Kotiin ostaminen alamarkkinoilla

Jos kiinteistömarkkinasi on keskellä alamarkkinoita, on normaalia ihmetellä, pitäisikö sinun odottaa ostamaan kotiin. Jokainen haluaa tietää, miten parhaiten sopii markkinoiden ostamiseen kotiin. Se on luonnollista. Varsinkin jos olet ajatellut ostaa alas markkinoilla, jossa asuntojen hinnat ovat laskussa. On normaalia ihmetellä, kuinka alhainen he ovat menossa ja haluatko odottaa.

Jotkut kodin ostajien tulisi ostaa välittömästi, jopa alaspäin markkinoilla

Olet luultavasti ajatteleva: "Tietenkin hän sanoi, että hän on kiinteistönvälittäjä, ja asiamiehet sanovat aina, että nyt on paras aika ostaa." No , siksi et ehkä halua odottaa ostaa alamarkkinoilla.

• Jos olet myyjä, joka haluaa siirtyä kalliimpaan kotiin alaspäin, nyt voi olla paras aika. Mitä kauemmin odotat myydä, sitä alhaisempi kotiisi hinta voi laskea.
• Jos voit järjestää vaihtoehtoisen asunnon, älykäs strategia myy nyt, odota muutama kuukausi, sitten osta uusi koti, kun sinulla ei ole ehdollista tarjousta.
• Jos myyt ja ostat samanaikaisesti, et ole vielä pelin edellä, koska ostohinnan alennus on suurempi kuin myynnin menetys.

Harkitse "Loss" myydä nykyistä kotiasi alamarkkinoilla

Esimerkiksi sanokaa, että nykyinen talosi on 300 000 dollaria, mutta suuren varastojen ja harva ostajien takia , sinun on alennettava hintasi 10%. Joten sen sijaan, että sait 300 000 dollaria, saat 270 000 dollaria ja "menettää" 30 000 dollaria.

Harkitse todellista voittoa alamarkkinoilla

Nyt harkitse tätä. Sano, että olet ostanut tämän kotiin 10 vuotta sitten ja maksanut 100 000 dollaria. Olet edelleen eteenpäin 170 000 dollaria, vähemmän myyntikustannuksia, eikö niin?

(Tämä ei ota kuukausittaisia ​​asuntolainoja, mutta teet niistä, jos vuokraatkin.)

Harkitse "Säästöt" Jos aiot liikkua jopa 500 000 dollarin taloon, joka sijaitsee samassa ahdistuneessa markkinatilanteessa, voit todennäköisesti ostaa talon samalla 10%: n alennuksella tai 450 000 dollarilla.

Tämä merkitsisi, että sinulla oli tallennettu 50 000 dollaria.

Myynti- ja ostolukujen tarkistaminen

1. Joten "hukannut" 30 000 dollaria kotisi myynnissä
2. Mutta sinä olet tehnyt $ 50 000 uuden kodin osto
3. Eikö tämä tuo sinulle 20 000 dollaria eteenpäin?

Älä unohda korkojen vaikutusta

Millä tavalla korkotasot muuttuvat? Ovatko ne liikkuvat ylös tai liikkuvat alas? Jos korot ovat lähellä kaikkien aikojen alhaisia ​​ja alkavat tuumaa ylöspäin, odottaminen voisi maksaa enemmän kuin luulisi. Sinulla ei ehkä ole varaa ostaa taloa mihinkään hintaan. Seuraavassa on, mitä tapahtuu, jos etsit lainaa noin 400 000 dollaria.

• TODISTUS: Jokainen 1/2 korko korotuksenne ansiosta antaa sinulle 25 000 dollaria vähemmän ostovoimaa.
• TODISTUS: Jokainen korkokannan 1 pisteen korotus tuo sinulle 50 000 dollaria ostovoimaan.
• TODISTUS: Jokainen korkokannan 2 pisteen korotus antaa sinulle 100 000 dollaria ostovoimalla.

Tarkastele ostohintojen ja korkotason välisiä eroja

Jos laske 20% ja maksa 80% tavanomainen laina, tässä ovat pääoman ja koronmaksut seuraavista ostohinnoista:

Maksut ovat lähes identtisiä. Kuitenkin koti, jolla sinulla on varaa ostaa 8. 25%, on 100 000 dollaria pienempi kuin koti, jolla on varaa ostaa 6. 25%.

Jos odotat hintojen laskevan edelleen, havaitut arvot voisivat kadota korkeiden hintojen vuoksi.

Hyvä strategia on punnita kaikki kiinteistöomistuksen edut ja haitat ennen ostopäätöksen tekemistä. Älä paniikkia sanomalehtien otsikoista. Tee tietoinen päätös. Suorita omat numerot. Keskustele kokeneelle kiinteistönvälittäjälle, joka asettaa etusi etusijalle.

• 425 000 dollarin myyntihinta, 8,25 prosentin korolla, maksusi on 2, 554 dollaria.
• 450 000 dollarin myyntihinta, 7,75 prosentin korolla, maksusi on 2, 579 dollaria.
• 475 dollaria , 000 myyntihinta, 7,25 prosentin korolla, maksusi on 2 592 dollaria.
• 500 000 dollarin myyntihinta, 6. 75% korolla, maksusi on $ 2, 594.
• 525 000 dollarin myyntihinta , 6, 25%: n korolla, maksusi on $ 2, 586.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.