Lyhyt myynti - milloin sinun pitäisi mennä ulos?

Kysymys: Milloin sinun pitäisi siirtyä lyhyen myyntiin?

Lukija kysyy: "Olemme alkaneet aloittaa seikkailu, joka tunnetaan lyhyenä myyntitavoitteena, vaimoni mielestä meidän pitäisi alkaa etsiä vuokraa nyt. odottavat pankin hyväksyvän lyhyen myynnin? Se on melkein 1. toukokuuta, ja pelkään, että kaikki naapurialueemme hyvät asunnot menevät pois, jos odotamme, kuinka monta kuukautta aikaa tarvitaan, jotta lyhyt myynti hyväksytään. nyt? Milloin sinun pitäisi siirtyä lyhyessä myynnissä? "

Vastaus: Monet lyhytaikaiset myyjät ovat huolissaan kyvystään vuokrata taloa lyhytaikaisen myynnin sulkemisen jälkeen. Heillä on tapana ajatella, että kiinteistöyhtiö jättää heidät pois luottotappioista. Heidän ajattelunsa on, jos he vuokrata kotiin ennen lyhytaikaista myyntiä, heidän luotonsa on edelleen optimaalinen.

Lyhyt myynti ei olekaan iso punainen lippu. Se ei ole kuin harmaata kirjainta, joka ripustaa kaulasi ympärillä. Lyhyt myynti on niin yleistä, että lähes kaikki tietävät joku, joka on tehnyt lyhyen myynnin. Ne eivät ole kauhea asia kuin sulkeminen. Lyhyen myynnin tekeminen merkitsee vastuun ottamista ja useimmat vuokraavat ihmiset haluavat vuokrata vastuullisille vuokralaisille.

Jos luottoraporttisi ainoa poikkeava merkki on johtunut lyhyestä myynnistä, kyseinen poikkeava luotto on selitettävissä. Ja muistakaa, että kahden vuoden kuluttua suurin osa luotosta on palautettu siihen pisteeseen, että myyjät voivat saada Fannie Mae -lainan ostaa toisen kodin.

Syitä omistaa kotiisi lyhyessä myynneissään

Oma neuvoja myyjille on pysyä lyhyessä myynnissä. Älä liiku. Vaikka saatat olla innokas päästä elämäsi kanssa, käänny seuraavalle sivulle ja pane kaikki tämä takanasi, on hyviä syitä pysyä kotona.

• Vapautuneet asunnot usein vandalisoidaan. Vain koska olet lyhyt myynti ei tarkoita ette ole vastuussa kotisi. Sinä olet vastuussa kotiisi aina sulkemispäivään asti. Tämä merkitsee sitä, että jos jotkut hyökkääjät rikkovat kupariputkistoa ja tulvovat paikkaa, se on tappio.

  Muista myös, että monet asunnot eivät ole vakuutettuja 30 päivän avointen työpaikkojen jälkeen. Tarkista kotivakuutuksen vakuutus. Tyhjien kotivakuutusten hankkiminen on kallista.

• Tyhjät asunnot vaativat edelleen huoltoa. Et voi antaa nurmikon kuolla tai lopettaa nurmikon leikkaamisen. Jos naapurit kutsuvat julkisyhteisöä valittamaan ja että yhteisö ryhtyy huolehtimaan nurmikentän huollosta, kyseinen yhteisö todennäköisesti lähettää panttioikeuden. Kiinnostus, jonka pankki todennäköisesti kieltäytyy maksamasta, ja sitten koti voisi mennä sulkemiseen.

  Kotiin on helpompi hoitaa, jos asut siellä.

• Asut vuokrasi ilmaiseksi. Jos olet lopettanut kiinnitysmaksujen tekemisen, se ei maksa sinulle mitään kotona pysymistä. Voit myös pysyä siellä niin kauan kuin voit ja jatka tallentaa vakuuden ja ensimmäisen / viimeisen kuukauden vuokraan.
• Jotkut pankit tarvitsevat käyttöasteen. Viimeksi sinun täytyy kuulla, että lyhyt myynti hylättiin, koska olet muuttanut. Pankit hylkäsivät lyhyen myynnin, koska koti oli vapaana ja sijoittajan ohjeet vaativat käyttöastetta. Älä ajattele, että voit vain sanoa, että asut siellä, kun et, koska pankit vaativat kopion kaapelilaskusta.
• Kodeissasi on parempi huonekalu. Vain niin lyhyt myyntiagentti voi tehdä kuvaamaan tyhjän makuuhuoneen. Kulma, jossa on ikkuna, on kaikkein epämukavampi laukaus. Kotisi myydään nopeammin ja houkuttelee lisää sitoutuneita ostajia, jos et siirrä ulos.

Kun siirryt ulos, riippuu siitä, kun odotat lyhyen myyntilupahakemuksen. Ehdotan, että myyjät odottavat, että hyväksymiskirje on vastaanotettu ja joidenkin, pidempään. Monet pankit antavat sinulle 30-45 päivää aikaa liikkua. Jos se on vain 30 päivää, saatat joutua toimimaan nopeasti. Monet vuokrat ovat käytettävissä kuukauden ensimmäisellä kerralla, joten mitä lähemmäksi saat ensimmäisen kuukauden, sitä vähemmän vuokra-asuntoja saatat löytää.

Lisäksi jos ostotarjouksessa on varausta, ostaja voi silti peruuttaa. Jotta voit olla todella varovainen, kannattaa odottaa, kunnes kaikki sopimusvaatimukset poistetaan. Muussa tapauksessa saatat löytää itsesi liikkeelle vain kääntymäksi ja joutua siirtymään takaisin. Lyhyt myyntiedustajasi pitäisi pystyä ohjaamaan sinua.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}