Ostajan välittäjän sopimuksen - sopimuselementit

Kiinteistönvälittäjät antavat kodin ostajille useita asiakirjoja allekirjoittamaan ennen kodin ostamista. Osa näistä asiakirjoista ei ole sopimuksia eikä sopimuksia, vaan ne ovat tietoja ja neuvoja. Toiset ovat todellisia sopimuksia, joihin voit olla sidottu oikeudellisesti.

Ensinnäkin selvitä, mitkä ovat ilmoituksia ja mitkä ovat sopimuksia. Allekirjoittamalla ilmoituksen, kuten kiinteistönvälityksen julkistamisen, olet periaatteessa ilmaissut, että olet saanut kopion julkistamisesta.

Muista lukea tiedot ja esittää kysymyksiä, jos et ymmärrä sisältöä.

Sopimukset ovat toisaalta oikeudellisia asiakirjoja - tyypillisesti kahdenvälisiä sopimuksia. Kun allekirjoitat ostotarjouksen, perusedellytys on, että annat myyjälle X summan dollareista ja myyjä antaa teoksen. Se on lupaus lupaukselle.

Yksittäiset ostajanvälittäjät ovat kahdenvälisiä sopimuksia

Yksittäiset ostajan välittäjät eroavat toisistaan ​​kieltä valtiota kohti. Koska olen perehtynyt Californian Association of Realtors® (CAR) -sopimukseen, käytän CAR-lomaketta tämän keskustelun pohjalta.

• Välittäjävelvollisuudet

  Välittäjä löytää ja tunnistaa mahdolliset ominaisuudet ostajalle harkitsemaan. paljastaa aineelliset tosiseikat, tarkastella paperityötä, hankkia ostotarjouksia ja tehdä silmämääräinen tarkastus muiden velvoitteiden joukossa.

  Ostajan velvollisuudet
• Ostajan tulee harkita esiteltyjä koteja, toimia hyvässä uskossa, hankkia omaisuus, lukea asiakirjoja - erityisesti ostajan tarkastusneuvonta - ja tehdä yhteistyötä välittäjän kanssa, muiden velvoitteiden joukossa.

  Yksittäisten ostajan välittäjien sopimusten keskeiset osat

Useimpien kodin ostajien neljä huolta ovat ostajana välittäjäsopimuksessa. Riippumatta kaikesta muusta sopimuksesta, kiinnitä huomiota seuraaviin neljään osaan, koska nämä ehdot vaikuttavat eniten dramaattisesti. Jos et voi tai ei hyväksy näitä määräyksiä, et ehkä ole valmis allekirjoittamaan yksinostosopimuksen välittäjää.

Ostajan välittäjä yksinoikeus

1. Olet samaa mieltä työskennellä yksinomaan välittäjän kanssa ja laajentamalla valitsemasi edustajan. Tämä tarkoittaa sitä, että sinun ei pitäisi pyytää toista välittäjää näyttämään sinulle omaisuutta tai kirjoittamaan ostotarjouksen sinulle, koska välittäjäsi hankkii syytä. Lisäksi välittäjäsi / edustaja ansaitsee myös palkkion, jos ostat:

   A Myytävänä omistaja

   • Uudisrakentaminen rakentajalta
   • Perheenjäsenen koti.
   • Jos olet myöhemmin ristiriidassa agentin kanssa, olet oikeutesi pyytää välittäjää antamaan sinulle uuden edustajan. Sopimus on välittäjän kanssa, ei asiamiehen kanssa.

   Ostajan välittäjän sopimuksen voimassaoloaika

2. Yksittäisen ostajan välittäjän sopimuksen voimassaoloaika on kirjoitettu ensimmäisen kohdan ensimmäisellä sivulla.Tämä aika voi olla kolme kuukautta, kuusi kuukautta tai jopa kolme vuotta. Tämä tarkoittaa, että olet sitoutunut sopimusehtoihin kyseisen ajan. Riippuen ehdotetusta monimutkaisuudesta ja asiakkaiden tarpeista, kirjoitan melkein kaikki yksinoikeutesi ostajan välittäjäsopimukset 360 päivää.

   Ostajan välittäjän korvaus

3. Yksinoikeuden ostajan välittäjän sopimuksessa määrätään välittäjän / edustajan ansaitsemasta korvauksesta. Kaikki kiinteistöpalkkiot ovat neuvoteltavissa. Kieli myös selventää, että jos toinen osapuoli, kuten myyjä maksaa korvauksen, ei ole velvollinen maksamaan sitä itse. Useimmat MLS-listat sisältävät verbiage, jonka mukaan myyjä maksaa ostajan välittäjän, mikä tarkoittaa, että et maksa maksua.

   Jos agentti toimii, ja yrität rikkoa sopimusta kirjoittamalla ostosopimuksen toisen välittäjän kanssa, saatat joutua suoraan korvaamaan sen, koska et voi peruuttaa sopimusta itse.

   Kiinteistön kuvaus ostajan välittäjän sopimuksessa

4. 4 kohdassa kuvataan ostajan välittäjän ja sen hintaluokan välityksellä ostettavaa omaisuutta. Esimerkiksi jos omaisuuden kuvaus on yksi perhe-koti, voit vapaasti harjoittaa 20-kertaisen kerrostalon toisen välittäjän kanssa.

   Jos hankintaparametrit rajoittavat sopimusta kiinteistöön, esimerkiksi tietyssä läänissä, ja päätät ostaa viereisen läänin, et ole sitoutunut yksinoikeuden ostajan välittäjän sopimukseen.

   Lisätietoja saat asiantuntevasta kiinteistönvälittäjältä. En ole kiinteistönvälittäjä eikä minulla ole lupaa antaa oikeudellista neuvontaa.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.