Mikä on korjausarvon (ARV) jälkeen?

ARV - Kiinteä arvo

Kiinteistöjen investoinnit, erityisesti kääntämisominaisuudet, edellyttävät usein hankittua kiinteistöä kunnostettavaksi jollakin tavalla. Yleensä se on kosmeettisia töitä ja korjauksia. Joskus se on laaja-alainen hoito ja remontointityö. Sijoittajan onnistunut korjaus ja kääntäminen tai vuokrauksen tekeminen on käsiteltävä huolellisesti:

• Onko sijoittaja kykenevä tekemään korjaustöitä tai pystynyt paikantamaan ja valvomaan asianmukaisesti urakoitsijoita hankkimaan työn?

• Onko sijoittaja arvioinut tarkasti kaikkien uudistamis- ja korjaustöiden kustannukset?
• Onko olemassa tarkkaa arviota kiinteistön ARV: stä tai After Repair -arvosta?

Kaikki nämä vaiheet on suoritettava tarkasti. Et investoi ja käännä pitkään, jos kiinteistösi kunnostustekniset kustannukset ylittävät arviot tai jos ARV lasketaan väärin. Monet sijoittajat tuntevat alueensa ja markkinansa hyvin, heillä on riittävät kotimyynnin rekisterit, jotka ovat samankaltaisia ​​kuin kohteen omaisuus, ja uskovat pystyvänsä laskemaan kiinteistön arvon sen jälkeen, kun he ovat suorittaneet korjauksia.

Jos et ole varma, käytä kiinteistöalan ammattilaista tekemään CMA- tai kilpailutilanteen (vertaileva) markkina-analyysi kotiin ikään kuin kaikki työ olisi valmis. Tietenkin voit myös käyttää arvioijan, mutta yleensä teet samoin yhtä hyvin kanssa kiinteistön henkilö, joka tietää heidän liiketoimintaansa ja alueen. Jos luet REALTORin kanssa, niin se on henkilö, jota pyydetään.

Arviot Fix & Flip -investoinnissa

Korkein voittomarginaali Lyhytaikainen kiinteistösijoitusstrategia on fix & flip-projekti. Tietenkin, ostaa oikein syvä alennus vaaditaan etupäässä. Tietäen myös, että sinulla on ostajan haluamasi hinnan hintaan, on toisessa päässä.

Tämä on ARV: ssä, kun korjausarvo on, koti. Näiden kahden pään välissä on korjattu vaihe, ja voitot ovat suuria, mutta riskit ovat myös korkeammat.

• Hanki materiaalitilastot oikein ja osta alennuksilla. Työskentele paitsi isoilla laatikonmyymälöillä, myös selvittäjillä ja rehab-myymälöillä.
• Tunnista urakoitsijat ja heidän kykynsä. Sinun on valvottava siinä määrin kuin on tarpeen varmistaaksesi, että saat laatutyötä, joka tehdään ajoissa ja budjetin sisällä.
• Ostajasi perustuva budjetti. Jos aiot myydä vuokra-asuntoyrittäjälle, pidä materiaalit "hyväksyttävällä" alueella. Jos myydät kuluttajamarkkinoilla, päivitä loppuun, jonka ostajat haluavat, kun kilpailet markkinoilla.

Hyvä uutinen on, että tämä ei ole raketti tiede. Se vain kiinnittää huomiota yksityiskohtiin ja neuvottelutaitoihin.

ARV vähittäiskaupan Fix & Flip on tilaisuus

Kun ostajat alkavat suodattaa takaisin markkinoihin onnettomuudestaan ​​lähtien, on jatkuvasti vähäinen valikoima sopivia uusia ja olemassa olevia koteja. Uudet kotirakentajat ovat vuosien ajan keskittyneet asuntojen rakentamiseen, sillä siellä on kysyntää; niin vähemmän uusia koteja saatavilla.

Olemassa olevat asunnon omistajat ovat pitäneet kotejaan, kun arvot ovat toipumassa.

Monet ovat yhä vedenalaisia ​​kiinnityksissään, joten he eivät myy lähiaikoina. Toiset ovat poissa, mutta eivät riitä houkuttelemaan heitä luetteloimaan asuntojaan vielä myytäviksi; he odottavat yhä kasvavan pääomaansa.

Baby Boomers, jotka olivat aikoinaan suuria myyjiä vähentääkseen lasten siirtymisen jälkeen, eivät ole myyneet historiallisilla hinnoilla. Monissa tapauksissa se johtuu siitä, että talouteen ja työpaikkoihin liittyvä tilanne on pitänyt lapsensa kotona jopa valmistumisen jälkeen. Toiset yksinkertaisesti eivät näe hyvää arvoa pienemmissä kodeissa, joiden varastot ovat alhaalla ja hinnat nousevat, joten ne pysyvät paikoillaan.

Riippumatta siitä, mikä syy, jos voit tehdä oikean hinnan kiinnittäjälle ja lisätä joitakin uusia ominaisuuksia ostajat haluavat, voit myydä vähittäiskauppiaalle suuremmalla marginaalilla, jonka saat koskaan sijoittajalta.