Kiinteistöalan muutoksen määritelmä

Kun kiinteistöjen ostosopimus tai sopimus toteutetaan ja molemmat osapuolet hyväksyvät ehdot, se on täydellinen ja sitova asiakirja. Jos muutettaisiin aikaisemmin sovittujen ehtojen muuttaminen, muutosehdotus on laadittu. Se on asiakirja, joka muuttaa ratifioitua sopimusta.

Kiinteistönvälittäjien täytyy olla varma, että tätä ei sekoiteta lisäyksen avulla.

Esimerkkejä: Ostaja ja myyjä sopivat ostavansa kiinteistön ja sopimus allekirjoittaa kaikki osapuolet.

Myöhemmin päätöspäivä on siirrettävä ulos, jotta viivästyneet tutkimukset voidaan tehdä. Se edellyttäisi, että alkuperäisen sopimuksen määräaikaa muutettaisiin.

Kiinteistöjen sopimusten muutokset

Kaikki ovat yleensä iloisia, kun ostaja ja myyjä allekirjoittavat ostotarjoussopimuksen. Hinta suljetaan, ja se on sulkeutumassa. Agentti ajattelee komissiota. Ostajat visualisoivat huonekalunsa kotona. Myyjä laskee rahansa. Mutta se ei ole tehty sopimusta, ennen kuin sulkeminen on valmis ja se rahoitetaan.

Tiellä sulkeutuessa tiellä voi olla kuoppia. Jotkut voivat olla suhteellisen vähäisiä, mutta toiset voivat olla mahdollisia tapaturmia.

Arviointi: Arvostelijan arvo on alle sovitun myyntihinnan. Se voi olla iso. Se voi olla pieni summa, josta myyjä voi helposti laskea hinnan tai ostaa ostajan maksamaan ennakkomaksun saadakseen lainan määrän linjassa.

Jos se on merkittävä määrä, niin toinen neuvottelu tapahtuu. Jos se on ratkaistu ja muutos on suoritettava ja allekirjoitettava, joka sopeuttaa sopimuksen ehdot vastaavasti.

Lainan tyyppi: Oletetaan, että ostaja oli suunnitellut hankkimalla kodin tavanomaisella kiinnityksellä 20 prosentilla alaspäin. Nyt he havaitsevat, että he voivat saada FHA-lainan, jolla on alhaisempi maksu, tai ainakin he ovat melko varma, että he voivat.

Se kestää kauemmin. Muutos tässä tapauksessa voi kattaa kaksi pistettä, lainan tyypin muutoksen ja määräajan pidentämisen ajoissa.

Hot Tubin saaminen: Kannettava kylpytynnyri ei sisältynyt myyntiin. Kuitenkin neuvotteluissa korjaukset, ostajat ovat valmiita unohdat korvata joitakin runtelematon ikkuna näytöt ja muutamia rikki ikkunalaudat, mutta he haluavat nyt, että poreallas. Sinä arvasit sen; muutos.

Asuntolaina ei ole hyväksytty As-Is: Oletetaan, että ostaja oli odottanut kotiin 10% alaspäin, mutta lainanantaja tarkasti kaikki luotto- ja tuotto-kustannukset ja päätti, että he eivät voineet saada ostajalle. Ostajien on keksittävä enemmän ennakkomaksusta.He saavat tai pystyvät saamaan sen, mutta se vie aikaa. Toinen tapaus, joka koskee muutoksen sulkemisen jatkamista.

Hylätyt aidat: Tämä on todellinen, koska minulla oli tapana minulle ostaja maaseudulla. Kyselyssä keksii vanha aita, joka oli melkein laskenut alas, mutta mainittiin, ja siitä tuli näin ollen poikkeus otsake vakuutussidonnaisuudessa. Se ei ollut valtava sopimus, koska voisin poistaa sen myöhemmin, ja sitten se ei näyttäisi, kun myytin jossain vaiheessa.

En kuitenkaan halunnut jonkinlaista vaatimusta siitä, että maa-aukko ilmestyy myöhemmin. Joten teimme muutoksen, ja myyjä oli poistanut sen ennen sulkemista, ja se poistettiin sideaineesta poikkeuksista.

Tässä on kyse siitä, että se ei ole sopimus, ennen kuin se sulkeutuu ja rahoittaa. Tapahtumaprosessissa saattaa olla useita asioita, jotka edellyttävät ostajan ja myyjän välisen sopimuksen ehtojen muuttamista. Yleensä sitä käsitellään, mutta muistaa nämä tarkistukset.