8 New Yorkin vakuusoikeuden perusteet

New Yorkin vuokranantajien ja vuokralaisten on ymmärrettävä asianmukaiset turvallisuustalletusten säännöt valtiossa. Niin paljon menossa, voi olla helppo unohtaa perusasiat. Opi kahdeksan vakuusmääräystä jokaisen New Yorkin vuokranantajan on noudatettava.

8 New Yorkin vakuusoikeuden perussäännöt:

1. Suurin vakuus: No Limit
2. Hyötykäyttömaksu: Ei sallittu
3. Talletus talletetaan: Erillinen pankkitili. Talletuksen on kerättävä korkoa, jos vuokra-asunto on 6 tai useampi yksikkö.

1. Kirjallinen huomautus: Kyllä, on ilmoitettava vuokralaiselle talletuksen vastaanottamisen jälkeen.
2. Talletuksen säilytys: Vahingot, palkaton vuokraus, muut vuokrasopimukset.
3. Kävelevä tarkastus: Ei vaadita
4. Palautusmaksu: Kohtuullisessa ajassa
5. Omistusoikeuden myynti: Vuokranantajan on siirrettävä kaikki talletukset uudelle omistajalle ja ilmoitettava vuokralaisille kirjallisesti niiden talletukset on siirretty.

1. Onko talletussumma New Yorkissa?

Ei. Ei ole valtionlaajuista enimmäismäärää, jonka vuokranantaja voi veloittaa vuokralaisen vakuudeksi.

Vakuutettujen asuntojen eri sääntöjä voidaan soveltaa. Tällaisten asuntojen osalta vuokranantajan maksama enimmäismäärä vakuudeksi on yhden kuukauden vuokra. Poikkeuksena tähän sääntöön on, jos vuokranantaja keräsi suuremman vakuuden, enintään kahden kuukauden vuokra, vuokralaisesta ennen asuntojen vuokrien vakauttamista. Tällöin vuokranantajan ja vuokralaisen on noudatettava alkuperäistä vakuutta, kunnes vuokrasopimus päättyy.

2. Voitteko periä maksamatta olevan talletuksen?

Ei. New Yorkin osavaltion vuokranantaja ei voi periä vuokralaiselle palauttamatonta vakuutta. New Yorkin osavaltiossa vakuus katsotaan aina vuokralaisen omaisuudeksi. Vuokranantaja on vastuussa talletuksen sijoittamisesta luottamukselle vuokra- tai vuokrasopimuksen voimassaoloaikana.

3. Kuinka säilytät vakuuden New Yorkissa?

Vakuus on talletettava pankkiin, joka sijaitsee New Yorkin osavaltiossa. Tallettajaa ei saa sekoittaa mistään henkilökohtaisesta rahasta vuokranantajalta ja vuokranantaja ei saa yrittää käyttää rahaa vakuudelta ikään kuin se olisi oma.

• Korkorahoitustili - Vuokrasuhteissa on kuusi tai useampia yksiköitä, joiden vuokranantajan on asetettava vuokralaisten vakuustalletukset korolliseen tiliin. Tilin on kerättävä korkoa, joka vastaa kyseisen alueen vastaavien talletusten vallitsevaa korkoa. Vuokranantajaa ei vaadita asettamaan vuokralaisen vakuus korolliselle tilille, jos kiinteistössä on alle kuusi yksikköä.
• Kuka saa kiinnostuksen?
  • Vuokralainen- Loput korot kertyvät vuokralaiselle. Vuokralaisella on kolme vaihtoehtoa tästä kiinnostuksesta. Vuokranantaja voi:
    -Lähetä nämä rahat vuokralaiselle luottamuksesta vuokrasopimuksen loppuun saakka.
    -Tätä tämä raha vuokralaisen vuokraan.
    -Ortakaa tämä kiinnostus vuokralaiselle vuosittain.
• Vuokranantaja- Jos tilillä on korkoa, vuokranantaja saa kerätä vuosimaksun, joka vastaa yhtä prosenttia vakuudesta.

4. Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu, kun vakuus on vastaanotettu New Yorkissa?

Kyllä. Jos vuokranantaja tallettaa vuokralaisen vakuuden pankissa, vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti. Kirjallisen ilmoituksen on sisällettävä seuraavat tiedot:

• Pankkikeskuksen nimi
• Pankkikeskuksen osoite
• Talletettujen varojen kokonaismäärä

5. Syyt New Yorkin vuokranantajat voivat pitää vuokralaisen vakuuden

New Yorkin osavaltiossa vuokranantaja voi säilyttää kaikki tai osan vuokralaisen vakuudesta normaalia kulumaa suuremman vahingon tai kattaakseen maksamattoman vuokran. Vuokranantaja voi olla kykenemätön pidättämään vakuusmaksu kokonaan tai osittain ylimääräisten loukkausten vuoksi.

6. Onko Walk By Inspection vaaditaan New Yorkissa?

Ei. New Yorkin osavaltion vuokranantajat eivät ole velvollisia suorittamaan läpi tarkastuksen ennen vuokralaisen siirtymistä.

7. Milloin sinun on palautettava vuokralaisen vakuus New Yorkissa?

New Yorkin osavaltion vuokranantajan on palautettava vuokralaisen vakuus vuokrasopimuksen päättyessä tai sen jälkeen "kohtuullisessa ajassa". Laki ei täsmennä tarkkaa päivien määrää.

8. Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myydät omaisuutta?

Jos sijoituskiinteistö myydään tai muutoin muutetaan omistusta, vuokranantajan on tehtävä kaksi asiaa viiden päivän kuluessa omistusoikeuden siirrosta.

1. Siirrä kaikki talletukset uudelle omistajalle.
2. Ilmoita kaikille vuokralaisille, joille hän on saanut vakuuden talletukselta oikeaksi todistetulla tai ilmoitetulla kirjeellä omistajuuden muutoksesta. Tässä kirjallisessa ilmoituksessa vuokranantajan on annettava vuokralaiselle:
   • uuden omistajan / omistajan nimi.
   • Uuden omistajan / omistajan osoite.

Eri sääntöjä voidaan soveltaa, jos omaisuus on suljettu, joten sinun on pyydettävä oikeudellista neuvontaa, jos omaisuuttasi on suljettu tai jos olet ostamassa sulkemista asianmukaisten toimien määrittämiseksi.

Mikä on New Yorkin vakuusoikeus?

New Yorkin osavaltion turvallisuustilastoja koskevassa alkuperäisessä tekstissä on lisätietoja New Yorkin yleisten velvoitteiden lain §§ 7-103-7-108.