7 Marylandin vakuusoikeuden perusteet

Vuokranantajat Marylandissa voivat kerätä vakuuden vuokralaisiltaan, mutta heidän on noudatettava tiettyjä sääntöjä. Nämä säännöt, jotka ovat tärkeitä sekä vuokranantajien että vuokralaisten ymmärtämiseksi, ovat osa Marylandin vuokranantajan lakia. Tässä on seitsemän peruskysymystä turvallisuustalletuksista Marylandissa.

7 Marylandin vakuusoikeuden perusteet:

1. Vakuusmäärä enintään Kahden kuukauden vuokra
2. Talletuksen säilytys Erillisessä tilissä. Katso Poikkeukset.

1. Kirjoitusilmoitus- Kyllä. Jos ei ole, vuokralainen on 25 dollaria.
2. Talletuksen säilyttäminen- Maksamattomat vuokrasopimukset, vahingot, vuokrasopimusten rikkomukset.
3. Kävelevä tarkistus- Vaadittava. Vuokralaisen sallittu olla läsnä
4. Palautus talletus- 45 päivän kuluessa vuokralaisen siirtymisestä ulos.
5. Myytävä omaisuus- Must Deposit Deposit New Owner.

1. Onko talletussumma Marylandissa?

Marylandin osavaltiossa vuokranantajan maksama enimmäismäärä vakuudeksi on kahden kuukauden vuokra. Jos vuokranantaja kerää yli kahden kuukauden vuokran vakuudeksi, vuokralla voi olla oikeus kerätä enintään kolme kertaa ylimääräinen vakuusmaksu ja kohtuulliset asianajajan palkkiot.

2. Kuinka säilytät vakuuden Marylandissa?

Useimmissa tapauksissa Marylandin vuokranantajan on asetettava talletus erilliselle tilille erityisesti vakuustalletuksille. Tämä on tehtävä 30 päivän kuluessa talletuksen vastaanottamisesta.

Kaikki vähintään 50 dollarin talletukset on sijoitettava tilille, jonka korko on kolme prosenttia vuodessa , ja se on kerättävä kuuden kuukauden välein päivämäärä, jona vakuus vastaanotettiin.

Tallettajan tallettamisen sijaan vuokranantaja voi pitää vakuuden vakuudeksi talletustodistuksessa rahoituslaitoksessa.

Vuokralaisella on myös mahdollisuus ostaa panttioikeus vakuudeksi. Vuokranantajan ei tarvitse hyväksyä tätä talletustodistusta. Sellaisia ​​sääntöjä, joita sovelletaan kaikkiin vakuuksiin, sovelletaan vakuussitouksiin.

• Vuokranantajan on lähetettävä vuokralaiselle ensimmäisen luokan postitse eritelty luettelo mahdollisista vahingoista ja vähennyksistä, jotka hän aikoo tehdä vakuustilanteesta vähintään 10 päivää ennen kuin hän yrittää tehdä vähennyksiä vakuuslainasta . Vuokralla on oikeus kiistää mahdolliset vähennykset 10 päivän kuluessa kirjeen vastaanottamisesta.

3. Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu vakuuden vastaanottamisen jälkeen Marylandissa?

Kyllä. Marylandin osavaltiossa vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kuitti sen jälkeen, kun vakuus on kerätty vuokralaisesta. Tämä kuitti voi olla sisällytetty vuokra- tai vuokrasopimuksen osaan, mutta sen on sisällettävä seuraavat tiedot:

1. Vuokralainen voi 15 vuorokauden kuluessa siirtyä vuokralaisen pyynnöstä sertifioidulla kirjeellä tarkastaa hänen yksikkönsä ja kirjoita kirjallinen luettelo mahdollisista vahingoista.
2. Vuokralaisella on oikeus olla läsnä, kun vuokranantaja tarkastaa yksikön uudelleen vahinkojen korvaamisesta vuokrasopimuksen päättyessä. Jotta läsnäolo tulee olemaan, vuokralaisen on otettava yhteyttä vuokranantajaan kirjallisella ilmoituksella, sertifioidulla postilla, vähintään 15 päivää ennen suunniteltua siirtymispäivää. Ilmoitukseen on sisällyttävä:
   • ilmoitus vuokralaisen aikomuksesta liikkua.
   • Tarkoitettu siirtoajankohta.
   • Vuokralaisen uusi osoite.
3. Vuokranantajan on säilytettävä jäljennös vakuudesta kahteen vuoteen sen jälkeen, kun vuokra on irtisanottu, vuokralainen on häättynyt tai vuokralainen luopuu kiinteistöstä.
4. Jos vuokranantaja ei anna vuokralaiselle vakuustodistusta, hänellä on oikeus 25 dollariin.

