Vuokrasopimus Välimiesoikeuslauseke ja oikeudet loukata vuokranantaja

Jos jompikumpi osapuoli kaupallisessa (tai yksityisessä) asuntosopimuksessa rikkoo sopimusta, jokaisella osapuolella on oikeus haastaa toinen. Näitä oikeuksia ja muita oikeussuojakeinoja voivat kuitenkin rajoittaa vuokrasopimuksen sisältämät ehdot. Esimerkiksi jos vuokrasopimuksessa on sovittelu tai välimieslauseke, saatat joutua pyytämään välimiesmenettelyä, ennen kuin se voi esittää siviilivahingon.

Jotkut välimieslausekkeet ovat sitovia ja kieltävät oikeutesi hakea oikeudenkäyntiä vuokranantajaasi vastaan.

Jos haet itseäsi vuokranantajalle, asia käsitellään siviilituomioistuimessa. Siviilioikeudellisia asioita on helpompi todistaa kuin rikosoikeudelliset tapaukset, mutta sinun pitäisi vielä harkita palkata asianajaja, joka on erikoistunut liike-elämään tai vuokralaisen ja vuokranantajan suhteisiin.

Et voi haastaa vuokranantajasi vain, koska et pidä hänestä tai hänellä on vähäinen epäkohta. Jos pidät vuokranantajan vastuullisena jotain, hän on rikkonut sopimusta tai aiheuttanut sinusta tai yrityksestänne haitallisia jollakin tavalla.

On joitain poikkeuksia. Jos laukaisitte ja loukkaantuitte vakavasti kaupallisessa omaisuudes- sa vuokranantajan tai kiinteistön omistajan laiminlyönnistä (toisin sanoen omistaja / vuokranantaja ei ole poistanut jäätä tai lunta tai korjannut huomattavia halkeamia jalkakäytävällä), voi silti pystyä henkilövahinkoja koskeva vaatimus. Tämäntyyppinen vaatimus, joka tunnetaan nimellä "tiloihin liittyvä vastuu", käsitellään myös siviilituomioistuimessa, ei liity vuokrasopimuksen ehtoihin ja se voidaan jättää kenelle tahansa, joka on loukkaantunut omistajan omaisuuteen riippumatta siitä, oliko he vuokrata tilaa.

• Kaupallisten kiinteistöjen vuokrasopimusten allekirjoitus
• Kaupallisten vuokrasopimusten neuvotteleminen
• Kaupalliset leasing-ehdot, jotka sinun on tiedettävä
• Sovittelu- ja välityslausekkeet saattavat rajoittaa oikeuksia

Sopimusten, kuten kaupallisten ja asuinkiinteistöjen, väliset sopimukset ovat melko yleisiä, ja ne sisältävät välitys- tai sovittelulausekkeita.

Tämä tarkoittaa sitä, että olette samaa mieltä, että jos sinulla ja vuokraajallasi on kiista, yrität ensin ratkaista konfliktin tuomioistuimen ulkopuolella.

Tämä on yleensä hyvä asia sekä vuokralaiselle että vuokranantajalle niin kauan kuin se ei väitä, että menetät kokonaan oikeutesi haastaa, jos sopimusta ei päästä.

Näissä lausekkeissa tulisi mainita erityinen välitys- tai välitysyritys - ei yksittäinen henkilö. Välimiehen tulee olla puolueeton eikä joku, joka on sidoksissa vuokranantajaan tai heidän edustajaansa, joka palvelee vain vuokranantajan parhaita etuja.

Vaikka vuokrasopimukseen ei sisälly välitys- tai sovittelulauseketta, sinun on silti neuvoteltava asianajajan kanssa ennen kuin yrität ratkaista konfliktin omalla tavalla.Joissakin tapauksissa, jos vuokranantaja on huolimatonta jollakin merkittävällä tavalla, voit silti jatkaa siviilihakemusta, ja vaikka välittäjälläkin, on todennäköistä, että vuokranantaja näyttää yhä asianajajalta.

Miksi et tule rikastuttamaan vuokranantajaa

On tärkeää ymmärtää, että jos vuokranantaja rikkoo vuokrasopimusta, ei yleensä voi hakea vahingonkorvauksia (eli mitä laittomiehet viittaavat yleisesti "kipuiksi ja kärsimyksiksi". ) Vain tietyntyyppisten käyttäytymistapojen tai "vilpillisen mielen" osalta on mahdollista hakea vuokranantajaa vahingonkorvausvastuuseen.

Sinun on osoitettava, että vuokranantajan teot aiheuttivat jonkinlaista haittaa (tai vahingonkorvausta). Muussa tapauksessa olet todennäköisesti vain päässyt vuokrasopimuksesta tai maksanut korvauksen kustannuksista, jotka olet joutunut tekemään selvitä, että vuokranantajan oli maksettava korjauksia tai parannuksia. Silloinkin voi olla rajoituksia, jos toimittisit antamatta vuokranantajalle kohtuullista aikaa korjata ongelma. Toisin sanoen vuokranantaja on suojattu sinua vastaan ​​ottamalla asioita omiin käsiinsä korjataksesi tai muuttaaksenne jotain kiinteistöön ja yksinkertaisesti vaatimalla, että vuokranantaja maksaa sinulle korvauksen.

Vuokranantajan haastattelu on harvoin kannattavaa (et saa miljoonia vaivoihisi), mutta saatat saada korvausta tietyistä kuluista tai takaisinmaksuista vuokrasta tai vuokrasopimuksen peruuttamisesta, jotta voit siirtää yrityksesi jossain muualla.

On tärkeää, ettet koskaan allekirjoita vuokrasopimusta ajatuksella, että jos on ongelmia, voit vain ottaa huonon vuokranantajan tuomioistuimeen ja voittaa. On aina parempi allekirjoittaa sopimus, jonka ymmärrät ja olet tyytyväinen ja vain sellaisen vuokranantajan kanssa, jonka sinusta tuntuu luotettavaksi. Jos et tunne vuokrasopimuksen ehtoja, älä luota vuokranantajaasi selittämään niitä sinulle. Itse asiassa vuokranantaja ei edes ymmärrä kaikkia termejä, eikä se ole asianajaja, joka voi edustaa etuja. Jos sinulla on kysyttävää, keskustele omalla asianajajasi tai jollakin, joka tuntee kaupallinen leasing, joka ei liity kiinteistön omistajalle tai vuokranantajalle.

Vuokrasopimuksessa termi "ostaja varoa" koskee "vuokralainen varokaa". Paras tapa suojata itsesi pysymästä pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen on saada oikeudellisia neuvoja ennen kuin kirjaudut katkoviivoon.

Aiheeseen liittyviä artikkeleita:

Voiko alaryhmä vaatia vuokranantajaa?

• Kaupalliset leasing -merkin liput - vuokrasopimukset, joita sinun ei pitäisi allekirjoittaa
• Kaupalliset leasingvinkit - neuvoteltavissa olevat vuokrausehdot
• Vastuuvapauslauseke

: Tätä artikkelia on tarkoitus käyttää vain yleisiin tiedotustarkoituksiin eikä sitä pidä pitää lakitoimisena . Jos sinulla on vuokra-vuokranantaja, tiloja koskeva vastuu tai muu oikeudellinen kysymys, ota yhteys valtuutettuun asianajajaan.