Miten vuokralaiset voivat uudistaa vuokrasopimuksensa

Jos voit pitää vuokralaisia ​​onnellisina vuokra-asunnossasi, se helpottaa elämääsi vuokranantajana. Onnistuneiden vuokralaisten todennäköisesti valittavat ja todennäköisemmin uusivat vuokrasopimuksen. Tässä on viisi tapaa pitää vuokralaiset siirtymässä pois omaisuutesi.

3 Vuokralle antajan edut uudistaa vuokrasopimuksensa

1. Sinun ei tarvitse etsiä uutta vuokralaista Välttää aikaa ja vaivaa uusien vuokraajien seulonnasta vuokraasi.

2. Vältä vapautumiskustannuksia - Kun vuokralainen uudistaa vuokrasopimuksen, vältät varojen käyttämisen kustannuksista omistukseen ja markkinointiin.

3. He tietävät rutiini- Vuokralainen osaa säännöt kiinteistössä ja ymmärtää rutiinit ylläpitoon, korjaamiseen ja vuokran keräämiseen.

5 tapaa saada vuokralainen uudistamaan vuokrasopimuksensa

1. Ilmoita vuokralaisille kaikista säännöistä ja säännöistä edestä

Vuokraajien tietäminen siitä, mitä heiltä odotetaan alusta alkaen auttaa välttämään sekaannuksia ja konflikteja tulevaisuudessa. Kun vuokralaiset ymmärtävät säännöt ennen siirtymistään, heidän vuokrauksensa on tasaisempaa. Vuokranantajana on sinun velvollisuutesi antaa heille selkeät asiakirjat ja selittää kaikki säännöt ja menettelyt eteenpäin.

Ihannetapauksessa haluat sisällyttää kaikki säännöt perusteelliseen ja yksityiskohtaiseen vuokrasopimukseen. Kaikki ylimääräiset lisäykset olisi sisällytettävä osana paketin siirtämistä. Varmista, että sinulla on vuokralainen allekirjoittaa ja päivitä lisäys.

Vuokrasopimuksen ja siirtymäpaketin välillä on käsiteltävä kaikki tilanteet, jotka olette kohdanneet aiemmin tai joita mahdollisesti kohtaat tulevaisuudessa. Jos sinulla on esimerkiksi aiemmin ollut vääriä melua, sinun on laadittava hiljainen tunnit -politiikka. Haluat sisällyttää:

• Mitä tuntia pidetään Hiljaisina tunneina - Esimerkiksi: 10 M. - 8 A. M.
• Mitä pidetään liiallisena äänenä.
• Mitä vuokralaiselle tapahtuu ensimmäisen rikoksen, toisen rikkomuksen ja niin edelleen.
• Vuokralaisten tulee noudattaa menettelyä, kun heillä on valituksia toisesta vuokralaisesta. - Ovatko he joutuneet kohtaamaan toisen vuokralaisen, ota sinuun yhteyttä välittömästi tai soita poliisille.

Muita pakettikytkimeen sisällytettäviä asioita ovat:

• Aikataulut, joissa sinun pitää ottaa yhteyttä - 9 A.M.-6P.M arkisin, ellei se ole hätätilanne.
• Hätäsuunnitelma ja menettelyt - talon / rakennuksen kartta, poistumispisteet, esimerkkejä hätätilanteista.
• Hätäpuhelinnumerot - poliisi, tulipalo, myrkytys.
• EPA: n Lead Paint Hazard esite.
• Roskakori, kierrätys ja irtotavaran keräysohjelma.
• Paikallisten kaasu-, kaapeli- ja sähköyhtiöiden puhelinnumerot.
• Luettelo, mitä pidetään asunnon vahingoittumisena ja korjattavissa oleva korjauskerroin - Esimerkki: Jos vuokralainen päättää maalata huoneiston ja palaa neutraaliin väriin, kun he lähtevät, veloitat 200 dollaria huonehinnasta makaamaan huoneiston uudelleen.

2. Osoita niiden oikeita valituksia nopeasti

Onko se meluisa naapuri vai huonosti toimiva jääkaappi, jos vuokralaiset pitävät ne ensisijaisina, he ovat onnellisempia. Tietyt tilanteet on käsiteltävä välittömästi, kun taas toiset voivat odottaa muutaman päivän.

Sinun pitäisi pyrkiä ratkaisemaan valitukset viikon kuluessa.

Etulevyssä oleva rikki lukko on kiinnitettävä välittömästi, koska se aiheuttaa turvallisuusriskin. Sinun ei kuitenkaan tarvitse pudota kaikkea keittiönkaapin rikki kahvasta. Se voi odottaa pari päivää tarvittaessa.

Siirtymäpaketissa sinun on määriteltävä, miten (puhelin, sähköposti) ja milloin (mitä viikonpäiviä ja päiviä) vuokralaiset voivat ottaa yhteyttä ei-hätätilanteisiin (määritä myös mikä on hätätilanne ja muu kuin hätätilanne) . Tämä auttaa pitämään vuokralaisten käyttämästä etuoikeutta ja häiritsee sinua muutaman tunnin ulkopuolella pienillä asioilla.

3. Pidä kiinni kiinteistön ylläpidosta

Jos vuokralainen on ylpeä kiinteistöstä, jossa he asuvat, he todennäköisemmin pysyvät siellä kauemmin. Haluat suorittaa ennaltaehkäisevän kunnossapidon, jotta kiinteistö pysyy parhaassa kunnossa.

Tämä ylläpito auttaa minimoimaan vuokralaisen turhautumisen siitä, että tarvitsee käsitellä virheellisiä tai rikkoutuvia osia.

Haluat myös tehdä huoltoa, joka parantaa omaisuutesi esteettistä houkuttelevuutta. Pienet kosketukset, kuten kukat etupihalla tai juuri maalattu postilaatikko, auttavat kiinteistöä tuntemaan olonsa kotoisaksi.

4. Tarjoa armonjakso keräämällä vuokraa

Jos vuokrasopimus on maksettava ensimmäisellä kerralla, on usein parhaimmekin tarjoamaan hyvät työajat. Antaa vuokralaisen maksaa jopa viidennelle ilman pelkoa myöhästyneestä rangaistuksesta voi olla hyötyä teille molemmille.

Vaikka sinun on tehtävä selväksi, että viidennen viikon jälkeen suoritettu maksu katsotaan myöhään ja myöhästymismaksu (ja myöhästymismaksun määrä), joka tarjoaa työtulon, antaa vuokralle tietää, että odotat mutta eivät ole tyranni. Jos olet liian tiukka, vuokralainen voi etsiä vuokranantajaa, joka on hieman lievempi.

5. Tarjouskannustimet

Pienet eleet voivat mennä pitkälle, varsinkin kun vuokralaisilla on niin paljon vuokria valita. Kun siirryt, tarjoamalla vuokralaiselle paketin wc-paperia tai laatikko hehkulamppuja voi lisätä hyväntahtoisuutta. Vuoden aikana eleitä, kuten lomakortin lähettäminen tai joululahjan maksuttoman kinkun poistaminen, voivat myös auttaa luomaan suotuisan vaikutelman sinulle ja omaisuudestasi vuokralaiselle.

Voit tarjota vuokralaisille alennuksen heidän vuokristaan, jos he allekirjoittavat kahden vuoden vuokrasopimuksen. Jos vuokralainen uudistaa vuokrasopimuksen, voit tarjota heille ilmaisen päivityksen asuntoon, jolloin heille annetaan uusi keittiö taaksepäin tai maalata huone maksutta heille.