Lisäys kiinteistöalan sopimukseen

Määritelmä: Kiinteistö- tai ostosopimukseen tehty lisäys on asiakirja, joka on liitetty alkuperäiseen sopimukseen ja se on tehnyt sen, kun se on laadittu ja toimitettu päämiehille. Se voi olla selittävä, informatiivinen tai ilmoittaa osapuolten muut vaatimukset, joita ei ole selkeästi määritelty sopimuksessa.

Avain on, että se toteutetaan alkuperäisen sopimuksen kanssa ja osa siitä.

Joskus toimijat sekoittavat lisäyksen muutokseen, joka on muutos myöhemmin hyväksyttyyn sopimukseen. Se on yllättynyt minulle, kuinka usein kokeneet asiamiehet käyttävät väärää termiä asiakirjalle. Voin olla liian herkkä, mutta uskon, että ammattimaisuus vaatii parempaa meiltä.

Esimerkkejä:

Alueella, missä vesivarat ovat hyvin tärkeitä, ostaja voi haluta tehdä selväksi, että omaisuuden tarjonta riippuu oikeudellisten vesivarojen tarkastamisesta niiden ehdotettua käyttöä varten. Tämä voitaisiin lisätä ostosopimuksen lisäykseksi. Esimerkkejä lisäyksestä

Olen harjoittanut Texasissa, Coloradossa ja New Mexicossa, ja joitakin niistä on käytetty kaikissa.

Tarkastukset - joskus tarkastusvastuusitoumukset katetaan lisäyksellä eikä hankintasopimuksessa. Kiinteistön tarkastuksen loppuunsaattamisen määräaika, tarkastusraportin toimittaminen ja kaikki tarkastukseen liittyvät neuvotteluratkaisut katetaan.

• Septinen - maaseudulla septiset järjestelmät ovat yleisiä. Septinen lisäys sisältää septisen järjestelmän tarkastuksia koskevat ehdot ja määräajat sekä kuka maksaa oikaisuista tai neuvottelee niistä.
• Vesi hyvin - jos kiinteistöön on hyvin toimittava vesi, tässä lisäyksessä esitetään tarkastusvastuut, erääntymispäivät ja korjaustoimenpiteitä koskevat lausekkeet.
• Toisen omaisuuden myynti - Jos ostajan on myytävä toinen omaisuus, jotta hän voi sulkea tämän sopimuksen, tämän lisäyksen yhteydessä asetetaan määräajat kyseiselle myynnille ja mitä tapahtuu, mikäli se ei tapahdu takaraja.
• Kiinteistön kuntoilmoitus - kun myyjä vaaditaan, täyttää kiinteistön kuntoilmoituslomake, josta ilmenee kaikki tunnetut puutteet ja mahdolliset suuret korjaukset aiemmin joissakin tapauksissa.
• Erilaisia ​​toimeksiantoja - joista osa ei välttämättä ole pakollista, mutta on hyvää politiikkaa antaa ne ostajille kattamaan vastuuta heistä, kun he eivät tunne jotain, jonka heidän olisi pitänyt tietää ennen sopimuksen purkamista. Näihin voivat kuulua multaa, asbestia, radonia, lyijypohja maalia ja muita. Ne ovat opettavaisia, selittäen katetut asiat ja ostajan oikeudet.
• HOA - Homeowner Associationin lisäys sisältäisi tiedot talon HOA: sta, johon omaisuus kuuluu, säännöt, taloudellinen informaatio jne. Todennäköisemmin se tunnistaa HOA: n ja ilmoittaa toimitusaikataulun talouden ja sääntöjen osalta rajoittaa asiakirjojen luovuttamista ostajalle.
• Kiinteistöverotuksen ilmoittaminen - NM-ostajat valittivat kiinteistöveron yllätyksistä, joten tämä asiakirja syntyi. Tarvitaan, ja läänin täyttää kiinteistöjen nykyiset verot, ja ostajan (ostajien) saavat sen ilmoitustarkoituksena.
• Kiinteistöliittymäsopimus - jos tämä on myyjälle rahoitettu sopimus, lisätään tämä lisäys myyjän kiinnitysluottosopimuksen ehtoihin ostajalle.
• Sähköisen allekirjoituksen lisäys - tämä sisältää eri sopimusasiakirjojen osia, jotka mahdollistavat digitaalisten tai sähköisten allekirjoitusten.
• Vaarallisten aineiden lisäys - tämä voi liittyä vaarallisia aineita omaisuuteen tai mahdollisesti vaarallisiin tilanteisiin. Esimerkkinä voisi olla haudattu bensiini- tai öljysäiliö, jota ei enää käytetä, mutta joka voi olla epäpuhtaus.
• tyhjä lisäosa - NM: ssä tämä on se, joka voi saada sinut vaikeuksiin harjoittaa lakia ilman lisenssiä. Oikeudellisten asiakirjojen laatiminen ei ole kiinteistöalan ammattilaisen työtä, minkä vuoksi suurin osa asiakirjoistamme on jo olemassa oleva kieli ja me vain täytämme osoitteen ja ihmisten yksityiskohtia. Kuitenkin silloinkin olen käyttänyt tyhjää lisäystä täsmentämään jotain yksinkertaista, että ostaja haluaa tehdä varauksen kauppaan.
• On muitakin, mutta nämä ovat yleisiä ja näyttävät lisäosan kattavan aiheen. Usein nämä ovat toimeksiantoja, jotka ovat yksinkertaisesti liitteenä alkuperäiseen sopimukseen. Joissakin valtioissa agenttien käytettävissä on monia standardiliitteitä. Joissakin tapauksissa, vaikka lisäys voi koskea sopimusta, sitä ei tarvitse käyttää. Tämä on yhteistä tietojen kanssa. Kuitenkin, vaikka tuntuu siltä, ​​että sinun on osuttava asiakkaaseesi, tiedot suojaavat sinua sekä heitä. On sanottava, että kaikki teidän pohjasi kattaa, varsinkin kun on suhteellisen helppo vetää ulos ja kiinnittää lomakkeet.