Kuinka löytää lyhyt myyntiedustaja

Kotimyynnin myyjät löytävät helposti satoja agentteja, jotka haluavat listata kotejaan, mutta löytää lyhyt myynti-listautumistoimisto on vaikeampi. Tämä johtuu siitä, että lyhyt myynti-listautumisagentti tekee paljon enemmän kuin purkaa listalle MLS: ään ja merkitse pihalle merkin.

Lyhyt myyntiedustaja käsittelee neuvotteluja pankin kanssa. Jos edustajalla ei ole kokemusta menetysten lieventämisestä ja lyhytaikaisista neuvotteluista, myyjä on henkilö, joka saattaa kärsiä.

Yli puolet kiinteistöjen sulkemisesta Sacramentossa vuosina 2006-2011 oli ollut lyhyt myynti. Tiedän ensikäden, mitä se tekee saadakseen ne suljetuksi ja melko suoraan sanottuna lyhyellä myynnillä on paljon työtä. Aloittelijoiden ei pitäisi käsitellä lyhytaikaista myyntiä.

Myynnin lyhyt myynti ja menestyksekkäästi sulkeminen liiketoimesta on samanaikaisesti myyty 5 säännöllistä kotimyyntiä. Ja on olemassa tiettyjä tyyppejä, joissa meidän täytyy myydä tämä koti uudestaan ​​ja uudestaan ​​ja uudestaan. Ostajat hiutuvat koko ajan.

Tärkeä päätös on se, hoitaako asiamies omat neuvottelut. Jos hän ulkoistaa neuvotteluosuuden tai, pahempaa, yrittää tehdä ostajalle neuvotteluja, et ehkä halua palkata kyseistä edustajaa. Jotkut edustajat palkkaavat kolmannen osapuolen, jolla on vähemmän "ihoa peliin" neuvottelemaan heidän puolestaan, jota en suosittele.

Lyhytmyynti-ilmoittajaluettelon etsiminen

Vuoden 2006 jälkeen yhä useammat markkinoiden sulkemiset ja lyhyet myynnit tietyissä maakunnan osissa monet kiinteistövälittäjät olivat päättäneet saattaa itsensä lyhyeksi myyntiedustajiksi.

Joillakin näistä aineista on vain vähän tai ei lainkaan lyhyt myyntiä. Esimies esimerkiksi kertoi minulle, että hän oli lyhyt myynti-asiantuntija ja oli myynyt yli 50 lyhyttä myyntiä. Etsin hänen nimeään MLS: n kautta ja huomasin, että hän on myynyt alle 25 vuotta 3 vuoden aikana, jolle hän sai lisenssin. Hän ei ole lyhyt myynti-asiantuntija, mutta tiedän, mitä muuta hän on.

valehtelija.

Seuraavassa on 5 tapaa löytää lyhyt kauppaluettelo-agentti:

• Referrals From Family / Friends

  Joillakin alueilla sulkemiset ovat kaikkialla yleisempiä ja normaalia enemmän kuin normaali myynti. Myyjät saattavat jo tuntea jonkun, joka on menestyksekkäästi sulkenut lyhyen myyntituloksen, ja että myyjä on erinomainen lähde viittauksen tekemiseen.

• Kysy asiamieheltä

  Asiamiehiä, jotka eivät ole listan lyhyen kauppatapahtuman osalta, yleensä tietävät, mitkä asiamiehet ovat lyhytaikaisia ​​myyntiedustajia. Asiat tuomitsevat toisiaan harmaimmilla standardeilla, jotka olen löytänyt, kuin ostajat tuomitsevat asiamiehiä, joten olet todennäköisesti suunnattu huipputason lyhytmyyntiä edustavalle edustajalle. Lisäksi toimihenkilöt säännöllisesti maksavat toisilleen siirtopyynnöt, mikä tarkoittaa, että viiteasiamiehelle on lisätty kannustin varmistaa, että päädyt oikeisiin käsiin - sillä jos se ei sulkeudu, he eivät saa viitepalkkiota.Jokaisella lyhyellä myyntiedustajalla ei kuitenkaan maksa viitemaksua sen mukaan, kuinka paljon työtä on mukana.

• Osallistu lyhyisiin myyntiin avoinna olevat talot

  Selvitä, onko avoimen talon ylläpitäjä agentti. Joskus edustajat antavat yhteistyökumppaneiden toimistoissa avoimia listoja. Keskustele luetteloijan kanssa ja yritä saada tunne kuinka monta lyhytaikaista myyntiä tämä agentti on käsitellyt ja onko agentti tuntematon.

• Käytä Internetiä löytää lyhyt myyntiagentti

  Monet lyhytaikaiset myyntiedustajat kirjoittavat blogeja kokemuksistaan, koska neuvottelujen käsitteleminen voi tehdä halusta hypätä lähimmästä kallioista ja kirjoittaa blogia antaa tilapäistä helpotusta. Se on melkein kuin lukeminen päiväkirjasta, koska sinulla on sisäpiiri mitä tapahtuu kulissien takana. Ole varovainen, ettet saa suckered osaksi sivuston, jossa agentti luottaa vain toistaa sanat "lyhyt myynti" yhä uudelleen Internet-liikenteen ja ei oikeastaan ​​luettelo lyhyen myynnin.

  Siirry useiden agenttien verkkosivustoihin ja katso agentin ilmoituksia. Onko jokin niistä lyhyt myynti? Ovatko agentin omat listat tai joku muu toimistossa? Tarkastele tarkasti todellisen listausagentin määrittämistä.

• Suorita lyhyt myynti MLS-haut

  Jos sinulla on kiinteistöliiketoiminnan ystävä, jolla on pääsy MLS: ään, suorita haku rajoittamalla lyhyen myynnin tuottoa. Katsokaa laajaa aluetta eikä erityistä naapurustoa, koska lyhyet myyntiasiantuntijat myyvät koko kaupunkia. Vedä sitten kunkin edustajan suljettu myynti viimeisten kahden vuoden aikana. Kiinnitä erityistä huomiota DOM: iin ja valitse lyhyt myyntiedustaja, jolla on alhaisempi DOM. Siirry sitten kyseisen edustajan verkkosivustoon saadaksesi lisätietoja.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa, Kalifornia