3 Asioita, jotka voivat aiheuttaa arvon alentamisen

Informoituna kiinteistösijoittajana sinun tulisi aina olla tietoinen omaisuutesi arvosta. Tietyt asiat voivat aiheuttaa markkinahinnan laskun. Jotkut näistä asioista, kuten luonnonkatastrofit, eivät ole sinun hallinnassasi. Tässä on kolme uhkaa omaisuuden arvoon.

• 1. Asuntolainojen korotukset, kiinteistön arvon aleneminen

Asuntolainojen korot ovat alhaiset, ostajilla on varaa viettää enemmän taloa.

Alhaisemmilla koroilla heidän kuukausittaiset kiinnitysmaksut ovat pienemmät ja he maksavat vähemmän laina-ajan kuluessa.

Kun korot nousevat, kotitalouksien edullisuus vähenee mahdollisille ostajille. Heillä ei ole varaa käyttää niin paljon alkuperäistä ostohintaa, koska korotusten korot ovat heidän kuukausittaiset kiinnitysmaksut korkeammat ja heidän on maksettava enemmän lainan kestoa.

Asuntolainan korotus ei vain vaikuta kodin ostajille, vaan se vaikuttaa myös myyjiin. Kotisi ei ole yhtä arvokasta, koska ihmisten on maksettava enemmän ostaakseen kotiisi korkeammilla hinnoilla. Ennen korkojen nousua kotisi on voinut olla 30 mahdollisten ostajien hintaluokassa. Korkeammilla hinnoilla tämä määrä on laskenut vain 10 mahdolliseen ostajalle.

Sinulla voi olla vaikeampaa myydä kotiasi nykyisellä listan hinnalla. Saatat joutua hylkäämään listahinnastasi, jotta valittaisiin enemmän ostajia.

• 2. Sää pienentää kodin arvoa

Äiti Luonto voi vähentää omaisuutesi arvoa. En puhu satunnaisesta rankkasateesta tai kolmen metrin lumesta. Tarkoitan luonnonkatastrofeja, jotka voivat pyyhkiä koko yhteisöt. Esimerkkejä luonnonkatastrofeista, jotka voivat uhata omaisuuden arvoa ovat hirmumyrskyt, tornadoot, metsäpalot, maanjäristykset, tsunami, mudslides ja tulvat.

Ajattele hirmumyrsky Katrina, joka iski Persianlahden rannikolla vuonna 2005. Se jätti lähes 2000 kuollutta ja aiheutti yli 81 miljardia dollaria omaisuusvahinkoihin. F-5 tornado, joka iski Joplinin, Missourin, vuonna 2011, jätti 158 kuollutta ja aiheutti noin 2 dollaria. 8 miljardia omaisuusvahinkoa.

Nämä luonnonkatastrofit voivat lyödä varoittamatta ja voivat tuhota alueen kokonaan. Tietenkin heidän ei tarvitse olla historiallisin katastrofaalinen tapahtuma, jolla on vaikutusta kodin arvoihin.

Sääkuvut voivat myös muuttua ajan myötä. Kun ostit kodin, se ei ehkä ole vaatinut tulvavakuutusta. Yksi hurrikaani voi tulla sisään ja aiheuttaa tulvia kaupungissasi. Tulvavyöhykekartat muutettaisiin ja vaatisivat tulvavakuutusta. Tämä vaatimus vaikuttaa merkittävästi kodin arvoon, koska ihmiset epäröivät ostaa omaisuutta tulva-alueella.

Luonnonkatastrofit vahingoittavat olemassa olevaa omaisuutta.Jos sinulla on vakuutus, saat yleensä rahaa maksamaan vahingot, mutta se on harvoin tarpeeksi. Voit hakea tukea FEMA: lta, mutta se on yleensä osuma tai huijaus siitä, onko sinulla oikeus saada tukea ja kuinka paljon he antavat sinulle. Joskus nämä myrskyt tuhoavat täysin omaisuuden, eikä se ole pelastettavissa.

Sinun ei tarvitse vain huolehtia näiden myrskyjen aiheuttamien vahinkojen korjaamisesta, jos omaisuutesi pysyy paikallaan, sinun on huolehdittava siitä, että voit aina myydä omaisuutesi. Ihmiset ovat hyvin huolestuneita siitä, että he ostavat omaisuutta alueelta, joka vain tuhosi katastrofi.

• 3. Sulkemiset / lyhyet myynnit vähentävät naapuruston arvoa

Toinen uhka kiinteistönne arvolle on foreclosures and short selling your neighborhood. Nämä vaikuttavat omaisuuden arvoon vinoutamalla lähialueiden vertailukelpoinen myynti alaspäin.

Esimerkiksi sinulla on 3 makuuhuoneen, 2 kylpyhuonetta, 1500 neliön jalka koti. Yksi vertailukelpoinen koti myydään 350 000 dollaria ja toinen myyty 340 000 dollaria. Kolmas koti oli suljettu ja se myydään 200 000 dollaria. Tämä sulkeminen vaikuttaa merkittävästi vertailukelpoisiin hintoihin ja voi vähentää omaisuuden hintaa.

Lyhyt myynti ja etenkin kaduilla olevat sulkemiset vähentävät kodin arvoa. Vaikka ne eivät olisikaan suoraan vertailukelpoisia, kuten samassa neliön kuvamateriaalissa ja makuuhuoneiden ja kylpyammeiden määrässä, ne ovat lähialueillasi, joten koko alue voi heikentyä arvossa.

Jos naapurustossa on paljon sulkemisia tai lyhyt myynti, mahdolliset ostajat voivat epäröidä ostamaan sinne, koska he eivät ole varma, onko se vakaa ja voi olla huolissaan kodin tulevaisuudesta. Kuinka mielestäsi osuu kotiin talon vieressä, joka oli juuri suljettu? Jos olisit edelleen kiinnostunut ostamaan tämän oppimisen jälkeen, todennäköisesti yrität neuvotella hinnan alaspäin.