Kuinka laskea oman pääoman tuotto ensimmäisen vuoden

Monet kiinteistösijoittajat ovat mukana useissa kiinteistöissä ja käyttävät vipuvaikutuksia ostoissaan. Päättäessään sijoituksen elinkelpoisuudesta yksi käytetyistä toimenpiteistä on odotettu osakekohtainen tulos kahtena vuonna.

Jos kaksi ominaisuutta ovat samankaltaiset, se, joka tuottaa parhaan ensimmäisen vuoden tuoton, voi olla parempi lyhytaikainen investointi.

Vaikeus: Helppo

Vaadittava aika: 5 minuuttia

Näin voit:

1. Määritä kassavirta verojen jälkeen. Tässä tapauksessa oletamme, että CFAT on 11 000 dollaria.
2. Mikä on käteinen, joka on sijoitettu ennakkomaksuna tai muun omaisuuden hankintaan? Käytämme tässä esimerkissä 170 000 dollaria.
3. jaa CFAT: n sijoittamalla rahalla:

   $ 11, 000 / $ 170, 000 =. 065 tai 6. 5% oman pääoman tuotto

Vihjeitä:

1. Hanki alkuun laskelmat kiinteistösi taloudellisen laskentataulukon avulla.

Mitä tarvitset:

• Laskin

Vuokra-asuntoinvestointi - ei pelkästään numeroista

Asuntomarkkinoiden ja asuntolainariskin alkaminen vuoden 2006 lopulla alkoi elpyä jonkin verran ei edelleenkään ennen kaatumista. Ensiasunnon ostajat ovat suurimmaksi osaksi poissa markkinoilta. Talous ja heidän työpaikat ovat yksi syy. Toinen on se, että he asuvat kotona vanhempiensa kanssa pidempään, jopa ylioppilastutkinnon jälkeen.

Baby boomers eivät myy asuntojaan historiallisesti, osittain siksi, että heillä on lapsia edelleen talossa, mutta myös talouden ja korkeiden asuntojen hintojen vuoksi alhaisista varastoista.

Asuntojen hinnat ovat nousseet, mutta useimmiten johtuen useammasta ostajasta takaisin markkinoilla, joilla on vähäiset myyntitavarat.

Mitä tämä tarkoittaa? Se tarkoittaa, että siellä on paljon vuokralaisia. Vuokravakuus on kasvanut ja vuokrat ovat nousseet samaan aikaan. Se on ollut viime vuosien aikana erinomaisia ​​vuokra-asuntojen sijoittajille, ja se on silti melko hyvä.

Nyt suurin haaste löytyy löytöiltä, ​​varsinkin jos olet valmis vuokraamaan kiinteistöjä.

Vedonlyönti on edelleen vahva, koska vuokra-asuntojen investoiminen on erinomainen työkalu rakentaa vaurautta. Vuokra-asuntoinvestointi haluaa ensisijaisesti kaksi asiaa: 1) kuukausittainen positiivinen kassavirta ja 2) arvon ja oman pääoman arvonnousu. Jos uusi vuokra-asunnon ostaja vie aikaa ja työtä oppiakseen tekemään sen oikein, he voivat olla matkalla koteihin, jotka rahoittavat runsaan eläkkeelle siirtymisen.

Cash Flow & Benefits

Kiinteistöinvestoinnilla on joitain etuja, joita ei ole annettu osakemarkkinoille tai joukkovelkakirjalainan sijoittajille. Asuntolainojen korot, verot ja vakuutukset ovat vähennyskelpoisia vuokratuottoihin.Saat vuosittain arvonalentumiskirjauksen, joka on laskettu 27,5 vuodessa. 1031: n verovähennysvaihtoehtoa voidaan käyttää luovuttamaan luovutusvoitto verot, jos noudatetaan sääntöjä yhden omaisuuden myymiseksi voitolla ja rahan siirtämiseksi toiseen omaisuuteen.

Kun käyttökustannukset ovat myös vähennyskelpoisia, kuten korjaukset, huolto, roskat, vedet ja viemärit, hallinnointipalkkiot, verot, vakuutukset ja paljon muuta, on helppo nähdä, että vuokra-asuntojen investoinnilla on huomattavia etuja muihin omaisuuslajeihin verrattuna.

Joten vuokra-kiinteistösijoittaja ostaa oikeutensa, saa asuntolainan ja kulut kuukausittaisen vuokran alapuolelle ja heillä on jonkin verran käteistä pankkiin joka kuukausi. Korot nousevat eivät häiritse niitä, koska niiden kiinnitys on kiinteä, mutta se vaivaa potentiaalisia ostajia. Joten he pitävät vuokrata, hyvää sijoittajille. Itse asiassa, kun vuokra-kysyntä nousee, vuokrausten lisääminen on mahdollista, joten parempi kassavirta.

Omavaraisuus ja velka maksaa

Omistusjakson aikana kertoimet osoittautuvat historiallisesti osoittavan, että kiinteistön arvo kasvaa. Yleensä, muuta kuin kaksi tai kolme, pitkän matkan hinnat nousevat. Myös kun maksat asuntolainauksen, olet rakentamassa omaa pääomaa. Kun päätät, että on aika myydä, myös tämän pitäisi olla palkkio.