Huoneen lisäys - kodin ostovinkit

Kysymys: Onko se lisäarvoa tehdä huoneen lisäys?

Lukija kysyy: "Mieheni ja minä rakastan pikku talomme, se on 2 makuuhuoneen talo, melko pieni, emme halua liikkua, mutta olemme loppumassa huoneesta. miten hän on syksyllä, mieheni ajatus on muuttaa autotalli osaksi lastentarha.Itä tuntuu eräänlainen kylmä ja kostea siellä minulle.Onko se hyvä idea muuttaa autotalli? Tai meidän pitäisi lisätä taloon , ehkä siirtää seinää takapihalta? Onko se lisäarvoa tehdä huoneen lisäys? Emme tietenkään tiedä mistä aloittaa tai edes jos meidän pitäisi aloittaa … Ole hyvä ja apua, Cindy. "

Vastaus: Ensimmäinen asia, jota ehdotan, Cindy, on kävely ympäri naapurustasi. Katso muita alueellasi olevia koteja. Onko näillä kodeilla lisäyksiä? Katsele niitä Googlessa, jotta voit nähdä takapihoilla. Et halua ylitää paremmin kotisi. Jos useimmat lähialueidesi kodeista ovat esimerkiksi 900 neliömetriä, et halua tehdä sinun paljon suurempaa, koska et saa rahaa takaisin. Et halua muuttaa kotisi ainutlaatuiseksi taloksi.

Jos löydät muutamia koteja, joissa omistajat olivat muunnaneet autotallin, ottakoon kuvan muuntamisesta. Lataa se tietokoneellesi ja tutkia sitä. Näyttääkö sinulle hyvältä tai näyttäisi outoa? Useimmat niistä näyttävät kummallisilta. Jos voit kertoa, että autotalli muutettiin, se näyttää outoilta. Jos muutat autotallia, sinulla ei ole enää autotallia. Mikä voisi olla iso juttu sinulle, mutta seuraava ostaja ei ehkä pidä siitä, eikä ehkä ostaisi kotisi, koska ei ole autotalli.

Haittoja autotallin muuntamiseen

Garageen muuntaminen ei ole sama kuin huoneen lisäys, koska autotalli on jo olemassa. Sinun on päätettävä, miten suljet oven, ja joskus edellistä ovet on vaikea piilottaa. Tämä johtuu siitä, että mikrobien yläpuolella ja pylväillä on sivuja, jotka ovat olleet paikallaan vuosia.

Liike voi aiheuttaa halkeamia. Saatat joutua purkamaan koko seinän.

• Laatta ei välttämättä ole tasainen tai voi sisältää halkeamia. Sinun täytyy joutua kaatamaan uusi laatta tasoittamaan sitä. Kun rakensin autotallin, laattojen kustannukset olivat noin 30% rakennuskustannuksista.
• Jos vesilämmitin tai uuni on autotalli, nämä laitteet on siirrettävä muualle. Jotkut ihmiset laittaa seiniä ympärilleen, mutta tarvitset pääsyn, ja se vie tilaa. Haluatko todella lämminvesivaraajan perhehuoneeseesi? Lisäksi sinun on selvitettävä, kuinka jäähdyttää ja lämmittää tilaa.
• Sinun pitäisi todella saada lupa. Kaupunkikoodien vaatimuksista riippuen saatat joutua asentamaan tietyt kokoiset erikoisjalat ja -ikkunat, mikä lisää monimutkaisuutta ja kustannuksia.
• Kaikki autotallit eivät ole sähköisiä. Jotkut kaupungit edellyttävät, että kaivaat 2-jalkaiset ojat, jotka toimivat sähköisesti autotalliin.
• Putkityöt ja tyhjennys voi olla enemmän ongelma, jos tarvitset kylpyamme. Tarkista kaupunkisuunnitteluosastosi ennen kuin ostat kaikki rakennusmateriaalit.

Kun kaikki on sanottu ja tehty, olet ehkä menettänyt arvon pikemminkin kuin lisäisi arvoa kotiisi. Haluat ehkä tarkistaa kiinteistönvälittäjän kanssa ja saada ensin asiantuntijalausunnon.

Huoneen lisäyksen lisääminen

Minulla on pieni kiinalainen ravintola Sacramentossa, joka valmistui mielenkiintoisesta remodelista. Rakennus istui aivan keskellä paljon. Sen sijaan, että lisäsivät toiselle puolelle, omistajat lisäsivät enemmän neliön kuvamateriaalia koko kehälle. Tällä tavalla vain osa ravintolasta suljettiin kerralla remontin aikana. Se osoittaa myös, että se ei ole niin kallista murskata seinä ja siirtää se ulos. Äiti-ja-pop-ravintoloita ei tiedetä kalliista splurges.

Jotkut muuttavat katettu patio suljettuun alueeseen. Monet kodit, joita näen muunnetuilla terasseilla, muuttuvat lopulta takaisin. Lattiat rinteessä, ne ovat usein luonnollisia ja ne poistavat ulkotilasi.

Ensimmäinen asia, kun lisäät huoneen lisäyksen, on palkata pätevä urakoitsija ja saada sitten rakennuslupa. Pohjimmiltaan nämä ovat vaiheita, joita seuraa huoneen lisäys:

1. Jos sinulla ei ole rakentamista koskevia tietoja, niin palkata yleinen urakoitsija.
2. Varmista, että urakoitsija ottaa rakennusluvan ja viimeistelee sen. Jos et, on mahdollista, että työtä ei saada valmiiksi koodaamaan, ja kun myyt maata, neliömaista materiaalia ei ehkä oteta huomioon arvioinnissa.
3. Yleensä kannattaa pitää lattia samassa tasossa kuin lattia koko kodin muualla. Tämä tarkoittaa sitä, että jos sinulla on kohotettu säätiö, huoneen lisäyksen pitäisi olla kohotettu perusta.
4. Laajenna katto ja harkitse katon viereen nostamista tai laskemista paremman ulkonäön vuoksi.
5. Suorita apuohjelmat avaruuteen.
6. Kehitä ulos tilasta napit, ylä- ja kynnyslevyt.
7. Lisää eristys.
8. Ripusta kipsilevy ja viimeistele.

Neliömateriaalin lisääminen rakentamalla huoneen lisäys, kuten perhehuone tai muu makuuhuone, lisää kodin arvoa niin kauan kuin se ei ole naapurustossa valkoista elefanttia. Muuntaminen tilasta, jota käytetään yhdessä tarkoituksessa tilaan toiseen tarkoitukseen, ei ole paras huoneen lisäys, ja se voi itse asiassa aiheuttaa kodin menettää arvon.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}