Mitä kotitarkastuksia voi tehdä ostajan?

Kysymys:

Millaisia ​​kotitarkastuksia ostaja voi tehdä?

Lukija kysyy: "Mieheni ja minä saimme tarjouksen eilen illalla talossa todella viileässä naapurustossa. Talossa on vähän vanha, joten olemme huolissamme siitä, että se ei ehkä läpäise kotitarkastusta Meidän agentti sanoo, että kotitarkastaja voisi viitata meihin muille tarkastajille, mitä muut tarkastajat, millaisia ​​kotitarkastuksia ostaja voi tehdä? "

Vastaus:

Kiinteistönvälittäjän pitäisi pystyä antamaan sinulle luettelo kotitarkastustyypeistä, jotka yleensä tehdään omalla alueella.

Hän on oikeassa sanoessaan, että kotisi tarkastaja voi suositella, että vuokraat asiantuntijoita.

Onko kotitarkastaja tarkista kaiken talossa?

Yleinen kotitarkastus ei sisällä erikoisasiantuntijoita. Esimerkiksi kotitarkastaja voi mitata lämpötilaeron lämpötilaa ilmastointilaitteesta, löytää sen matalaksi ja suosittelee yksikön tarkastamista LVI-asiantuntijan toimesta. Tarkastajalla saattaa olla käsitys siitä, mikä on väärä, mutta ei ole varma ongelman määrittämiseksi.

Kotitarkastustyypit

Yleiset kotiselvittäjät etsivät vikoja. Jos he huomaavat jotain epätavallista, joka ei kuulu heidän asiantuntemuksensa ulkopuolelle, he suosittelevat, että saisit erikoistuneen tarkastuksen.

• Puuta tuhoavat tuholaiset

  Puuta tuhoavat tuholaiset lähes missä tahansa maassa, mutta varsinkin lämpimissä ilmastoissa. Tuholaisten tarkastus paljastaa paitsi termiittejä tai jauhekasvien kuoriaisia, myös kuivamurskaa.

• Savupiippu

  Joissakin vanhoissa savupiippuissa ei ole savukaasupäällysteitä tai savupiipun sisäpuolella oleva tiili voi murentua. Myös savupiippu tarkastaa, että savu tyhjennetään kunnolla.

• Electrical

  Yleinen kotitarkastaja voi kertoa teille, että sähkökotelo on niin vanha, että se ei enää vastaa kaupunkikoodia, mutta sähköasentaja voi kertoa parhaista brandeista korvaamaan sen ja kuinka paljon kustannuksista muun muassa. Muista tarkistaa sähköpaneeli ja Google mallinumero, jotta se ei ole palautettu.

• Lämmitys ja ilmastointi

  Useimmat uunit on erotettava toisistaan, jotta voidaan selvittää, onko lämmönvaihdin säröillä esimerkiksi tai selville, miksi laite toimii huonosti. LVI-asiantuntija voi kertoa sinulle, mikä on väärin, kuinka paljon se maksaa laitteen korjattavaksi ja onko se korvattava.

• Lyijypohjainen maali

  Liittovaltion hallitus kieltää lyijypohjaisen maalin käytön vuonna 1978, mutta uudemmilla kuin vuonna 1978 tehdyt koteihin voi silti olla lyijypohjaisia ​​maaleja. Sinulla on oikeus saada koti testattu lyijypohjaiselle maalille. Lyijypohjaisen maalin poistamiseksi voi vuokrata sertifioitu lyijynpoistoyritys.

• Nelikulma

  Voit tarkistaa kodin neliömaiseman. Julkisten asiakirjojen asiakirjat sisältävät joskus virheitä. Myyjät voivat laskea neliömateriaalia itse tai palkata arvioijan. Ostajan arvioija mittaa epäilemättä neliön kuvauksen.

• Mukauttaminen ja läpimurto

  Omistajan otsikkopolitiikka paljastaa palve- lut, mutta tietyt suoritukset saattavat edellyttää fyysistä tarkastusta. Pyydä otsikkoyhtiön lähettämään sinulle todelliset arkistointiasiakirjat julkisista tietueista. Voit myös vuokrata katsastajan valmistelemaan parannuspaikkatodistuksen tai ILC: n, joka osoittaa kulkuneuvot.

