BPO - BPO: n tai välittäjän hinnan määrittely

Määritelmä: BPO on lyhenne, jota käytetään laajasti "Broker Price Opinion" -mallissa. Kun teemme CMA: n tai vertaileva markkina-analyysi kiinteistöasiakkaillemme, BPO: t ovat erilaisia.

Lainanantaja, pankki tai tappiota hillitsevä yritys minulla on asuntolainoja, joilla on laittomia asuntomaksuja. Ennen sulkemisajankohtaa lainanantaja maksaa kiinteistönvälittäjän suorittamaan kiinteistön BPO: n. Yleensä lainanantajalla on oma muoto ja kriteerit siitä, miten arvostus vahvistetaan.

Kun asunnonomistaja saavuttaa tietyn määrän erääntyneitä päiviä heidän kiinnitysmaksuillaan, lainanantaja tai omaisuudenhoitaja aloittaa prosessin, jolla tarkistetaan koti ja sen kunto, jos heillä on oltava mahdollisuus sulkea pois ja myydä se. He ottavat usein yhteyttä kiinteistönvälittäjään tai välittäjään, joka on pätevä tekemään kiinteistön nopea arvostus tai tarkastus.

On järjestöjä, jotka ovat muodostaneet brokerin harjoittelua ja rekisteriä Broker Price Opinion -menettelyissä. NABPOP, National Association of Broker Pricein lausunnon ammattilaiset, on yksi näistä. Monet lainanantajat paikallistavat paikalliset BPO-ammattilaiset näiden organisaatioiden kautta. Koska monet kotitaloudet myöntävät kansalliset yritykset, heillä ei ole jalkoja maassa kaikkialla. Heidän on löydettävä paikallinen kiinteistöalan ammattilainen. Paikallisia välittäjiä tarvitaan, koska:

• He tuntevat paikalliset markkinaolosuhteet.
• Heillä on nykyiset paikalliset hintatiedot.
• He voivat löytää kiinteistön helposti, koska he työskentelevät alueella.

BPO: ita on kahta tyyppiä. Koska lainanantaja tai omaisuudenhoitajalla ei ole aavistustakaan asunnon omistajan tilanteesta, he ovat varoina joissakin tapauksissa, ettei heitä varoiteta tähän ensimmäiseen prosessivaiheeseen.

Drive-by BPO

Tämä on sama kuin nimikin merkitsee, ajaa-by. Välittäjällä ei ole velvollisuutta päästä kotiin, vain ajamalla ja yrittää arvioida tilannetta ulkopuolelta.

Jos he ovat kohtuullisen varmoja siitä, että kukaan ei ole kotona, he voivat mennä ulos ja katsoa aidat tai ikkunat.

Tietenkin tässä tilanteessa arvostus on parhaimmillaan laaja arvoarvioita, koska liiaksi kiinteistön sisä- ja ulkotila ei ole vielä tiedossa. Jos asunnonomistaja on luopunut siitä, edustaja voi nähdä todisteita siitä, kuten merkittyjen sähkö- tai kaasumittareiden. Jos näin on, he huomaavat, että BPO-lomakkeessa ja hänellä on todennäköisesti tehtävä palata ja tehdä sisäinen BPO.

Sisätilojen BPO

Tämä on enemmän kuin prosessi, jolla agentti käy läpi kodinomistajan listalla kotiinsa. He saavat pääsyn ja voivat tehdä perusteellisen kävelytyksen nähdä kodin kunnon ja piirteet. He voivat sitten tehdä perusteellisemman arvostuksen.

Välittäjä / edustaja toimittaa BPO: n lainanantajan tai varainhoitajan vaatimat lomakkeet.Lainanantaja käyttää arvoa arvon määrittämiseen altistumisestaan ​​tappioon, joka perustuu kiinnitysluottoon.