelaajien motiivit ja korvaukset, on varovainen syy.

Vaikka kuluttaja ei maksa mitään verkkosivuille, he maksavat palveluista. Ostajat, vaikka he eivät näe komission loppuraportin puolella, maksavat enemmän kotiin kattamaan palkkiot.