Asuntolainojen jälleenrahoitus

Asuntolainojen jälleenrahoittaminen on raivoa, kun korot laskevat. Hinnat eivät tarvitse pudota kovin pitkälle, ennen kuin useat kodin omistajat päättävät, että jälleenrahoituksen kiinnitykset on järkevää. Mutta ei aina ole järkevää refinansiota. Joskus asuntolainojen jälleenrahoittaminen on pahin asia, jota voit tehdä.

Mikä on Mortgage-jälleenrahoitus?

Asuntolainan jälleenrahoittaminen merkitsee sitä, että omistajat maksavat vanhan kiinnityksen ja korvaavat uuden kiinnityksen.

Asuntolainojen jälleenrahoitukseen liittyvät kulut otetaan yleensä lainaan, mikä lisää olemassa olevaa saldoa ja lisää lainan määrää.

Kun lainaa lisätään, omistajan oma pääoma pienenee.

Asuntolainan päävelkaa voidaan lisätä ja alentaa nykyistä kiinnitysmaksua. Siksi monet lainanottajat gravitoivat kohti asuntolainojen jälleenrahoitusta. Lainan voimassaoloaikaa pidennetään nykyisen kiinnitysmaksun alentamiseksi. Pienempi maksu ei ehkä maksa pitkällä aikavälillä. Se on usein lyhyen aikavälin ratkaisu.

Miksi Mortgage-jälleenrahoitus pidentää kiinnityksen voimassaoloaikaa

Kun lainan voimassaoloaikaa pidennetään, se maksaa kiinteäkorkoisena. Jos otit lainan kun ostit kotiisi, se oli luultavasti 30 vuoden laina. Sano, että päätät jälleenrahoittaa kiinnitysasi 5 vuoden lopussa. Sen sijaan, että odottaisitte lainan maksamista 25 vuodessa tässä vaiheessa, maksat nyt kyseisestä kiinnityksestä yhteensä 35 vuodeksi.

Jos alkuperäisen lainan lyhennys on 30 vuotta 100 000 dollarin kiinnityksellä 6% korolla, kuukausimaksu on 599 dollaria. 55. Jos jälleenrahoitat, että kiinnitys 103 000 dollariin, 5,5 prosentilla, uusi maksu on 584 dollaria. 82. Lainasi nollautuu 30 vuoden termiin. Useimmat lainanottajat valitsevat 30 vuoden pituisen poistoajan.

Teet ylimääräistä 60 kuukautta maksua ja maksa 35, 065 euroa lisää lainan ajaksi, elämääsi asunnossa riittävän kauan maksaaksesi lainaasi.

Jos päätät myydä asuntolainojen jälleenrahoituksen jälkeen, menetät 3 000 000 euron oman pääoman ja kaikki alkuperäisen 100 000 euron lainat, jotka olet maksanut.

Asuntolainojen jälleenrahoituksen kustannukset

Maksat asuntolainojen jälleenrahoituksesta korkeamman koron kautta tai maksut lisätään maksamattomaan asuntolainataseeseen, koska harvat asunnon omistajat maksavat nämä kulut käteisenä. Ei ole vapaata ratsastaa. Seuraavassa on tyypillisiä maksuja, jotka on maksettu jälleenrahoituksen saamiseksi:

• Arviointi
• Oikopolku
• Escrow
• Lainapisteet
• Origination
• Processing
• Underwriting
• Edunsaajan kysyntä
• Sovellus
• Hallinta
• Rekrytointi
• Luottoraportti
• Notaari
• Sähköposti doc
• Verotoimisto
• Tallennus
• säästää 15 dollaria kuukaudessa näissä olosuhteissa.Useimmat kiinnitysasiantuntijat sanovat, että sinun pitäisi pystyä palauttamaan kustannukset asuntolainojen jälleenrahoituksesta kolmen vuoden aikana. Jos olet tallentanut vain 15 dollaria kuukaudessa ja maksaa 3 000 dollaria palkkioihin, se kestää jopa 200 kuukautta.

Jos kuitenkin kokonaiskustannuksesi jälleenrahoittaa asuntolainasi maksaa $ 3 000, ja olet tallentanut 50 dollaria kuukaudessa asuntorahahmasi alentamalla sitä tuohon summaan, lopetatte jopa 5 vuoden lopussa. Joskus ihmiset muuttuvat sarjan refinansoijiksi, ja aina kun korot laskevat puoli pistettä tai pisteestä, he kiirehtivät refinansiota ajatellen, että he tekevät älykkään asiaa, kun usein päinvastoin.

Lisäksi henkilökohtainen tilanne voi olla ainutlaatuinen, ja jälleenrahoittaminen saattaa olla mielekästä sinulle, kun se ei toisille ensi kertaa pilkota. Oletetaan esimerkiksi, että omistat toisen asunnon, jonka asuntolaina on 200 000 dollaria. Tämä asuntolaina voidaan maksaa hieman korkeammalla korolla kuin nykyiset korot. Jos ensisijaisen kodin asuntolainasi oli esimerkiksi 15 vuoden poistot, voit luultavasti uudelleenrahoittaa ensisijaisen kodin yli 30 vuoden ajan, pitää maksu samana ja maksaa asuntolainasi toisesta kodistasi.

Jos olet epävarma, pyydä kiinteistöalan ammattilaista, jolla ei ole koiraa kilpailussa, kuten arvioija tai vartiointitoimisto tai jopa kiinteistönvälittäjä, joka laskee matematiikan sinulle. Koska jos pyydät asuntolainanantajaa, jos haluat jälleenrahoittaa, useimmiten vastaus tähän kysymykseen on kyllä.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.