7 Louisianan vakuusoikeuden perusteet

Louisianan vuokranantajan lakissa on osa, joka kohdistuu erityisesti vakuudeksi. Se tunnetaan nimellä "vuokralaisen talletuslain". "Tämä laki auttaa sekä vuokranantajia että vuokralaisia, jotta he ymmärtäisivät heidän oikeutensa. Tässä on seitsemän Louisianan vakuuslain perusasiat.

7 Louisianan vakuusoikeuden perusteet

Vakuuden kerääminen ensimmäisen kuukauden vuokraan voi auttaa taloudellisesti suojaamaan vuokranantajaa siinä tapauksessa, että vuokralainen ei maksa vuokraa tai muuten rikkoo vuokrasopimusta.

Tässä on seitsemän sääntöä, jotka jokainen Louisianan vuokranantaja ja vuokralainen pitäisi kouluttaa itseään.

1. Vakuusmääräraja: Ei rajaa
2. Talletussuojan tallentaminen : Ei erityissääntöjä
3. Kirjallinen huomautus viivästyksen jälkeen: Ei vaadita
4. Vakuuden säilyttäminen:
5. Kävelytarkastus: Ei vaadita
6. Palautusmaksu: Kuukauden kuluttua siirron jälkeen
7. Myytävää omaisuutta: Must Transfer Deposits to New omistaja

1. Onko vakuusmääräraha Louisianassa?

Ei. Louisianassa ei ole vahvistettua enimmäismäärää, jonka vuokranantaja voi veloittaa vuokralaisen vakuudeksi. Vaikka ei ole rajaa, useimmat vuokranantajat veloittavat kuukauden ja kahden kuukauden vuokraa. Esimerkiksi jos vuokrasumma on 1000 dollaria kuukaudessa, se vaatii kertaluonteista vakuutta 1000: n ja 2000: n välillä.

Kun haluat, että vakuus on riittävä suojaamaan sinua vuokralainen väärinkäytöstä, et halua, että se on niin korkea, että mahdolliset vuokralaiset eivät halua vuokrata sinulta.

Lisäksi sinun on aina tarkistettava paikallisen kaupungin tai kaupungin, koska heillä saattaa olla erilaisia ​​lakeja, joita saattaa olla.

2. Kuinka säilytät vakuuden Louisianassa?

Louisianan osavaltiossa ei ole erityisiä sääntöjä siitä, kuinka vuokranantajan on säilytettävä vuokralainen vakuus. Talletusta ei tarvitse sijoittaa erilliselle pankkitilille, eikä talletuksen tarvitse saada korkoa.

3. Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu saatuaan vakuuden Louisiana?

Ei. Louisiana, vuokranantajien ei tarvitse antaa kirjallista ilmoitusta vuokralainen saatuaan vuokralainen vakuus.

4. Mitkä ovat syyt, joiden avulla voit säilyttää vuokralaisen vakuuden Louisianassa?

Louisianan osavaltiossa vuokranantajat voivat tehdä vähennyksiä vuokralaisen vakuusmaksuista seuraavista syistä:

• Maksamatta oleva vuokra
• Normaalin kulumisen ja tärinän ylittävät vahingot
• Kuten maksamattomat hyödyllisyysmaksut
• muut sopimusehtojen rikkomiset

5. Onko käveleminen tarkastus vaaditaan Louisiana?

Ei. Kun vuokralainen siirtyy yksiköstä, vuokranantajaa ei vaadita tekemään siirrettävää tarkastusta heidän kanssaan.

6. Milloin sinun on palautettava vuokralainen vakuus Louisianaan?

Kun:

Louisiana, vuokranantaja on kuukauden kuluttua vuokralainen siirtyy palata vuokralaisen vakuuden.

Miten:

Vuokralaisen on annettava vuokranantajalle edelleenlähetysosoite, jossa hän voidaan tavoittaa siirron jälkeen. Vuokranantaja on vastuussa vakuuden lähettämisestä vähennettynä mahdollisilla vähennyksillä vuokralaiselle tässä osoitteessa.

Ositettu lausunto:

Jos vakuuksista on tehty vähennyksiä, vuokranantaja on vastuussa lähetetyn kirjallisen eritellyn luettelon lähettämisestä vuokralaiselle toimitetusta välitysosoitteesta.

Tässä luettelossa on mainittava, mitkä vähennykset on otettu talletuksesta ja vähennetty summa.

Väärinkäytökset:

Jos vuokranantaja ei palauta vuokralaisen vakuutta asetetussa määräajassa tai pidättelee osan vakuudesta erikseen, hän saattaa joutua maksamaan 200 dollaria tai todellisia vahinkoja, riippuen siitä kumpi on suurempi, sekä kohtuulliset asianajajan palkkiot ja oikeudenkäyntikulut.

Poikkeukset:

Vuokranantaja ei ole velvollinen palauttamaan vuokralaisen vakuutta, jos vuokralainen on luovuttanut tilan.

7. Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myydät omaisuutta?

Jos myydät omaisuuttasi tai kun omaisuus muuten vaihtaa käsiä, olet vastuussa kaikkien vuokralaisten vakuuksien siirtämisestä uudelle omistajalle. Kun tämä siirto on valmis, sinulla ei ole enää vastuuta vakuustalletuksista.

Uusi omistaja vastaa vuokralaisten turvatalletusten palauttamisesta.

Mikä on Louisianan vakuusoikeus?

Jos haluat tarkastella Louisianan vakuusoikeuslain alkuperäistä tekstiä, ole hyvä ja ota yhteyttä Louisiana Revised Statutes Annotated §§ 9: 3251 - 9: 3253.