Video: [TEKSTITETTY] Miksi osuuskunta? - Perustaisinko osuuskunnan -webinaari 2024
Oman pääoman tuottoprosentin laskemisen lisäksi kiinteistösijoittaja haluaa tietää oman pääoman tuoton tulevina vuosina ennustettuna tai ensimmäisen vuoden jälkeen kokeneina.
Tämä voi olla tärkeää, koska kun kiinteistö on arvostettu ja asuntolaina on maksettu jonkin verran, kyseisen momentin sijoitetun pääoman määrää voitaisiin käyttää paremmin muualla, jos nykyinen oman pääoman tuotto on alhainen.
Easy Vaadittu aika:
10 minuuttia Näin voit:
Saat mahdollisimman tarkan arvion tämänhetkisestä tai ennustetusta arvosta omaisuutta. Tässä esimerkissä käytämme $ 510 000 ominaisuuden arvona.
-
Määritä kiinnitysmaksut. Oletetaan esimerkiksi, että asuntolainan saldo on 375 000 dollaria.
-
-
Meidän pääoman tuotto on CFT / (Value - Payoff):
- $ 17 000 / ($ 510, 000 - $ 375, 000) =. 126 tai 12. 6% on oman pääoman tuotto
Vihjeitä:
Tässä esimerkissä oman pääoman tuotto näyttää hyvältä verrattuna vallitseviin korkoihin. Kuitenkin, jos kiinnitys oli maksettu alas enemmän ja arvo oli noussut enemmän, tulos olisi voinut olla puolet, eli 6%.
- Tällöin on mahdollista, että omaisuuden myynti ja investoiminen toiseen tuotteeseen olisi viisaampaa, koska uuden kiinteistön ROE-arvo on parempi.
Katsotaanpa, mikä tekee kiinteistöstä niin tuottoisaa:
Vakuutusvelvollinen:
Se on konkreettinen voimavara, joka todella vakuuttaa menetyksestä. Jos se on vahingoittunut tai tuhottu, sinut korvataan. Jos sinulla on omia osakkeita ja yhtiö joutuu konkurssiin tai on huono tulosuutisia ja osakekurssi romahtaa, niin on taukoja.
Lopullinen:
He voivat jatkaa painatusta ja osakkeiden antamista yrityksessä, mutta maailmassa on vain niin paljon kiinteistöjä. Kyllä, voit rakentaa jotain sille, mutta se on silti ainutlaatuinen maa.
Pääomatulot Verotukselliset edut: Voitot, kun varastoja myydään, toteutetaan sen vuoden aikana, jona ne on myyty, ei poikkeuksia. Voit käyttää 1031 Tax Deferred Exchangeia IRS: stä siirtämään myyntivoittoja kiinteistösijoitusten myyntivoitoista. Itse asiassa voit lykätä sitä ikuisesti! Jos olet kasvattanut salkkusi vuosien aikana käyttämällä 1031 vaihtoa kunnolla, et ole maksanut minkäänlaisia myyntivoittoja. Jos siirryt pois, perilliset perivät omaisuuden nykyisellä lisäarvoarvollaan, ja kaikki näistä pääomavoitoista vain menevät pois!Kyllä, voit tavallaan ottaa sen mukanasi.
Kassavirta- ja arvostusmaksut: Kiinteistö on ajan mittaan noussut arvoon, mutta silti on hikkaja. Joten vuokraa omaisuutta, voit saada oman pääoman arvostusta ja vuokraat sen positiivisen kuukausittaisen kassavirran kustannuksista.
Omavaraisuuden kasvu kiinnittämällä kiinnitystä: Maksat joka kuukausi asuntolainan, ja osa siitä maksaa oman pääoman.
Olet rakentamassa omaisuusarvoa, jota vastaan voi lainata erittäin edullisilla hinnoilla. Suurten kulujen vähennykset:
Voit vähentää hallinnointi-, ylläpito- ja käyttökulut sekä kiinteistöverot tuloistaan tai jopa muista sijoituksista saaduista tuloista. Poisto on lahja:
Rakennuksen arvo (ei maata) voi heikentyä yli 27,5 vuotta. Tämä ei ole rahaa, jota olet käyttänyt, mutta saat dollarin dollari-arvon alennuksen poistoeroista vuosittain.
Suuri alhainen riskiaste: Asuntolainojen käyttäminen mahdollistaa 80%: n tai enemmän vuokra-kiinteistön ostokustannuksista. Miksi maksaa 200 000 dollaria ostamaan yhden kotitalouden käteistä, kun voit ostaa neljä heistä ennakkomaksuilla ja asettaa nämä neljä rahavirtaa pankkiin joka kuukausi?
Kuinka laskea oman pääoman tuotto ensimmäisen vuoden
Oman pääoman tuotto laskettuna kiinteistösijoituksen vuosi, on käteisvoitto verojen jälkeen jaettuna kiinteällä omaisuudella.
Menettää oman pääoman - menettää oman pääoman omassa talossa
Kuinka menetät pääoman talossa? Kuinka paljon pääomaa voit menettää ennen kuin talosi menee sulkemiseen?
Ymmärtäminen oman pääoman tuotto - osakekohtainen tuotto
Oman pääoman tuotto kertoo sijoittajille, kuinka tehokkaasti yritys käyttää varojaan tuottaa tuloja.