5 Asioita, joita ei ole mukana kun ostat kodin

Mitä pysyy ja mikä menee

5 asioita, jotka eivät pysy kotiin, jonka olet ostamassa, ovat tavaroita, jotka useimmat ihmiset pitävät itsestäänselvyytenä ja olettavat vain, että ne pysyvät. Tämä on tavaraa, joka aiheuttaa suurta tyytymättömyyttä sulkemisen jälkeen, kun kodin ostajat löytävät myyjältä asioita, joita ostajien mielestä oli kiinnikkeitä.

Mikä on Fixture ja mitä ei ole

Sinun olisi hämmästynyt oppia, mitä ihmiset uskovat ovat tai eivät ole asetelmia.

Esimerkiksi monet myyjät uskovat, että myyjällä asennettu henkilökohtainen tuote voi mennä heidän kanssaan, kun he myyvät, ja se ei ole vain, miten se toimii. Ei, ellei sitä paljasteta eteenpäin.

Sano, uusi asunnonomistaja ei löydä ateistista kauneutta rakastajan asentamassa hiljaisesta ja likaisesta kattotuulettimesta. Voit korjata tuon häirinnän, hän ostaa kallista kuiskaus-hiljainen kattotuuletin kanssa päivitetty viimeistely vastaamaan hänen accent huonekalut. Hän kuvaa, että tuuletin kuuluu hänelle eikä talolle, joten hän voi ottaa sen ja asentaa rakastetun kattotuulettansa uudessa kodissaan.

Jos myyjän sydän on kiinnitetty tuohon tuulettimeen, hänen pitäisi poistaa se ja asentaa ruma kattotuuletin ennen kotiinsa myytävää, sillä muutoin kattotuulettimen asennus pysyy kiinnityskappaleena. Kalusteet pysyvät talon kanssa.

Tässä on 5 asiaa, jotka eivät välttämättä sisälly ostajan ostotarjoukseen

1. Jääkaappi, liesi tai pesukone ja kuivausrumpu

Vaikka myyjältä saattaa olla tavallista, että jääkaappi tai liesi jää keittiöön, sitä ei tarvita.

Vaikka laitteet ovat suuria, raskaita ja vaikeasti liikuteltavia, jos ne eivät ole pysyvästi kiinni kiinteistössä, ne eivät ole kiinnitystarvikkeita ja ne voidaan poistaa. Jääkaapit voidaan irrottaa ja irrottaa. Jos on automaattinen jääkaappipakastin, se on helppo irrottaa ja vesijärjestelmä voidaan sammuttaa sulkuventtiilillä.

Myyjä voi sulkea kaasuventtiilin ja poistaa kaasuliesi tai, jos kyseessä on sähköliesi, irrota se pistorasiasta. Poikkeus on silloin, kun myydään asuntoa tietyntyyppisen rahoituksen kanssa. Useimmat lainanantajan ehdot vaativat asennettavaksi uunin. Pesukone ja kuivausrumpu voidaan helposti irrottaa ja irrottaa myös. Kaikki nämä laitteet voidaan pitää henkilökohtaisena omaisuutena.

2. Kalat Koi Pondissa

Vaikka itse lampi tai veden ominaisuus on tyypillisesti kiinnitin ja ei irrotettava, kalat ovat henkilökohtaisia ​​ominaisuuksia. Monet koi-koirien pitävät kalaa lemmikkeinä. Jotkut kaloista ovat nimeä ja myyjät vaativat kaloilta persoonallisuutta. Kysy myyjältä lähteä kalasta voisi olla kuin pyytää myyjää antamaan lapsi pois.

3. Yläpuolella sijaitsevan kylpylän tai uima-altaan yläpuolella

Asiantuntijat väittävät, että kylpylä on tyypillisesti kiinnitetty sähkölähteeseen, joka tuottaa lämpöä ja pumppaa suihkut, mutta vapaana oleva kylpylä voidaan helposti irrottaa ja poistaa.Jos se sijaitsee pihalla eikä talon sisällä, se ei todennäköisesti ole asennusväline ja henkilökohtainen omaisuus. Joissakin tapauksissa myyjät saattavat haluta jättää kylpylän ostajalle, mutta jos ostaja ei halua sitä, myyjä saattaa joutua poistamaan sen.

Jos et halua kylpylää pihalla ja odotat myyjää ottavan sen, sinun tulee täsmentää ostotarjous, jonka kylpylä tarvitsee sulkemalla. Ditto yläpuolella uima-allas.

4. Ikkunahionnat

Ikkunaan kiinnitetyt kaihtimet ja sävyt katsotaan yleensä kiinnikkeiksi. Kuitenkin verhot tai verhot, jotka voivat helposti liukua pois tangosta pidetään yleensä henkilökohtaisena omaisuutena. Hämmennys alkaa usein master-sviitissä, kun myyjällä on ikkunan hoitoja vastaava päiväpeite tai pussilakana. Ymmärrettävästi myyjä haluaa ottaa ikkunakäsittelyjä.

Totuus on, että ikkunahoitot eivät todennäköisesti sovi yhteen uuden kodin ikkunista. Jos ikkunanpäällysteitä ei ole määritetty ostosopimuksessa ja myyjä aikoo ottaa ne, on hyvä sisällyttää ikkunanpäällysteet suljetuksi osaksi ostosopimusta.

5. Kotiteatterijärjestelmät

Hauska tarina, minulla oli koti, jossa taulu-tv oli seinälle ripustettu musta pahvilaatikko. Mutta ostaja havaitsi sen kotikäynnin aikana ja oli hyvin järkyttynyt myöhemmin oppimaan, ettei sitä ollut mukana. Useimmissa valtioissa kotiteatterijärjestelmä - sen ulkoiset kaiuttimet ja televisio - pidetään henkilökohtaisena omaisuutena. Kiinnikkeitä voidaan kuitenkin pitää pidikkeinä, ellei niitä suljeta pois ostosopimuksesta.

Bottom Line

Jos olet ostaja ja haluat varmistaa, että jokin näistä tavaroista sisältyy ostotarjoukseen, varmista, että ne on käsitelty tarjouspyynnössä. Jos haluat jonkin kohteen, varmista, että nämä asiat jätetään pois tarjouksesta. Nämä kaksi yksinkertaista vaihetta poistavat epäilyn tai sekaannuksen sulkemalla.

Tämä ei tietenkään tarkoita sitä, että myyjän liikuttajat unohtavat kysyvänsä, pysyvätkö he ja saattavat ottaa ne vain, kun kukaan ei etsi. Tämä on silloin, kun olet iloinen, että sinulla on kiinteistönvälittäjä.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub on lisensoitu kiinteistönvälittäjä Kaliforniassa, BRE # 00697006, Lyon Real Estateissa Sacramentossa.