Mitä tietää homeowner-yhdistyksistä

Asunnon tai kaupunkiasun ostaminen on suunnilleen enemmän kuin neljä seinää ja sisätilojen tilaa; se merkitsee myös homeowner-yhdistyksen ostamista. Älykkäät ostajat tutkivat kaikki asunnonomistajaan liittyvät asiakirjat, mukaan lukien sen viimeisimmät tilinpäätökset, selvittääkseen, ostaako rahaa vai kultakaivos. Tässä on tärkeimmät kysymykset, joita ostaja tarvitsee kysyä:

Miten taloudellinen äänenvoimakkuus on Homeowner Association?

- <->

Seuraavien asiakirjojen pyytäminen ja lukeminen (kyllä, ovat vähintään 50 sivua tai enemmän):

• Sopimukset, ehdot ja rajoitukset > Lait ja asetukset
• viimeisen vuoden kokouspöytäkirjat
• HOA: n tilinpäätös
• Nämä asiakirjat kertovat:

Suunnitelluista erityisistä arvioinneista, joiden tarkoituksena on käsitellä lykkäystä

• Suunnitellut pääomanparannukset
• Kassavarojen määrä
• Yhdistys on pantu tai on haastettu
• Historia ja maksujen todennäköisyys kasvaa
• Kuukausimaksu

Kuinka kuukausittaiset maksut maksavat sinulle? Sisältyykö maksu seuraavaan hintaan:

Vesi

• Kaapelitelevisio
• Maahuolto / puutarhurit
• Roskakori
• Viemäripalvelut
• Vakuutukset
• tai kuntoilukeskukset
• Tie- ja jalkakäytävät
• Määritetty / maanalainen pysäköinti (ja jos on, kuinka monta tilaa?)
• Gate access
• Miten maksut verrataan alueen muiden asumismaksujen maksuihin? Myin huoneistoa vanhemmassa kompleksissa, jossa maksut olivat 120 dollaria. Uudistetut asunnot nurkan takana myytiin hintaan 190 dollaria. Tärkein ero kahden kompleksin välillä oli uudistetut yksiköt, joissa oli ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet ja graniitti-keittiön laskurit.

Joten kysyn ostajalta, "Onko se sinulle 70 dollaria kuukaudessa omalla ruostumattomasta teräksestä valmistetuista laitteista?" Joillekin ostajille tämä vastaus on "kyllä".

Kuka hoitaa kompleksia?

Suuremmat kompleksit vaativat ammattimaista hallintaa. Se voi maksaa enemmän palkata ammatillinen yritys, mutta pitkällä aikavälillä se pyrkii säästämään rahaa. Ammattimaiset johtajat käyttävät enemmän neuvotteluvoimaa neuvoteltaessa palveluista, kuten puutarhureiden hinnoista tai yleisestä ylläpidosta, koska he edustavat niin suurempaa määrää komplekseja.

Kuinka monta yksikköä vuokrataan?

Kukaan ei pidä vuokralaisista. Ei ole, että vuokralaiset ovat huonoja ihmisiä, mutta on olemassa totuus, etteivät vuokralaiset huolehdi kiinteistöstä samalla tavalla kuin omistajan matkustaja huolehtii siitä. Lisäksi jotkut lainanantajat eivät lainata rahaa ostajalle, jos yli 25% yksiköistä on vuokrattu. Jotkut asunnonomistajayhdistykset kieltäytyvät antamaan omistajien vuokrata yksikönsä yli 30-60 päivälle, jos ollenkaan.

Kuinka hiljaisia ​​ovat yksiköt?

Naapureiden pyytäminen antaa potentiaalisille ostajille käsityksen melu-tekijästä, mutta niin ajaa alue myöhään lauantai-iltana. On parasta ostaa kulmayksikkö, koska vähemmän yhteisiä (vierekkäisiä) seiniä tarkoittaa vähemmän melua. Kuitenkin äänieristys ei auta paljon, jos lähisukavaltasi nauttii Pink Floydin räjäyttämisestä joka sunnuntai kello 2.00.

Asiakas, joka osti alakerran condo lähellä toisia kerroksia johtavien portaiden lähellä, oli huolissaan askelten äänien kuuntelemisesta portaissa, joten ehdotin, että puhuisi yläkerran matkustajan kanssa. Tulisi selville, että asukas oli HOA: n puheenjohtaja ja houkutteleva pitämään asiat hiljaisina.

Mitkä ovat palvelut, pysäköinti ja lemmikkieläinten rajoitukset?

Selvitä käyttötunnit uima-altaille, kylpylöille ja virkistysalueille, kuten tenniskenttiä tai pelihuoneita, ja tarkista, että nämä ajat toimivat aikataulusi mukaisesti.

Miten vieraspysäkki hoidetaan ja kuinka monta parkkipaikkaa hoidetaan yksiköittäin? Onko mahdollista vuokrata ylimääräinen pysäköintipaikka, jos tarvitset sitä?

• Kuinka paljon sinua veloitetaan korvaamaan kadonneen avaimen turvaportille tai klubitalolle?
• Kuinka monta lemmikintä sinulla on? Onko olemassa kokorajoituksia? Onko sinulla lupa tuoda lemmikkejä aulan läpi talutushihnalla?
• Lopuksi, puhu siellä asuville ihmisille. Vedä parkkipaikka tai autotalli myöhään iltapäivällä, kun kodinomistajat tulevat töistä kotiin. Jos he vihaavat homeowner-yhdistystä, he kertoivat sinulle epäselvästi, mikä on väärin sen kanssa. Parempi selvittää, millainen tunne ja syyt sen takana ennen kuin ostat sen jälkeen. HOA: lla on valta säännellä ja rangaista omistajia rikkomuksista, kuten koskaan aiemmin, joten varmista, että ymmärrät täysin, mitä olet ostamassa ennen kuin kirjaudut alimmalle riville.
• Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.