4 Kiinteistön vuokrauskustannuksia

Vuokra-asunnosta vapautuminen on jotain, mitä useimmat vuokranantajat joutuvat käsittelemään. Sinulla voi olla avoin työpaikka, kun asetat omaisuutesi markkinoille, kun vuokralaisen vuokrasopimus päättyy, kun vuokralainen rikkoo vuokrasopimustaan ​​tai kun hän on velvollinen luovuttamaan vuokralaisen. Ymmärtääksesi laskuista, jotka ovat edelleen vastuussa, vaikka vuokralainen ei asu kiinteistössä, auttaa sinua taloudellisesti valmistautuneina.

Tässä on neljä vuokranantajan kustannuksia vuokraamaan vuokra-asuntoa vapaana.

4 Vapaata vuokra-asuntoa

Kun vuokra-asunto on avoinna, on vielä tiettyjä kustannuksia, jotka olet vastuussa maksamisesta, vaikka yksikössä ei tällä hetkellä aseta vuokralleottajaa. Koska et enää saa kuukausittaista vuokravastiketta näiden kustannusten korvaamiseksi, haluat etsiä vuokralaisen mahdollisimman pian. Seuraavassa käsitellään neljä pidättää kustannuksia.

• Asuntolaina - Jos et omista vuokra-asuntoa suoraan, olet todennäköisesti vastuussa kuukausittaisen kiinnitysmaksun suorittamisesta. Sinulla on vastuu maksun suorittamisesta, vuokralaisen asu vuokrasta. Vuokraajan maksetut vuokrat voivat usein auttaa korvaamaan tämän maksun.
  Tekijät, kuten omistamiesi vuokra-yksiköiden määrä ja kiinnitysmaksun määrä, määräävät, kuinka paljon tämä vacancy vaikuttaa sinuun. Esimerkiksi jos sinulla on yksi yhden vuokralaisen oma vuokra-asunto, avoin työpaikka on erittäin stressaava tilanne. Kuitenkin, jos sinulla on kuusi perheomistusta, jolla on kiinnitys ja sinulla on yksi avoin kiinteistö, avoin työpaikka ei välttämättä ole yhtä stressaavaa, koska sinulla on viisi muuta yksikköä, jotka auttavat maksamaan kiinnityksen.

• Verot - Kuukausittaisen kiinnitysmaksun lisäksi olet edelleen vastuussa kiinteistöveron maksamisesta vuokra-omaisuudestasi yksikön vuokraavan vuokralaisen kanssa tai ilman sitä. Vuokratulojen menetys voi vaikeuttaa tämän velvoitteen täyttämistä.
• Apuohjelmat - Jos omaisuuden apuohjelmat ovat sinun nimesi alla, olet edelleen vastuussa näiden maksujen maksamisesta. Laskutus on todennäköisesti melko alhainen, koska yksikään yksikään ei itse asiassa asu. Kuumaa vettä ja sähköä ei käytetä avoimessa tilassa.
  Jos odotat pitkäaikaista avointa työpaikkaa, kannattaa harkita näiden apuohjelmien sulkemista säästämään rahaa. Sinun tulisi kuitenkin ymmärtää, että siihen liittyy tiettyjä riskejä. Jos lämpötila laskee ja talossa ei ole lämpöä tai kuumaa vettä, voit räjähtää putoamisputket.
• Vakuutus - Sinun on kuitenkin vastattava vakuuttamastasi vuokrasta. Tämä voi sisältää vaaravakuutuksen, tulvavakuutuksen ja vastuuvakuutuksen.

2 Lisäkustannuksia, jotka on otettava huomioon

Sinulla saattaa olla lisäkustannuksia, ennen kuin todellinen avoin työpaikka alkaa. Nämä kustannukset voivat syntyä, jos yksikönne vapautuminen johtuu vuokralaisen häätömisestä tai jos vuokralainen on muutoin velkaa sinulle rahaa, kuten vahingoittaa laitetta.

• Huutokauppakustannukset - Jos kiinteistösi vapautuu, koska sinun on luovutettava vuokralainen, sinun on otettava huomioon nämä lisäkustannukset. Häätöön liittyvät oikeudenkäyntikulut sekä sheriffin kustannukset lukitsevat vuokralainen yksiköstä. Tämä kustannus kasvaa eksponentiaalisesti, jos päätät palkata asianajajan hoitamaan häätömenettelyn. Tilanteesta riippuen saatat joutua myös huomioimaan menetetyn vuokran maksamattomasta maksusta tai rahasta, joka johtuu vahingosta yksikköön tai muuhun vuokrasopimuksen rikkomiseen.
• Vakuusmaksu - Jos olet kerännyt vakuuden vuokralaiseltasi, saatat pystyä kompensoimaan tiettyjä kuluja tämän talletuksen yhteydessä. Sinun on yleensä palautettava vuokralaisen vakuus loppusopimuksen vuokrasopimuksen. Jos vuokralainen rikkoi vuokrasopimuksen, lakkasi maksamatta tai muuten rikkoi vuokrasopimusta, saatat pystyä pitämään kaikki tai osan vuokralaisen vakuudesta näiden kustannusten kattamiseen. Vuokralaiselta kerättävä enimmäismäärä vaihtelee valtion lakien mukaan, mutta yleensä enintään yhden tai kahden kuukauden vuokra.
  Joskus vakuuden määrä ei riitä kattamaan rahaa, jonka vuokralainen on velkaa. Tässä tapauksessa voit yrittää haastaa vuokralaisen pienten vaatimusten tuomioistuimessa, mutta vaikka saat tuomiota vastaan ​​vuokralainen, voi olla hyvin vaikeaa kerätä näitä rahaa.