Vuokralaiset vuokralaiset rikosrekistereillä

Vaikka on viime kädessä vuokranantajan päätös siitä, mitkä vuokralaiset he asettavat vuokrausomistukseen, on vielä tiettyjä sääntöjä, joita on noudatettava. Osana seulontaprosessia vuokranantaja voi käyttää vuokralaisen rikosrekisteriä. Vuokranantajan on noudatettava tiettyjä sääntöjä käyttäessään tätä rikosrekisteriä hyväksymään tai hylkäämään mahdolliset vuokralaiset. Opi etsimään rikosrekisteriä ja mitä pitäisi sisällyttää rikosoikeuspolitiikkaan, jotta vältetään syrjinnästä syyttäminen.

- 9 -> 9 9 9 9 9 9 9 9 9 10 9 10 9 10 9 10 9 10 9 10 9 10 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 9 Kannattaako yksilö tuomittu? :

On suuri ero, kun pidätetään rikoksesta ja tuomitaan rikoksesta. Pidätys ei tee sinusta syyllisyyttä, joten ole varovainen, jos yrität hylätä mahdollisen vuokralaisen, joka perustuu vain pidätykseen.

1. Mikä on hyökkäys? : Minkälainen rikkomus on vuokralainen todella sitoutunut? Ymmärrätkö rikoksen luonteen? Jos ei, ota yhteyttä asianajajaan tai poliisiin selvennyksestä.
2. Kuinka vakava rikos on? : Onko mahdollisen vuokralaisen maksettava sakkorangaistus tai annettava todellinen vankeusrangaistus rikoksesta, jonka he ovat syyllistyneet? Oliko he varastaneet paidan ostoskeskuksen vai heittekö heitä?
3. Kuinka viimeaikainen rikos on? : Oliko vuokralainen syyllistynyt rikokseen viime vuonna vai tapahtunutko se 20 vuotta sitten?
4. Kuinka monta rikosta on olemassa? : Onko potentiaalisella vuokralla yksi rikollinen teko harkita tai onko heillä pitkä rikosilmoitus?
5. Tee rikkomusten kynnys useita vuosia vai ryhmittyy yhdeksi kaudeksi? :

Jos on useita rikkomuksia, ovatko ne kaikki samanaikaisesti tai tekevät rikokset useiden eri vuosien aikana?

1. Voisiko se asettaa muita vuokralaisia ​​vaarassa? : Onko rikoksen luonne mahdollinen vuokralainen sitoutunut alttiiksi muillekin vuokralaisille? Joitakin esimerkkejä voisi olla huumekauppa, raiskaus, lasten murhat tai hyökkäys ja akku. Vuokranantaja vastaa turvallisen ympäristön ylläpitämisestä, jossa hänen vuokralaisensa voivat elää.
2. Voiko rikoksen vaikuttaa vuokralaisen kyky maksaa vuokraa? :

Onko vuokralaisen rikosoikeus vaikuttaa hänen kykyyn maksaa kuukausittainen vuokra? Jos vuokralaisella ei ole menneisyyttä tai nykyistä työtä, sinulla on oikeus kieltäytyä vuokrasta vuokralaiselle sen perusteella, että he eivät kykene maksamaan vuokransa.

1. Voiko rikos laittaa vuokra-omaisiisi riskiin? : Vuokranantajan on huolehdittava vuokra-omaisuuden turvallisuudesta. Vuokralaisen rikosrekisteri asettaa vuokra-omaisuuden vaaraan? Joitakin esimerkkejä tästä voisi olla palovammoja tai vandalismia.
2. Voitteko kieltää asuntoja vuokralaisille rikostutkinnalla? Ei. Laaja-alainen politiikka kieltäytyä asumisesta mahdollisille vuokralaisille, joilla on minkäänlaista rikostutkimusta, katsottiin syrjiviksi liittovaltion asuntolain nojalla.Vuokranantajilla on oltava käytössään käytännöt, jotka kieltävät asumisen niille, joilla on erityisiä rikollisia menneitä, jotka voivat vaarantaa muiden vuokralaisten tai omaisuuden turvallisuuden. Kun katsotaan vuokralaisen rikollista historiaa, vuokranantajan on myös otettava huomioon rikoksen tyyppi, rikkomuksen vakavuus ja rikkomuksen kesto. tapahtunut.

Onko kiinteistöasunto suojella vuokralaisia ​​rikosrekistereillä?

Federal Fair Housing Act ei nimenomaisesti suojele rikosrekistereitä syrjinnästä asumiseen liittyvissä toimissa.

Sen sijaan HUD: n lakiasiainjohtaja on antanut suuntaviivoja siitä, miten asuntojen omistajat ja muut asumiseen liittyvillä teollisuudenaloilla pitäisi lähestyä niitä, joilla on rikosrekisteriä syrjinnän syyttämisen mahdollisuuksien minimoimiseksi.

