4 Yhteistä rakentamissopimustyyppiä

Rakennussopimuksessa annetaan sekä omistajalle että rakentajalle oikeudellinen sitova sopimus, , , että suoritettu työ saa erityiskorvauksen tai miten korvaus jaetaan . Teollisuudessa käytetään useita tyyppisiä rakennusurakoita, mutta rakennustyöntekijöillä on tiettyjä rakennusurakoita. Rakennussopimustyypit määritellään tavallisesti; muuten maksu suoritetaan ja yksityiskohdat ovat tiettyjä termejä, kuten kesto, laatu, spesifikaatiot ja monet muut kohteet.

Näillä tärkeillä sopimustyypeillä voi olla monia muunnelmia ja ne voidaan räätälöidä vastaamaan tuotteen tai projektin erityistarpeita.

Kertakorvaus tai kiinteä hinta Sopimustyyppi

Tämäntyyppinen sopimus sisältää kokonaishintaisen kaikkien rakentamiseen liittyvien toimintojen osalta. Kertakorvaussopimuksiin voi sisältyä kannustimia tai etuuksia ennenaikaiseen lopettamiseen , tai niillä voi olla myös seuraamuksia, joita kutsutaan selvitystilanteiksi myöhästyneeksi. Kertakorvaussopimukset ovat , kun selkeää soveltamisalaa ja määriteltyä aikataulua on tarkistettu ja sovittu. Tätä sopimusta on käytettävä, kun riski on siirrettävä rakentajalle ja omistaja haluaa välttää tilaamattomia töitä. Sopimuspuolen on kuitenkin myös sisällytettävä joitakin kustannuksia, jotka aiheutuvat kyseisen riskin kuljettamisesta. Nämä kustannukset jäävät kiinteään hintaan. Kertakorvaussopimuksessa on vaikeampaa saada hyvitystä työstä, jota ei ole tehty, joten harkitse vaihtoehtoja.

Kustannus Plus-sopimukset

Tämäntyyppiset sopimukset koskevat todellisista kustannuksista, ostoista tai muista suoraan rakennusalan toiminnasta syntyneistä kuluista. Kustannus- ja sopimussopimusten on sisällettävä tiettyjä tietoja tietystä ennakkoneuvottomasta summasta (osa materiaali- ja työvoimakustannuksista) , joka kattaa sopimuspuolen yleiskustannukset ja voiton .

Kustannusten on oltava yksityiskohtaisia ​​ja ne on luokiteltava suoriin tai välillisiin kustannuksiin . Kustannus- ja sopimussopimuksia on useita, ja yleisimpiä ovat:

• Kustannus Plus Kiinteä maksu
• Kustannus Plus ja taattu maksimihinta-sopimus
• Kustannus Plus ja taattu enimmäishinta ja bonussopimus
• Kustannus-sopimuksia käytetään kun soveltamisalaa ei ole määritelty selkeästi ja omistajan vastuu asettaa rajat sille, kuinka paljon urakoitsija laskutetaan. Kun käytetään joitakin edellä mainituista vaihtoehdoista, nämä kannustimet suojaavat omistajan etua ja välttävät tarpeettomia muutoksia. Huomaa, että kustannus-sopimukset ovat vaikeita tai vaikeampia seurata ja tarvitaan enemmän valvontaa, eivät tavallisesti aiheuta suurta riskiä urakoitsijalle.

Aika- ja aineistosopimukset, kun soveltamisala ei ole tyhjennetty

Aika- ja materiaalisopimukset ovat yleensä edullisia, jos

-projektin soveltamisala ei ole selvä tai sitä ei ole määritelty . Omistajan ja urakoitsijan on sovitettava tunti- tai päiväpalkkio , mukaan lukien lisäkustannukset, jotka voivat syntyä rakentamisprosessissa. Kustannukset on luokiteltava suoraa, epäsuoraa, merkintä- ja yleiskustannuksia, ja ne on sisällytettävä sopimukseen . Joskus omistaja voi haluta luoda urakoitsijalle korkki tai tietty hankkeen kesto

, jotta omistajan riski minimoituu. Nämä sopimukset ovat hyödyllisiä pienille alueille tai kun voit tehdä realistisen arvion siitä, kuinka kauan se kestää loppuun. Yksikön hinnoittelusopimukset Yksiköiden hinnoittelusopimukset ovat todennäköisesti toinen tyyppinen sopimus, jota rakentajat ja liittovaltion virastot yleensä käyttävät. Yksikköhinnat voidaan asettaa myös hinnoitteluprosessin aikana, koska omistaja pyytää tiettyjä määriä ja hinnoittelua ennalta määrätyistä yksikkötyypeistä. Yksikköhintojen ansiosta omistaja voi helposti tarkistaa, että hänelle peritään hintoja, jotka eivät ole täyttyneet tavaroista tai palveluista, joita hankitaan. Yksikköhintaa voidaan helposti säätää ylös ja / tai alas laajennuksen aikana, mikä helpottaa omistajan ja rakentajan pääsemistä sopimuksiin muutostilausten aikana.