Rakennusluotot: rahastojen rakentaminen ja ostaminen maa

Kiinnitykset on helppo löytää, mutta tavallisesti on kiinni: voit lainata vain rahaa ostaa paikka, joka on jo olemassa . Rakennuslainat ovat kuitenkin erilaisia, ja ne rahoittavat uuden kodin, autotallin tai liiketoiminnan rakenteen. He voivat jopa auttaa sinua kunnostamaan ja ostamaan maata (jos sinulla ei vielä ole sitä).

Rakennuslainat ovat vähemmän suosittuja kuin tavanomaiset asuntolainat, mutta ne ovat saatavilla useilta lainanantajilta.

Jos aiot rakentaa, tämä sivu kuvaa näiden lainojen perusasiat . Kuitenkin jokainen lainanantaja käsittelee asioita eri tavalla, joten yksityiskohdat riippuvat siitä, kenen kanssa työskentelet.

Rakennusluoton perusteet

Rakennuslaina on lyhytaikainen kiinteistölaina. Voit käyttää lainaa ostaa maata, voit rakentaa omaisuutta, joka sinulla on jo, ja joissakin ohjelmissa voit jopa remontoida olemassa olevia rakenteita. Nämä lainat ovat samanlaisia ​​kuin luottoriski: vain lainata mitä tarvitset, kun tarvitset sitä, ja maksat vain korkoa lainamäärälle (vastoin vakiolainaa, jossa otat 100% rahoista, jotka ovat saatavilla etupuolella ja alkaa maksaa korkoa koko saldo välittömästi).

Rakennusvaiheen aikana yleensä maksat vain korko-maksuista (tai joissakin tapauksissa ei lainkaan maksuja) sen mukaan, kuinka paljon olet lainannut tähän mennessä. Koska tiettyjä virstanpylväitä on saavutettu, sinä tai rakennusmestari pyytää maksujen suorittamista työstä, joka on suoritettu.

Tarkastaja tarkistaa, että työ on tehty (mutta ei arvioi laatua työtä), ja maksu suoritetaan rakentajalle, jos kaikki on hyvin.

Lainat kestävät yleensä alle vuoden, ja ne maksetaan takaisin toisella "pysyvällä" lainalle - pääset eroon rakennuslainasta, kun rakennus on valmis.

Koska rakennuslimiitit ovat korkeampia (usein vaihtelevia) kuin perinteiset asuntolainat, et halua säilyttää lainaa ikuisesti. Lainan perimiseksi saat arvioinnin ja tarkastuksen valmiista kiinteistöistä ja jälleenrahoituksesta sopivammaksi lainaksi.

Tilapäistä lainaa voidaan päästä eroon kahdella tavalla:

• Hanki uutta lainaa rakennusvaiheen päätyttyä tai
• Järjestä molemmat lainat ylöspäin (tunnetaan myös yhden sulkemisen yhteydessä)

Rahastot rakennushintaa voidaan käyttää lähes mistä tahansa projektin osasta: maan ostaminen, reiän kaivaaminen, perusta, kehystäminen ja viimeistely. Voit myös rakentaa autotallit, perusvarastot ja muut rakenteet riippuen lainanantajan käytännöistä.

Kuten useimmilla lainoilla, älä luota 100%: n lainaamiseen tarvitsemastasi. Useimmat lainanantajat vaativat, että laitat jonkinlaisen oman pääoman kauppaan. Voit tietysti tuoda rahaa pöytään, mutta jos sinulla on jo oma maa, voit käyttää sitä vakuudeksi rahojen sijaan.

Kiinteä suunnitelma

Rakennuslainan hankkimiseksi sinun on täytettävä, samoin kuin minkä tahansa muun lainan avulla. Tämä tarkoittaa sitä, että tarvitset hyvät luotto- ja suotuisat suhdeluvut (velka tuloihin ja lainaan arvoon). Kohtuulliset tulot auttavat myös.

Rakennusluotot ovat ainutlaatuisia, koska pankin on hyväksyttävä rakennussuunnitelmat.

Jos ostat rakennuttajalta, joka toimii säännöllisesti tietyn luotonantajan kanssa, hyväksynnät saattavat olla virtaviivaisia. Kuitenkin enemmän "räätälöityjä" hankkeita voi olla haastavaa. Odottakaa lainanantajalta, että pyydät täydellistä tietoa projektista: kuka tekee työtä, miten täsmälleen se tehdään (arkkitehtiset piirustukset auttavat), mikä on aikataulu, mitkä ovat suunnitellut kustannukset, täyttävät paikalliset koodit ja vaatimukset, ja kuinka paljon kiinteistö kannattaa saavuttaa? Valitettavasti et voi vain siivota sitä.

Mitä jos haluat tehdä kaiken rakennustyön? Tämä tekee asiat entistä vaikeammaksi. Pankit epäröivät työskennellä omistajien rakentajien kanssa - he pelkäävät, että on paremmat mahdollisuudet hankkeen vetämiseen. Ellet ole kokopäiväinen ammatillinen urakoitsija, jolla on vuosien kokemus, sinun on todennäköisesti palkata joku muu.

Suunnitelma on hieno ja joustavuus on vielä parempi. Rakennusprojektit ovat tunnettuja viivästyksistä ja yllätyksistä, joten jätä varovasti tilaa. Älä aio viettää kaikkea, mitä pankki on valmis antamaan sinulle, ja älä suunnittele siirtymistä nykyisestä kotistasi seuraavana päivänä "suunnitellun" loppuunsaattamisen jälkeen.