• Säätiö

  Vaikka kodin tarkastaja voi kertoa, jos kotisi on rakennettu laattoihin tai korotettuihin säätiöihin, säätiön insinööri voi kertoa, onko koti liukastunut tai säätiö on viallinen. Huomaa epäilyttäviä halkeamia, eroaa siitä, ovatko ne pystysuorat vai vaakatasot ja usein vaakatasossa huonompi.

• Erän koko ja rajat

  Alustava haku otsikkopolitiikasta antaa sinulle plat-kartan, joka näyttää erän rajat ja koon. Harkitse tarkastajan palkkaamista, jos haluat, että tiedot tarkistetaan. Älä luota aidoille rajojen määrittämiseksi.

• Uima-allas ja kylpylä

  Uima- ja kylpylän asiantuntijat voivat antaa sinulle arvioidun elinajanodotuksen ratkaisevista avainkomponentteista, kuten lämmittimestä tai kylpyläpuhaltimesta. Nämä asiantuntijat tarkistavat myös vuotoja. Joskus uima-altaat kuuluvat takuukorvauksiin lisämaksusta.

• Katon tarkastus

  Jos myyjä ei maksa katon sertifikaattia vanhemmalla katolla, hanki oma. Varmista, että yritys on hyvämaineinen ja todennäköisesti liiketoimintaa myöhemmin, jos sinulla on vaatimus. On parasta, jos katon tarkastaja ei myöskään korvaa kattoja.

• Viemäri- tai septisen järjestelmän tarkastus

  Joitakin vanhempia asuntoja ei ehkä liity viemärijärjestelmään. Hanki viemärintarkastus. Nykyaikainen tekniikka edellyttää, että digitaalikamera asetetaan viemäriputkeen ja työnnetään pääviivaan. Monet viemärintarkastajat tekevät elokuvia sinulle.

• Maaperän vakaus

  Maaperän testaus on tärkeää, jos ostat kodin kukkulan puolelta, koska et halua sitä liukua pois myrskyn aikana. Jotkut alueet ovat myös alttiita maaperän saastumiselle.

• Arborist

  Paras tapa selvittää, ovatko puut kiinteistössä terveenä palkata arboristia tarkastelemaan niitä.

• Vesijärjestelmät ja putkistot

  Jos vesijohto on sinkitty, putkimies voi kertoa, onko se vaihdettava. Jotkut galvanoidut putket ovat niin tukkeutuneet, että ne voivat tuskin mahtua lyijykynän läpi niiden läpi.

• No

  Tarkasta kaivon rakenne ja selvitä veden pöydän syvyys, mukaan lukien vesihuolto.

• Radon- tai metaanikaasu

  Lieventämisyritys voi testata radon- tai metaanikaasua ja suosittelee tapoja poistaa se.

• Asbesti

  Ainoa tapa kertoa, jos materiaali todella sisältää asbestia, on testata se. Näytteen ottaminen laboratorioon on mieluummin kuin kotitestejä.

• Formaldehydi

  Formaldehydi on väritön ja syttyvä kaasu, jota käytetään rakennusmateriaalien kemikaalina. Tiedetään aiheuttavan syöpä rotilla. Pyydä pätevää formaldehyditarkastajaa tekemään tämä tarkastus.

• Muotti

  Muotti voi aiheuttaa terveysongelmia jopa terveille yksilöille. On olemassa monia erilaisia ​​muotteja. Voit testata homeen läsnäoloa kotona testaamalla ilmanlaatua.

• Lupa ja alueellinen

  Siirry kaupunkisuunnitteluosastoosi ja pyydä lupaa kotona. Joskus ihmiset muunnetaan ilman lupaa. Vyöhykkeen osasto voi kertoa teille esimerkiksi, jos kotona toimiva liiketoiminta on laillista kotonasi.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.