Vähennysvähennysoikeuden säännöt

Se voi joskus näyttää veroviranomaiselta tai toiselta aina aina kädestäsi rahallesi. Jos liittovaltion hallitus ei saa sinua, valtio pyytää osaketta. Jopa paikallishallinnot päätyvät toimiin, arvioimalla verot omistasi.

Mutta jotkut verot sisältävät sisäänrakennetut tarkastukset ja tasapainot niin, että mikä hallitus ottaa pois, toinen antaa takaisin. Sisäisen tuloveropalvelun avulla voit vähentää näiden kiinteistöverojen kustannukset.

Tietenkin säännöt ovat runsaat.

Perusteet

Tässä on se, mitä IRS: n on sanottava julkaisusta 530: "Useimmat valtiolliset ja paikallishallinnot veloittavat kiinteän omaisuuden arvonlisäveroa vuosittain, jota kutsutaan kiinteistöveroksi. veroa, jos sitä arvioidaan tasaisesti koko kiinteistöomistuksessa koko yhteisössä. Etuuksien on oltava yleisiä yhteisöllisiä tai julkisia tarkoituksia varten, eivätkä ne ole maksu erityisestä etuoikeudesta tai palvelusta, joka teille annetaan. "

Sinun on oltava kiinteistönomistaja, joka hakee vähennystä. Jos maksat äitisi kiinteistöveroja hänen puolestaan, koska hän on noussut vuosia, ja sillä on vaikeuksia päästä eroon, tämä ei ole vähennyskelpoinen, koska veroa ei kanneta henkilökohtaisesti.

Kiinteistöverot on ilmoitettu A-sarjassa. Tämä tarkoittaa sitä, että sinun on eriteltävä vaatimus vähennyksestä, ja kaikkien osien vähennysten määrän pitäisi olla enemmän kuin tavanomainen vähennys, jolla sinulla on oikeus ilmoittautumistilanteeseen.

Muussa tapauksessa väittämällä, että vähennys ei ole todennäköisesti kannattavaa, kokonaisverolaskusi voi päätyä enemmän. Haluat ehkä valmistella veroilmoituksesi molemmilla tavoilla varmasti.

Kiinteistöverot, jotka maksetaan säilytyslokeron kautta

Voit vähentää veroviranomaisille suoritetut kiinteistöveron maksut sekä selvitys- tai sulkemistilillä suoritettavat maksut.

Jotkut verovelvolliset jatkavat kiinteistöveronsa maksamista maksuista saldotilille, joka sisältyy heidän kiinnitysmaksuihinsa. Asuntolainanantaja maksaa sitten veroviranomaisille maksun kotihakemiston puolesta. Tällöin voit vähentää vain summan, jonka lainanantaja todella maksaa kiinteistöveroista - varsinaisesta veron määrästä - vaikka maksatkin enemmän varainhankinnasta vuoden aikana.

Kiinteistöverojen jakaminen kun kiinteistöä myydään

Kiinteistöveroja jaetaan usein myyjän ja ostajan välillä, kun kiinteistöä ostetaan ja myydään. IRS tarjoaa erityisiä ohjeita siitä, miten määritetään kunkin omaisuuden verotusmäärä: "Kiinteistöverot on yleensä jaettu niin, että sinä ja myyjä maksaivat verot osastasi kiinteistöverovuodesta, jonka omistat kodin. näistä veroista on täysin vähennyskelpoisia, jos erität vähennykset."

Tietyt kiinteistöverovelkamaksut

Joskus kiinteistöverolaskelmassa on maksuja tai maksuja palveluista tai arvioita paikallisista etuista, jotka eivät ole vähennyskelpoisia kiinteistöveroina. ei myöskään ole vähennyskelpoisia.

Palvelumaksut sisältävät esimerkiksi vesipalvelun, roskapostin ja hallituksen suorittamat palvelut, jotka liittyvät erityisesti omaisuuteseesi, ei kaikkiin paikallisiin kiinteistöihin kokonaisuudessaan.

IRS: n mukaan " Erityisominaisuuksiin tai tiettyihin henkilöihin kohdistuvien palveluiden erilainen maksu ei ole vero, vaikka maksu olisi maksettava veroviranomaiselle. "

Paikallishyötyjen arvioinnit merkitsevät kiinteistöverolaskelmia, jotka ovat" paikallisia etuja, jotka yleensä lisäävät omaisuuden arvoa. Paikallisia hyötyjä ovat esimerkiksi kadut, jalkakäytävät tai vesi- ja viemärijärjestelmät. "Koska nämä kulut liittyvät kiinteistön arvon lisäämiseen, ne eivät ole vähennyskelpoisia kiinteistöveroina.

Kiinteistöveron vähentämisen kirjaaminen > Säilytä kopiot kiinteistöveroselvityksistä ja peruutetuista tarkastuksistasi, jotta voit näyttää maksun todistuksen. Sinun pitää myös säilyttää kaikki talletustodistukset siitä, kun kiinteistö ostettiin tai myydään, koska näillä saattaa näkyä kiinteistöveron lisämaksuja, joita voit myös vähentää. > Vaikutus vaihtoehtoiseen vähimmäisveroon

Omaisuusverovähennys on oikaisuerä laskettaessa vaihtoehtoista vähimmäisveroa, jota kutsutaan joskus AMTksi. Tämä tarkoittaa sitä, että vaikka kiinteistöveron vähennys vähentää verotettavaa tuloa, kun olet laskettaessa säännöllistä liittovaltion tuloveroa, sitä ei voida vähentää AMT: n laskemisen yhteydessä. AMT: n alaisille verovelvollisille tavallisesti todetaan, että heidän kiinteistöveron vähennys on syttynyt niiden yleisen liittovaltion verovelvollisuuden väheneminen tai väheneminen.

Verovuoden verosuunnittelu kiinteistöverojen avulla

Verovelvolliset voivat maksaa ennen loppuvuottaan kiinteistöveronsa seuraavan erän, jotta he voisivat lisätä niiden eriteltyjä vähennyksiä välittömästi. Useimmissa tapauksissa nämä verot ovat vähennyskelpoisia maksamasi vuoden aikana, ei vuosi, jona ne teknisesti erääntyvät. Voit esimerkiksi maksaa kevään kiinteistöveron erän etukäteen joulukuussa ennen tämän vuoden päättymistä. Tämä lisäisi vuoden aikana maksamasi kiinteistöveron määrää ja lisäisi vähennyksen määrää.