3 Yksinkertaista sääntöä, jotka menestyvät vuokranantajana

Onnistunut vuokranantaja vie töitä etenkin, jos olet pitkällä aikavälillä. Jos yrität olla vuokranantaja, koska mielestäsi on helppoa työtä, kannattaa harkita uudelleen. Kun järjestelmät ovat käytössä, kyllä, siitä tulee helpompaa, mutta sinun on pantava työ alkuun ja jatkettava liiketoiminnan hallintaa. Tässä on kolme vinkkejä menestyksen saavuttamiseksi vuokranantajana.

Tietää oman rahoituksenne

Tietäen, kuinka paljon rahaa on tulossa joka kuukausi ja kuinka paljon rahaa on menossa, on yksi tärkeimmistä osista vuokranantaja.

Sinun täytyy tietää kiinteät kulut, kulut, jotka vaihtelevat kuukausittain ja kuukausitulot.

Esimerkkejä kustannuksista:

• Utilitybills: Kaasu, sähkö, vesi ja viemärit
• Kiinteistön vakuutus
• Kiinteistöverot
• Huolto: Ruohon leikkaaminen. LVI-vuotoiden kiinnittäminen.
• Vapautumiskustannukset: Mainoskulut. Vuokralainen olisi vastuussa hyödyllisyydestä.
• Asunto Liikevaihto Kustannukset: Korjaukset. Uudelleenmaalausta. Puhdistus.
• Pääomakustannukset: kuten katto, uuni, ikkuna ja laitteiden vaihto. Keittiö- ja kylpypaketteja. Älykäs vuokranantaja ottaa osan kerätystä vuokrauksesta ja jakaa sen pääomakustannustilille, kun nämä suuret lipputuotteet tapahtuvat.

Esimerkki tuloista:

• Kerätty kuukausittainen vuokra

Nettotuotot, NOI:

• Tämä lasketaan vähentämällä kulut tuloista.

Kassavirta:

• Vuokranantajan kassavirta on nettotuototuotot, NOI, vähennettynä mahdollisilla kiinnitysmaksuilla. Kiinnitysmaksu sisältää periaatteellisen maksun ja koron. Kassavirta on vuokranantajan todellinen voitto.

Tiedä laki

Jos et tiedä valtion ja paikallisia lakeja, voi vakavissa vaikeuksissa. Voit kohdata oikeusjuttuja ja valtavia rangaistuksia. Jokaisella valtiolla on oma joukko vuokranantaja-vuokralaisia ​​lakeja, jotka selittävät vuokranantajan velvollisuudet ja velvollisuudet.

Fair Housing:

Vuokranantajan tulee kohdella kaikki mahdolliset vuokralaiset ja vuokralaiset tasaisesti.

Federal Fair Housing Act -asiakirjassa selostetaan toimia, joita voidaan pitää asumiseen liittyvänä syrjintänä. Se myös luetellaan seitsemän erityistä ihmisluokkaa, joita se suojaa. Esimerkiksi, vaikka sinulla ei ole lemmikkipolitiikkaa, sinun on annettava vammaiselle vuokralaiselle mahdollisuus saada palveluseläin, koska se on lääketieteellisesti välttämätöntä vammaisuudelle.

Monissa valtioissa on myös omat oikeudenmukaiset asuntosäännökset, jotka suojaavat muita ihmisluokkia. Voit tehdä nopean Internet-haun käyttämällä tilisi nimeä ja oikeudenmukaista asuntolainsäädäntöä, jotta näet, voivatko lisälainsäädäntöä koskea sinua.

Vuokrasopimukset:

Tämä on sitova sopimus sinun ja vuokralaisen välillä. Mitä laajempi vuokraus on, niin kauan kuin se sisältää laillisia ja tarkkoja tietoja, sitä paremmin suojelet.

Valtiosi voi vaatia tiettyjen lauseiden sisällyttämistä vuokrasopimukseen, kuten vakuuden määrän ja talletuksen tallennuksen. Sinun on ehkä myös sisällytettävä vuokran korotuksia koskevat menettelyt, vuokralaisen siirtymistä koskevat menettelyt sekä lyijymaalin ilmoituslomake, jos yksikkö on rakennettu ennen vuotta 1978.

Ylläpitovastuussa :

Vuokranantajilla on tietyt kunnossapitovastuu heidän omaisuuteensa. Tähän voi sisältyä kaikkien yhteisten alueiden puhdistaminen, asianmukaisten jätesäiliöiden pitäminen, kaikkien vuokralaisten pääseminen juoksevaan veteen ja sen varmistaminen, että kiinteistö täyttää kaikki terveys- ja turvallisuusvaatimukset.

Turvatalletukset:

Jokaisella tilalla on erityiset säännöt siitä, kuinka paljon kerättäviä ja milloin se on palautettava. Varmista, että tunnet turvavalvontalakeja sisälle ja ulos, koska tämä on usein ristiriita kiinteistönvälittäjien ja vuokralaisten välillä.

Vuokralaisten hylkäämiset:

Sinun on tiedettävä, millaista menettelyä vuokralaisten häätöön on. Tämä sisältää syyt, joiden perusteella voit jättää häätöä, milloin ja kuinka usein sinun on lähetettävä vuokralainen vaadittavasta ilmoituksesta lopettamaan käyttäytyminen ja oikeaksi jättämistä tuomioistuimessa.

Pidä vuokralaiset onnellisina

Kun sijoitat hyviä vuokralaisia ​​omaisuuttasi, et halua heidän lähtevän. Kaksi avainta pitämään vuokralaisten onnellinen ovat pysyä kiinteistöjen ylläpito ja sijoittaa hyviä vuokralaisia ​​ympärillä. Vuokralaiset siirtyvät nopeasti, jos he eivät ole tyytyväisiä naapureitaan tai jos he tuntevat, että asunto tai kiinteistö yleensä hajoaa.

Kiinteistön ylläpito:

Vuokralaisten korjauspyyntöjen antaminen nopeasti auttaa pitämään vuokralaiset onnellisina. Pienet päivitykset kiinteistöön tai sisätilaan auttavat asukkaita tuntemaan, että välität omaisuutta. Jotain yhtä yksinkertaista kuin istuttaminen pari pensaita, lisäämällä uusi kaide tai korvaamalla vanhan ilmoitustaulun auttaa pitämään kiinteistön tuntuu tuoreelta.

Vuokrasuunnittelu:

Kaikki mahdolliset vuokralaiset, jotka varmistavat, että he täyttävät oikeutesi vaatimukset, voivat auttaa sinua pitämään hyviä vuokralaisia ​​omaisuuttasi. Seulonta kysymykset, luottotarkistukset ja viittaukset voivat auttaa sinua poistamaan hyvät vuokralaiset huonoista.

Sinun tulee myös olla aina tietoinen vuokrausmarkkinoista. Jos alueen vuokrahinnat ovat laskeneet huomattavasti, koska olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen vuokralaisen kanssa, vuokralainen voi halutessaan siirtyä maksamaan vähemmän vuokria. Avoimen työpaikan välttämiseksi kannattaa harkita vuokran alentamista saadaksesi heidät pysymään.