Varmuuskopioon on sisällytettävä monia muita lausekkeita. Täydellinen luettelo tarvittavista kohteista on Marylandin kiinteistökoodissa § 8-203. 1.

4. Minkälaisia ​​syitä voit pitää vuokralaisen vakuuden Marylandissa?

Marylandin osavaltiossa vuokranantaja voi säilyttää kaikki tai osan vuokralaisen vakuusmaksuista seuraavista syistä:

• Cover Unpaid Rent
• Normaalikäytön yli Muut rikkomukset vuokrasopimukseen
• 5. Onko Walk-Through tarkastus vaadittu Marylandissa?

Kyllä

. Marylannin osavaltion vuokranantajan on suoritettava läpikulku tarkastus. Tämä tarkastus on tehtävä viiden päivän kuluessa ennen tai jälkeen vuokralainen siirtyy ulos. Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti vuokralaisen oikeudesta olla läsnä tässä kävelytarkastuksessa ja siihen on sisällyttävä päivämäärä, jolloin tarkastus suoritetaan.

6. Milloin sinun on palautettava vuokralainen vakuus Marylandissa?

Marylandin osavaltiossa vuokranantajalla on

45 päivää vuokralaisen päivästä lähtien palauttamaan kaikki tai osa vuokralaisen vakuusmaksuista ja mahdollisista koroista. Tämä on lähetettävä ensiluokkaisella postilla viimeisen vuokralaisen tiedossa olevaan osoitteeseen. Vakuuden osan, joka on vuokralaiselle veloitettu, vuokranantajan tulee sisältää kirjallinen eritelty luettelo vakuuksista, jotka on otettu vakuudelta. Jos vuokranantaja pidättää kaiken tai osan talletuksesta virheellisesti, vuokralainen voi saada kolme kertaa pidätetyn summan ja kohtuulliset asianajajan palkkiot.

Vuokralainen laiminlyönti tai luopuminen:

• Vuokralaiset, jotka on häänyt tai ovat luopuneet kiinteistöstä ennen vuokrasopimuksen päättymistä, ovat vastuussa kirjallisesta ilmoituksesta ensimmäisen luokan postilla vuokranantajalle 45 päivän kuluessa kiinteistön siirtämisestä . Tämän ilmoituksen tulee sisältää uusi osoite. Vuokranantajalla on siis 45 päivän kuluessa tämän ilmoituksen vastaanottamisesta postitettava vuokralaiselle kirjallinen eritelty luettelo kaikista vahingoista ja mitä tahansa vakuuden vakuuden määrästä edelleen vuokralaiselle.

7. Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myydät omaisuutta?

Jos Marylandin osavaltion vuokranantaja myy sijoituskiinteistön tai omaisuus muuten muuttaa omistusta, vuokranantajan on:

Siirrä kaikki vakuudet uuden omistajalle.

1. Tarjoa uudelle omistajalle kirjallinen luettelo, joka sisältää:
2. Jokainen vuokralaisen nimi
   • Vuokralaisen viimeisin tunnettu osoite
   • Vakuuden saamisen päivämäärä
   • Vakuuden määrä
   • Korko
   • Jos vuokranantaja ei siirrä kokonaan tai osittain vuokralaisten vakuutta uudelle omistajalle, vuokranantaja on edelleen vastuussa mistään osasta, jota ei ole siirretty.
3. Mikä on Marylandin vakuusoikeus?

Jos olet kiinnostunut tarkastelemaan alkuperäisen turvatalletuksen tekstiä Marylandin osavaltiossa, ole hyvä ja ota yhteyttä Marylandin kiinteistökoodiin merkittyjen 8-203 § ja 8-203 §. 1.