5 Yhteistä vuokranantajan virheitä vältettävä

Vuokranantajana on oppimiskokemus. Virheiden tekeminen on normaalia ja henkilökohtainen kokemus on usein paras opettaja. On kuitenkin joitain virheitä, joita voidaan välttää pienellä koulutuksella. Tässä on viisi yhteistä vuokranantajan virheitä, joita voit välttää.

Yhteinen vuokranantajan virhe 1: Vakuutuksen purkaminen

Ensimmäinen virhe, jota vuokranantaja voi tehdä, voi tapahtua ennen kuin laitat vuokralle asunnon kiinteistöön.

Tämä virhe tarkoittaa sitä, ettei oikeaa vakuutusturvaa ole saatu. Tämä voi olla kaksitahoinen asia. Et voi saada oikeanlaista vakuutusturvaa, eivät saa asianmukaista kattavuutta tai molempien yhdistelmää.

Oikeat vakuutustyypit:

Sinun on varmistettava, että sinulla on oikeat vakuutustyypit omaisuudestasi ja yrityksellesi. Sinun pitäisi olla omaisuuden vakuutus ja vastuuvakuutus.

• Kiinteistövakuutus - Tämä vakuutus suojaa vahinkoa tai tuhoa omistuksessasi. Tämä vahinko tai tuhoaminen olisi voinut johtua tulipaloista, tuulesta, ilkivallasta tai vastaavista tapahtumista. Voit lisätä tapaturmavakuutuksen suojaamaan sinua, jos omaisuusvahingot johtavat vuokratulojen menetykseen.
• Vastuu- Jokaisella vuokranantajalla on oltava vastuuvakuutus. Tämä vakuutus suojaa omaisuuttasi ja yritystäsi, jos kyseessä on oikeusjuttu, kuten liukuma ja lasku tai muu laiminlyönnin vaatimus.

Kattavuusmäärä:

Sinun on saatava oikeat vakuutustyypit, mutta sinun on myös saatava asianmukainen kattavuus. Esimerkiksi vastuuvakuutuksen varmistamiseksi sinun on varmistettava, että olet katettu miljoonalla dollarilla esiintymää kohden.

Common Landlord Mistake # 2: Ryhdy Lax With Tenant Screening

Toinen virhe, että vuokranantajat tekevät on lamaista, kun seulotaan mahdollisia vuokralaisia.

Vuokranantajat kuuluvat yleensä kahteen luokkaan, vuokranantajat, jotka eivät alusta alkaen näytä vuokralaisia ​​perusteellisesti, ja vuokranantajat, jotka olivat alun perin suuria seulontatoimenpiteitä ja ovat saaneet laiskan sen kanssa vuosien varrella.

Sinulla on oltava järjestelmä päivästä toiseen ja hänen on noudatettava menettelyjä jokaisen mahdollisen vuokralaisen kanssa, vaikka olisitte vuokraamassa serkkusi, avioero tai koiraohjaaja. Kun et pidä kunnolla vuokralaisia, on todennäköisempää, että sinun on luovutettava vuokralainen, mikä johtaa menetetyn vuokra- ja tyhjyyskustannuksiin.

Sinulla on oltava joukko kysymyksiä, joita pyydätte jokaiselle mahdolliselle vuokralaiselle, vuokralaiset täyttävät vuokrahakemuksen, tarkista sovelluksen tiedot ja suorittavat luottotarkistuksen tarkistaakseen, että vuokralaisella on varaa asuntoon. Asianmukainen vuokralaisen seulonta voi olla taakka, mutta kiität itseäsi pitkällä aikavälillä, kun sinulla on suuret vuokralaiset vuokrasiasi.

Yhteinen vuokranantajan virhe # 3: Tiedon puute vuokranantajan lakia koskevasta laista

Toinen virhe, jonka vuokranantajat tekevät, ei tunne vuokranantajan lakia. Voit päästä suuriin oikeudellisiin ongelmiin, jos et noudata tiettyjä menettelytapoja tai täytä tiettyjä velvollisuuksia.

Jokaisella valtiolla on tietyt säännöt siitä, miten sinun on kerättävä ja talletettava vakuustalletuksia, omaisuuden ylläpitovastuuta, syitä, joita voit antaa vuokralaisen asunnolle ja menettelyt vuokralaisten häätömiseksi. Myös liittovaltion lakeja, ja joissakin tapauksissa erillisiä valtion lakeja, on tarjolla oikeudenmukaista asuntoa kaikille mahdollisille vuokralaisille väristä, vammaisuudesta, kansallisesta alkuperästä, rodusta, uskonnosta tai sukupuolesta riippumatta.

Jos et noudata asianmukaisia ​​vakuustalletusten keräämiseen ja tallentamiseen liittyviä menettelyjä, saatat joutua palauttamaan koko vakuuden vuokralaiselle, vaikka ne olisivat vahingoittaneet omaisuutta. Jos sinua syytetään oikeudenmukaisen asuntolain rikkomisesta, voit kohdata myös suuria sakkoja.

Yhteinen vuokranantajan virhe # 4: Huoltotöiden poistaminen

Huoltokysymyksiä voidaan helposti siirtää myöhemmin.

On kuitenkin usein parasta kiinnostusta ratkaista nämä ongelmat nopeasti, koska ne voivat tulla suurempia asioita nopeasti.

Saatat tuntea pieni katto vuotaa omaisuutta. Koska vuokralainen on valittanut vain kerran, sinun ei mielestäsi ole välttämätöntä korjata heti. Kuitenkin rankan myrskyn jälkeen saat puhelun vuokralaiselta, että osa katosta on romahtanut.

Lopulta pääset käsiksi kiinteistöön, tarkasta katto ja huomata, että katut on tukossa lehdillä. Jos olisit aika tarkistaa katto aiemmin, olisit puhdistanut katut ja vältyttänyt vahinkoa sisätilojen omaisuutta.

Yhteinen vuokranantaja virhe 5: Yritetään tehdä se kaikki / ei tiedä milloin tarvitset apua

Viides virhe, jonka vuokranantajat tekevät, ei tiedä milloin pyytää apua. Vuokranantajat unohtavat joskus kuinka arvokas heidän aikansa ovat ja yrittävät tehdä kaikkea itseään.

Vain koska tiedät kuinka korjata vedenlämmitin ei tarkoita sitä, että on järkevää ajaa tunnin omaasi, viettää kaksi tuntia kiinnittämällä se ja ajelkaa sitten tunnin kotiin. Voit kutsua ammattitaitoisen ammattilaisen kiinnittääksesi vedenlämmitin ja viettää ne neljä tuntia analysoimalla toisen kiinteistöinvestoinnin. Tietäen, miten siirtää vastuu auttaa usein sinua onnistumaan vuokranantajana ja auttaa sinua pitämään terveyttäsi.