Kiinteistönvälittäjän käyttämien hyödykkeiden myynnin hyödyt

Sijoituskiinteistön myynti voi olla stressaava kokemus. Olipa kyseessä muutamien kuukausien omistanut vaippa tai vuosikausia hallinnoima vuokra-asunto, haluat myynnin olevan mahdollisimman sileä ja vaivatonta. Käyttämällä kiinteistönvälittäjää myydä omaisuutta voi olla monia etuja. Tässä on seitsemän tapaa, joilla kiinteistönvälittäjä voi olla hyödyllinen.

1. Myytävät kohteet markkinoinnin mukaan

Ensimmäinen hyöty sijoituskiinteistössä kiinteistönvälittäjän kanssa on, että he markkinoivat kiinteistön puolestasi.

Kiinteistönvälittäjä kerää tärkeitä tietoja omistuksestasi, mukaan lukien neliömaisemat, yksiköiden lukumäärät monien perheiden tai liikekiinteistöjen osalta, vuoteiden ja kylpyammeiden lukumäärä, jos sellainen on, sekä kaikki mukavuudet, on. Kiinteistönvälittäjä suunnittelee sitten mainoksen, mukaan lukien viimeisimmät valokuvat kiinteistön sisustuksesta ja ulkoasusta.

Heidän ammattinsa kiinteistönvälittäjänä toivottavasti pystyvät antamaan omaisuuttasi mahdollisimman suuren altistumisen. Välittäjällä on pääsy markkinointimahdollisuuksiin, joita sinulla ei olisi.

Välittäjä voi luetella sijoituskiinteistöt MLS: ään. MLS, tai useita listauspalveluita, on yksityinen verkko, johon vain kiinteistönvälittäjät voivat käyttää. Kiinteistönvälittäjät voivat lisätä listansa sivustoon ja tarkastella muiden välittäjien luetteloita. Se tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden kiinteistönvälittäjille auttamaan toisiaan tekemään palkkion löytämällä ostajia toistensa ominaisuuksista.

Vain kiinteistönvälittäjällä ei ole pääsyä MLS: ään, mutta hän voi listata omaisuuttasi kahdella muulla sivustolla, joihin sinulla ei olisi pääsyä omalla. Kiinteistönvälittäjä voi julkaista tietosi kiinteistönvälittäjänä. com, samoin kuin kiinteistöyhtiön verkkosivuilla, joille he työskentelevät.

Muita markkinointiyrityksiä voi olla verkkosivustoja, kuten Loopnet. com, Trulia. com ja Craigslist. com, samoin kuin kiinteistöhuutokauppasivut, jos olet kiinnostunut tämän reitin kulusta.

2. Myy Hinnoittelun avulla Oikein

Kiinteistönvälittäjä, jonka haluat myydä sijoituskiinteistössä, on oltava intiimi tietämys paikallisista markkinoista. Koska he käsittelevät omaisuuden myyntiä päivittäin, heillä on yleinen käsitys siitä, mitä omaisuutesi voi myydä.

Yritettäessä asettaa tarkempi hinta, kiinteistönvälittäjä kerää kolme tai neljä vertailukelpoista kiinteistöä, jotka ovat myydyillä alueella, mieluiten viimeisten kuuden kuukauden aikana. He käyttävät näitä vertailukuvia barometrina, jotta voit säätää omaisuuden myyntihinta ylös tai alas.

Haluat saada mahdollisimman korkeimman hinnan omaisuudestasi, mutta et myöskään halua sitä istua markkinoilla liian kauan, jotta siitä tulee vanhanaikaista listausta, koska se on hinnoiteltu liian korkeaksi. Et myöskään halua hinnoitella sitä liian alhaiseksi ja jättää rahaa pöydälle.Välittäjä toivottavasti voi hinnoitella kiinteistösi oikein.

3. Käytä avoimia tiloja / esityksiä

Toinen etu kiinteistönvälittäjän vuokraamisesta on se, että ne aikatauluttavat omaisuutesi näyttämisen sekä asentavat avoimet talot. Välittäjä asettaa aikaa ja vaivaa vuorovaikutukseen potentiaalisten ostajien kanssa, jotta sinun ei tarvitse. Jos et asu lähellä sijoituskiinteistöäsi, tämä voi säästää aikaa ja vaivaa jatkuvasta ajettavasta kiinteistöstä tavata ostajat, varsinkin jos mahdollinen ostaja ei koskaan näy.

4. Puskuri sinun ja ostajan välillä

Realtors toimivat välittäjänä sinun ja mahdollisen ostajan välillä. Välittäjä on se, joka viestii ja neuvottelee ostajan tai ostajan edustajan kanssa esityksistä, hinnasta, tarkastuksista tai vaadituista asiakirjoista.

Tämä kolmas osapuoli voi auttaa vähentämään ahdistusta, jonka monet omistajat ovat joutuneet tekemisiin suoraan ostajan kanssa. Kiinteistönvälittäjä ei ole sijoittautunut kiinteistön omistajaan, joten hän voi olla tasapuolisempi pää neuvottelujen aikana.

5. Välittäjä voi saada todellisen palautteen

Jotkut ostajat eivät anna todellista palautetta, jos asunnonomistaja näyttää kiinteistön, koska he eivät halua loukata omistajaa. Välittäjä voi saada ostajan todellisen mielipiteen kiinteistöstä. Mahdollinen ostaja voi todennäköisemmin antaa kiinteistönvälittäjille todelliset tunteensa sijoituskiinteistön positiivisista ja negatiivisista.

Kiinteistönvälittäjä voi sitten käyttää tätä palautetta ja tehdä tiettyjä muutoksia listalle, muuttaa hintaa tai tehdä kosmeettisia päivityksiä omaisuudelle, jos tarpeen.

6. Toimialan saatavuus / asiantuntemus omalla alallaan

Sijoituskiinteistöjen myynnistä erikoistuneita kiinteistönvälittäjiä on olemassa. Esimerkiksi kiinteistönvälittäjällä voi olla kaupallinen kiinteistöjen markkinarako.

Jos omistat liikerakennuksen, tämä välittäjä voi olla sinulle paras vaihtoehto. Heillä on paremmat tiedot siitä, miten voit markkinoida omaisuuttasi, samoin kuin yhteyshenkilöitä, joilla on kiinnostusta kyseiseen kiinteistötyyppiin. Jos löydät kiinteistönvälittäjän, joka on erikoistunut myymään investointisuojaustyyppisi, kannattaa tarkastella heidän valtakirjaansa entisestään, koska ne saattavat olla sinulle sopivia.

7. Reach Out of Their Network

Lopuksi, ilmoittaessasi sijoituskiinteistösivustollesi, pääset käyttämään kiinteistönvälittäjän rolodexia. Heillä on verkko muilta reaaliaikaisilta jälleenmyyjiltä sekä mahdollisilta ostajilta. He saattavat pystyä lähettämään massa-sähköpostin ja palaamaan helposti lukuisiin mahdollisiin ostajiin omaisuudestasi. Nämä alan yhteystiedot voivat auttaa omaisuuden myymisessä nopeasti.