Fair Housingin suojaamia erityisryhmiä ovat väri, vammaisuus, perheasema, kansallinen alkuperä, rotu, uskonto ja sukupuoli. HUD uskoo, että kieltäytyminen vuokrasta rikosrekistereille voisi johtaa vähemmistöjen syrjäyttämiseen.

Afrikkalaiset amerikkalaiset ja latinalaisamerikkalaiset pidätetään, tuomitaan ja vangitaan paljon korkeammalla tasolla kuin väestö. Esimerkiksi vuonna 2014 36 prosenttia Yhdysvaltojen kokonaisvankilan väestöstä oli afrikkalaista amerikkalaista, mutta afrikkalaiset amerikkalaiset olivat vain 12 prosenttia koko väestöstä, ja latinalaisamerikkalaiset muodosti 22 prosenttia vankilan väestöstä, mutta latinalaisamerikkalaiset olivat vain 17 prosenttia koko väestöstä.

Tästä syystä HUD uskoo, että vuokranantajan politiikka, joka rajoittaa vuokralaisia ​​rikosoikeudelliseen historiaan, vaikuttaisi suhteettomasti näihin vähemmistöryhmiin enemmän kuin muiden kilpailijoiden mahdolliset vuokralaiset, joten sitä voitaisiin pitää syrjivänä käytäntönä.

HUD rikkoo tämän syrjinnän kahteen luokkaan,

tahattomaan syrjintään ja tarkoitukselliseen syrjintään.

Väkivaltainen syrjintä vähemmistökielisiltä rikosrekistereillä HUD käyttää

kolmivaiheista prosessia

selvittääkseen, onko vuokranantajan rikosoikeuspolitiikka syrjivä ja riko Fair Housing Act-lakia. 1. Onko rikostutkimuspolitiikalla syrjivä vaikutus? : Syyttäjän on esitettävä näyttöä siitä, että käytäntö vaikuttaa haitallisesti tiettyyn rotuun tai kansalliseen alkuperään verrattuna useampaan kuin muihin ihmisryhmiin. Valtion tai paikallistilastoja olisi käytettävä tämän kohdan osoittamiseen, mutta jos niitä ei ole saatavilla, kansallisia tilastoja voidaan myös käyttää. Jokainen tapaus on ainutlaatuinen, ja sen vuoksi sen on käytettävä konkreettisia tosiseikkoja, kuten vuokramerkkejä, paikallisia rikostilastoja ja väestölaskentatietoja.

2. Onko politiikassa välttämätöntä saada oikeutettu syrjimätön etu? : Nyt vuokranantajan on tarjottava todisteita osoittaakseen, että rikosoikeudellinen politiikka ei ole syrjinnän muoto vaan pikemminkin välttämätön politiikka toiselle lailliselle syylle. Useat vuokranantajat väittävät, että politiikan syy on suojata muiden vuokralaisten turvallisuutta heidän omaisuudellaan.Koska yksi vuokranantajan tärkeimmistä tehtävistä on suojata vuokralaisten ja heidän omaisuutensa turvallisuutta, sitä pidetään yleisesti perusteltuna syynä kieltäytyä vuokralle vuokralaiselle, jolla on rikosrekisteri.

Vuokranantajan on kuitenkin annettava erityinen syy siihen, miksi vuokralaisen erityinen rikosrekisteri uhkaa omaisuuden ja vuokralaisten turvallisuutta. Yleinen väite, jonka mukaan rikollishistorian kaltaiset henkilöt ovat vaarallisempia kuin kuka tahansa, jolla ei ole rikosoikeutta, ei pidä kiinni. Erityinen esimerkki voisi olla kieltäytyminen vuokrasta tulevalle vuokralaiselle, joka on tuomittu seksuaalirikollinen, koska se saattaa altistaa muillekin vuokralaisille vaaran. Vuokranantajilla on oikeus kieltäytyä vuokrasta tuleville vuokralaisille, joilla on aiemmin ollut rikosoikeudellisia tuomioita, mutta tämä käytäntö ei voi olla yleinen politiikka, joka sulkee pois kaikki henkilöt, jotka on koskaan tuomittu mitään rikosta. Politiikan on oltava täsmällinen todetessaan, että vuokranantaja ei vuokrata rikollisia tuomioita, jotka voivat vaarantaa vuokralaisten tai omaisuuden turvallisuuden. Esimerkiksi henkilöllä, jolla on aiemmin liikenneliput, ei todennäköisesti ole suurempi uhka muille vuokralaisille, mutta yksityinen, joka on tuomittu huumekauppias, voisi.

