6 New Jerseyn vakuusoikeuden perusteet

New Jerseyssä vakuustalletussäännöt löytyvät vuokran vakuustilasta. Tämä laki sisältää peruslakeja vuokranantajien ja vuokralaisten on seurattava keräämään talletuksia, vähentää talletus ja menettelyt palauttaa vuokralaisen vakuus. Opi valtakunnallisen lain kuusi olennaista osaa. Lisäksi sinun tulee aina tarkistaa kaupungin tai maakunnan, jossa sijoituskiinteistössijainti sijaitsee, ja selvittää, onko olemassa muita sääntöjä.

6 New Jerseyn vakuusoikeuden perusteet:

1. Vakuusraja: Yksi ja puolen kuukauden vuokra.
2. Talletuksen talletus: Rahamarkkinarahasto tai pankkitili, jolla on kiinnostusta.
3. Kirjallinen ilmoitus vaaditaan: Kyllä. Saatuaan talletuksen ja kolme muuta aikaa.
4. Vakuustodistukset: Maksamattomat vuokrasopimukset ja vahingot.
5. Palautusmaksu: Yleensä 30 päivää. Katso Poikkeukset.
6. Myytävä omaisuus: Siirrä talletusmaksut uudelle omistajalle ja ilmoita vuokralaisille.

1. New Jersey Security Deposit Limit

New Jersey, eniten vuokranantaja voi veloittaa, koska vakuus on yhden ja puolen kuukauden vuokra. Jos vuokranantaja lisää vuokralaisen vuokria, vuokranantaja voi myös nostaa vakuuden, joka vastaa tämän vuokrien korotuksen, mutta ei voi vaatia vakuuden tallettamista 10 prosentin lisäystä joka vuosi.

2. Talletuksen säilyttäminen New Jerseyssä

Vuokranantajilla on kaksi vaihtoehtoa vuokralaisen vakuuden tallentamiseksi:

1. Rahamarkkinarahasto - Vuokranantaja saa sijoittaa vakuuden rahamarkkinarahastoon niin kauan kuin sijoitusyhtiöllä on toimipaikka New Jerseyssä, on rekisteröity "Investment Company Act of 1940" -nimellä, sillä osakkeilla, jotka on rekisteröity "Securities Act of 1933" nojalla, ja rahaston eräpäivä on enintään vuosi.
2. Korolliset pankkitilit - Vuokranantajat, jotka omistavat 10 tai useampia yksiköitä, on sijoitettava vakuus pankkitilille, joka maksaa korkoa korolla, joka on yhtä suuri tai suurempi kuin pankin rahamarkkinatileillä maksetut korot. Vuokranantajat, jotka omistavat vähemmän kuin 10 yksikköä, joutuvat sijoittamaan rahat korolliseen pankkitilille, mutta korkoa ei ole.

Vuokranantajan on maksettava vuokralaiselle vuosittain vakuusmaksu tai korot. Jos vuokralainen haluaa, he voivat saada tämän summan sijaansa seuraavan kuukauden vuokraansa.

Jos vuokranantaja ei tallenna vuokralaisen talletusta asianmukaiseen tiliin, vuokralainen voi ilmoittaa kirjallisesti, että vuokranantaja haluaa vuokranantajan käyttää vakuuttaan plus seitsemän prosentin korkoa maksamaan vuokran. Vuokranantaja ei voi pyytää mitään ylimääräistä vakuutta.

3. Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu New Jerseyssä?

Kyllä. Neljä erillistä tapausta, joissa vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti vakuustilanteestaan:

1. 30 päivän kuluessa vakuuden vastaanottamisesta - Vuokranantajat saavat sisällyttää tämän ilmoituksen osana vuokrasopimusta. Jos vakuustekniset ehdot sisältyvät vakuusleasingsopimukseen, kirjallista lisätietoa ei tarvita.
2. 30 päivän kuluessa vakuuden siirtämisestä toiseen pankkiin tai rahamarkkinarahastoon.
3. Kerran vuodessa kerrotaan vuosittain koronmaksusta.
4. 30 päivän kuluessa kiinteistön omistusoikeuden siirtämisestä.

Tämän kirjallisen ilmoituksen on sisällettävä:

• Pankin tai sijoitusyhtiön nimi.
• Pankin tai sijoitusyhtiön osoite.
• Tilin tyyppi, jossa vakuus sijoitetaan tai talletetaan.
• Korko.
• vakuuden määrä.
• Vuokranantajan tai vuokranantajan edustajan allekirjoitus.

Jos vuokranantaja ei maksa vuokralaiselle vuokralaiselle oikeutta tai ei ole kirjallista ilmoitusta, kun hän on lakisääteinen, vuokralainen voi antaa kirjallisen ilmoituksen siitä, että vuokranantajan on tehtävä tämä. Saatuaan tämän kirjallisen ilmoituksen, jos vuokranantaja ei noudata 30 päivän kuluessa, vuokralaisen vakuus voidaan käyttää vuokrasummana ja vuokranantaja ei saa pyytää lisäsummaa.

4. Vakuusmaksujen vähennykset New Jersey

Vuokranantaja voi säilyttää kaikki tai osan vuokralaisen vakuudesta seuraavista syistä:

• Maksamaton vuokrasopimus.
• Omaisuuden vahingoittuminen normaalin kulutuksen ylittäessä.

Vuokranantaja ei saa tehdä vähennyksiä vakuudesta, ennen kuin vuokralainen on siirtynyt pois yksiköstä.

5. 30 päivän palautusmaksu

• 30 päivää: New Jerseyin vuokranantajan on palautettava vakuus 30 vuorokauden kuluttua vuokralle siirtymisestä tai vuokrasopimuksen päättymisestä. Myös kertyneet korot tai tulot on palautettava. Jos vuokranantaja on vähentänyt mitään vakuudesta, vuokranantajan on sisällytettävä eritelty luettelo vähennyksistä.
• 15 päivää: Jos vuokralainen on päättänyt vuokrasopimuksen, koska he ovat perheväkivallan uhreja, vuokranantajalla on vain 15 päivää vakuuden palauttamisesta.
• 5 päivää: Jos vuokralainen on siirtynyt asuntoon tulvan, tulen, evakuoinnin tai tuomitsemisen vuoksi, vuokranantajan on palautettava vakuus 5 päivän kuluessa.

6. Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myydät omaisuutta?

Jos myyt omaisuuttasi, sinun on siirrettävä vakuuksien talletukset sekä kertyneet korot uudelle omistajalle viiden päivän kuluessa. Sinun on myös ilmoitettava vuokralaisille kirjatulla tai sertifioidulla kirjeellä vakuuden siirtämisestä uudelle omistajalle 30 päivän kuluessa luovutuksesta. Uuden omistajan nimi ja osoite on sisällytettävä tähän kirjalliseen ilmoitukseen. Uusi omistaja on edelleen vastuussa takaisinmaksun palauttamisesta vuokralaiselle sekä mahdollisista kertyneistä koroista, vaikka et koskaan siirtäisi vakuuksia hänelle.

Mikä on New Jerseyn vakuusoikeus?

New Jerseyn vakuuslain koko teksti löytyy New Jerseyn perussääntöistä Annettu 46: 8-19 - 26.