Texasin turvatalletussäännön perusteet

Jos päätät kerätä vakuuden vuokralaisilta Texasin osavaltiossa, sinun on oltava tietoinen siitä, että tiettyjä sääntöjä on noudatettava. Jos et noudata lakia, voit menettää oikeuden pidättää minkä tahansa osan vuokralaisen vakuustasi, vaikka sinulla olisi oikeus tehdä vähennys. Tässä on seitsemän perusvakuuden sääntöä jokaisen Texasin vuokranantajan pitäisi tietää.

7 Usein kysytyt kysymykset:

1. Vakuusmääräraja - Ei mitään.
2. Talletus tallennetaan Ei sääntöjä.
3. Kirjallinen huomautus vastaanottamisen jälkeen - Ei vaadittu.
4. Talletuksen säilyttäminen- Vuokrasopimuksen, vahingon, elatusvakuuden, virheellisen ilmoituksen rikkominen.
5. Kävelevä tarkastus - Ei tarvita.
6. Talletuksen palautus- 30 päivän kuluessa siirtymisestä.
7. Myytävä omaisuus- Siirrä talletukset uudelle omistajalle.

1. Onko talletussumma Texasissa?

Ei, ei ole enimmäismäärää, jonka vuokranantaja Texasissa voi veloittaa vuokralaisen vakuudeksi.

2. Talletuksen säilyttäminen Texasissa

Ei ole mitään vaatimuksia siitä, miten vuokranantajan on tallennettava vuokralaisen vakuus Texasin osavaltiossa.

3. Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu, kun vakuus Texasissa on vastaanottanut?

Ei, vuokranantajan ei tarvitse antaa kirjallista ilmoitusta vuokralaiselle saatuaan vakuuden Texasissa.

4. Syyt, joiden avulla voit pitää vuokralaisen vakuuden Texasissa

Texasin osavaltiossa vuokranantaja voi saada säilyttää kaiken tai osan vuokralaisen vakuudesta seuraavista syistä:

• Vuokrasopimusten rikkominen.
• Vahinko normaalia kulumista.
• Jos vuokralainen yrittää "elää" vakuutensa viime kuukauden vuokrana, vuokralainen voi joutua maksamaan vuokranantajalle kolme kertaa määrää ja vuokranantajan asianajajan palkkiot.
• Jos vuokralainen ei anna etukäteen ilmoitusta ennen kuin hän vapautuu yksikköön, ja se on selkeästi määritelty vuokrasopimuksessa (joko alleviivattu tai lihavoitu), että ilmoittamatta jättämisestä seuraa, että vuokralainen menettää oikeutensa vakuudeksi, vuokranantaja voi pystyä pitämään vuokralaisen vakuuden.
  • a. Jos vuokralainen on rikkonut vuokrasopimustaan, mutta löytää tyydyttävän korvaavan vuokralaisen, joka siirtyy vuokrasopimuksen päättyessä tai ennen vuokrasopimuksen päättymistä, vuokralaisella on edelleen oikeus saada vakuusmaksu, josta vähennetään mahdolliset lisämaksut.
  • b. Jos vuokranantaja löytää "tyydyttävän" korvaavan vuokralaisen, joka siirtyy vuokrasopimuksen päättyessä tai ennen vuokrasopimuksen päättymistä, vuokranantaja voi edelleen vähentää korvaavan vuokralaisen löytämisestä aiheutuvat kulut, mukaan lukien siihen kuluvan ajan. Jos vuokrasopimus sisälsi vuokrasummamaksun, vuokranantajan on silti maksettava vuokralaiselle maksu.

5. Onko Walk-Through tarkastus vaadittu Teksasissa?

Ei, läpikäyntiä ei tarvita ennen kuin vuokralainen siirtyy ulos.

6. Vuokranantajan vakuuden palauttaminen Texasissa

30 päivää:

Teksasissa vuokranantajalla on 30 päivää siitä päivästä, jolloin vuokralainen siirtyy vuokralaisen vakuuden palauttamiseksi. Poikkeuksena tähän sääntöön on, jos vuokralainen ei ole toimittanut edelleenlähetysosoitetta. Tällöin vuokranantajan ei tarvitse panostaa vakuuden palauttamiseen, ennen kuin vuokralainen antaa vuokranantajan hänen välitysosoitteensa.

Vähennykset:

Jos vuokranantaja on tehnyt vähennykset vuokralaisen vakuudeksi, vuokranantajan on lähetettävä vuokralaiselle saldonsa saldo sekä kirjallinen eritelty luettelo mahdollisista vahingoista ja korjattavista korjauskustannuksista. Vuokranantajan ei tarvitse sisällyttää tätä luetteloa, jos vuokralaisen on vuokranantajan vuokran vuokrasopimuksen päätyttyä, eikä vuokran määrästä ole eroja.

Väärinkäytökset:

Jos vuokranantaja yrittää pidättää vuokralaisen vakuuden perusteettomasti, vuokranantaja voi olla vastuussa kolminkertaisesta talletuksen määrästä ja avustajan palkkioista. Jos vuokranantaja ei ole kirjallisesti ilmoittanut mistään vahingoista, jos pidätetty osa pidätetään, vuokranantaja luopuu oikeudesta luopua kaikista vakuuksista ja voi joutua maksamaan kaikki asianajajan palkkiot vuokralaiselle, joka yrittää periä talletuksensa takaisin.

7. Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myydät omaisuutta?

Jos myyt kiinteistösi tai omaisuus muuten muuttaa omistajuutta, olet vastuussa talletusten siirtämisestä uudelle omistajalle. Sinun on vastattava näistä talletuksista, kunnes uusi omistaja antaa allekirjoitetun kirjallisen ilmoituksen vuokralaisille ilmoittaen heille, että heillä on nyt hallussaan vakuustalletukset ja saadun vakuuden tarkka määrä. Kun tämä ilmoitus on annettu, uusi omistaja on yksin vastuussa talletuksista.

Mikä on Texasin vakuusoikeus?

Jos olet kiinnostunut tarkastelemaan Texasin vakuustilakietojen todellista tekstiä, ota yhteyttä Texasin omaisuuskoodiin 92. 101-109