Kun talo katsotaan myytäväksi?

Kysymys: Milloin My House Myyty?

Lukija kysyy: "Tämä ei ole kiireellinen kysymys tai mitään, mutta se voi tarkoittaa eroa pihviravintolan tai hot dog: Haluaisin tietää, missä vaiheessa my house myydään? Vaimoni sanoo, että kun asiamies myy myytävän merkin taloon, äitini, joka aiemmin oli asiamies, sanoo, että kun ostaja on hyväksytty lainaa varten, sanon, että taloni myydään päivänä, jona olemme hyväksyneet ostajan tarjouksen. Joten, milloin se on? Milloin taloni myydään? "

Vastaus: Milloin taloni myydään on mahtava kysymys. On asteita talon myyty-ness. Talon myynti on askeleiden etenemistä. Sinulla on myös valtion lait, jotka ohjaavat tiettyjä ostotyyppejä, jotka voivat vaikuttaa myyntitarkoitukseen.

Onko talosi myyty sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen?

Tämä on ensimmäinen askel, kun päästään sopimukseen hinnan ja ehtojen välillä myyjän ja ostajan välillä. Yleensä ostaja tekee tarjouksen, myyjä joko hyväksyy tarjouksen tai laskee vastapalvelun. Laskurin tarjoustapahtuma voi johtaa lukuisiin laskuriin tai vain yhteen laskuriin.

Jossain vaiheessa on mielen kokous. Sitten listan tila muuttuu aktiivisesta listasta odotettuun myyntiin. Jotkut asiamiehet ovat esittäneet merkin, joka sanoo "vireillä" tai "escrow" tai "sopimuksen mukaan". Mutta talosi ei ole vielä myyty.

Onko talosi myyty tarkastusten jälkeen?

Lähes jokainen ostaja Amerikassa, ellei ostaja asu kallion alla, sanotaan saavan koti-tarkastuksen.

Kotitarkastuksen ohella myös muita tarkastustyyppejä on suositeltavaa, riippuen useista eri tiedoista, kuten iästä, kunnosta ja sijainnista.

Jos ostaja havaitsee odottamattoman virheen, ostaja voi joskus neuvotella edelleen myyjän kanssa. Ostaja voi uhata peruuttaa liiketoimen, ellei myyjä hyväksy korjauspyynnössä asetettuja ehtoja.

Vaikka ostaja on tyytyväinen ostajan tarkastusten tuloksiin, talosi ei ole vielä myyty.

Onko talosi myyty sen jälkeen, kun ostajan laina on hyväksytty?

Kun luotonantaja on vastaanottanut kaikki ostajan asiakirjat ja arvioinnin suoritettu, tiedosto siirtyy merkintäsitoumukseen. Vakuutusmenettely voi kestää muutaman päivän tai muutaman viikon.

Arvioinnin on tuettava sovittua ostohintaa. Jos arvioija esittää alhaisen arvioinnin, käydään enemmän neuvotteluja tai uutta arviota voidaan tilata. Mutta lainan hyväksymisen jälkeen talosi ei ole vielä myyty.

Onko talosi myyty sen jälkeen, kun kaikki vastuut on täytetty ja vapautettu?

Ostajan on ehkä suljettava pois olemassaolevan kodin ennen kuin ostaja voi edetä ostaessaan kotiasi. Tätä kutsutaan epäsuoraksi myynniksi, ja tämä varasuunnitelma saattaa olla tyydytetty tai vapautettu täydentämään sopimusta ostajan kanssa.

Yksi tapoja tyydyttää varatoimitus on allekirjoittaa varojen vapauttaminen tai suorittaa jonkin muunlainen teko, kuten tallettaa kaikki varat sulkeutumaan. Mutta vaikka ostaja tallettaisi käteisenä koko ostohinnan, talosi ei välttämättä ole kokonaan myyty, varsinkin jos ostajaa voidaan oletusarvoisesti pitää vastuullisena vain selvitystilaan.

Milloin talosi on myyty?

Vaikka voitte harkita, että talosi myydään missään vaiheessa kotiinmyyntiin, kotisi katsotaan myytyksi, kun et omista sitä enää. Talosi myydään, kun teos on vaihdettu käsiin ja / tai kirjattu, ja varat on maksettu.