Lisäksi vuokranantajat eivät voi kieltäytyä vuokraamisesta mahdollisille vuokralaisille, jotka on pidätetty mutta joita ei ole tuomittu, koska pidätys ei tarkoita, että henkilö on syyllistynyt mihinkään rikokseen. Siksi vuokranantaja ei voi osoittaa, että tämä henkilö aiheuttaa lisääntynyttä riskiä muiden kiinteistöjen vuokralaisille.

Lopulta vuokranantajan on otettava huomioon, kuinka äskettäin rikos tapahtui. On vaikeampaa perustella kieltäytymällä vuokrasta tulevalle vuokralaiselle, jos rikos tapahtui 20 vuotta sitten.

3. Onko syrjivää vaihtoehtoa vähemmän? :

Jos vuokranantaja kykenee osoittamaan, että heillä on oikeutettu syy saada rikosrekisteritietojärjestelmä käyttöönsä, on nyt syyttäjä todistaa, että vuokranantajalle on olemassa toinen, vähemmän syrjivä tapa saavuttaa tämä tavoite. Tämä voi sisältää muun muassa tarkastelemalla muita tekijöitä sen lisäksi, että tarkastellaan vuokralaisen rikospoliittista historiaa, kuten vuokralaisen menneisyyden historiaa, ikä rikosrikosten hetkellä tai vuokralaisen ponnisteluja kuntouttamiseksi rikosten jälkeen.

Vähemmistöosakkuuden alainen tahallinen syrjintä rikosrekistereillä Vuokranantajaa voidaan syyttää ja tuomita syrjinnästä, jos hän kohtelee vuokralaisilta samanlaisia ​​rikosrekisterejä eri tavoin. Jos kahdella mahdollisella vuokralaisella on samanlaiset rikolliset menettelyt, mutta he ovat eri kilpailuja, ja vuokranantaja tekee poikkeuksia yhdelle vuokralaiselle eikä toiselle, tämä voi olla oikeudenmukainen asunto.

Esimerkiksi jos kaikki muut tekijät ovat samankaltaisia, vuokrata aasialaiselle miehelle, joka tuomittiin auton varastamisesta, mutta kieltäytyisi vuokraamasta latinalaisamerikkalaiselle miehelle, joka oli tuomittu auton varastamisesta, voi johtaa siihen, että sinua syytetään mahdollisesti tuomittu asumisesta syrjinnästä. Toinen esimerkki tahallisesta syrjinnästä vuokralaisen seulontamenettelyn aikana kertoisi jollekulle, joka kuulosti afrikkalaisen amerikkalaisen puhelimessa, että heidän rikosrekisterinsä kieltäisi heidät vuokraamasta omaisuuttasi, mutta sallien, että joku, joka kuulosti kaukaasian puhelimesta, näki omaisuuden vaikka hänellä oli samanlainen rikosrekisteri.

Potentiaalisen vuokralaisen on osoitettava todisteita siitä, että vuokranantaja on syrjitty häntä vastaan, koska hän on tietyn ryhmän jäsen ja kohteli muita mahdollisia vuokralaisia, joilla on samanlaiset rikostutkinnot eri tavalla, koska he kuuluvat toiseen rotu tai ryhmä. Vuokranantajan on esitettävä todisteet siitä, että rotujen lisäksi on jotain muuta tekijää, joka aiheutti hänelle vuokran yhdelle vuokralaiselle eikä toiselle. Vuokranantaja voi silti käyttää muita kelpoisuusvaatimuksia, joita ei pidetä syrjivinä, jotta he voivat valita vuokralaisen, kuten vuokralaisen kyvyn maksaa vuokran ajoissa.

Mahdollisen vuokralaisen kieltäminen huumeisiin liittyville rikoksille

Vuokranantajaa ei voida tuomita tahattomasta syrjinnästä kieltäytymällä vuokrasta vuokralaiselle, joka on tuomittu "valvottavan aineen laittomasta valmistuksesta tai jakelusta. "Tämä ei kata vuokralaisia, jotka on pidätetty, mutta ei tuomittu tällaisista rikoksista, tai vuokralaisia, jotka on tuomittu tai pidätetty huumeiden hallussapidosta.

Vaikka vuokranantajalla on laillinen oikeus kieltää asunto, joka on tuomittu laittomasta huumausaineiden valmistuksesta tai jakelusta, jos vuokranantaja käyttää tätä vakaumusta kieltämään asumisen tietylle rodulle, kansalliselle alkuperälle tai muulle ryhmälle, vuokranantajaa voidaan silti syyttää ja tuomita tarkoituksellisesta asumisesta syrjinnästä. Tämä johtuu siitä, että vuokranantaja käyttää huumeiden vakaumusta rotuun perustuvan syrjinnän suojana.