Kiinteistösijoitustason määrittely

Määritelmä: Aktivointiaste määrittelee prosenttiosuusnumeron, jonka avulla määritetään kiinteän omaisuuden nykyinen arvo arvioitujen tulevien liikevoittojen perusteella. Toisin sanoen, kun otetaan huomioon asuntokompleksin nettotuotot ja jakautuminen pääomitusasteella, saadaan kompleksin likimääräinen nykyarvo.

Aktivointikurssi määritettäisiin arvioiden ja / tai viimeaikaisesti myydyistä vastaavista ominaisuuksista.

Ottaessasi uuden huoneistohankkeen, joka on myyty hiljattain ja määritetään sen nettotuotot (NOI), voit jakaa tulot myytyllä hinnalla saadaksesi ylärajan.

Tunnetaan myös nimellä: cap rate

Commercial Real Estate Investment

Commercial on hyvin erilainen kuin asuinkiinteistösijoitukset, ei vain kiinteistötyypit, vaan tavat, joilla kiinteistöjä arvostetaan ja arvioidaan, samoin kuin tapa, jolla lainanantajat ovat oikeutettuja lainanottajille. Katsotaan ensin kiinteistötyyppejä:

Asunto ja moniperhe: Asunto- ja moniperheiset sijoitukset luovat erinomaiset kassavirrat sekä hyötyvät normaaleista veroista ja muista kiinteistösijoituksista. Opi tässä artikkelissarjassa siitä, miten skaalauskehitys kasvattaa kassavirtoja, miten ne parannetaan ja miten lainanantajat käyttävät suhteita analysoimaan asuntoluottopäätösten kassavirtaa.

Ponnahdusliikkeet: Vuokranantajat ja heidän leasing-edustajansa ovat luovia, kun tyhjää vähittäismyyntiä viivytetään.

Tämä tyhjää tilaa paitsi kiinteistön omistaja, mutta se luo epäkohdan yhteisössä. Helppo tapa korjata molemmat ongelmat on vuokrata tilaa lyhyellä aikavälillä.

Toimistotilaa: Kaikki toimistorakennukset eivät ole samoja, minkä vuoksi luokitus on luokiteltu ikään, mukavuuksiin, estetiikkaan ja yleiseen infrastruktuuriin.

Kiinteistövälittävät välittäjät käyttävät näitä luokkia valmistelemaan markkinatietoja ja perustelemaan toimistorakennusten tiloja. Koska monet tekijät vaikuttavat hinnoitteluun, jotkut asiantuntijat väittävät, että luokitukset ovat subjektiivisia.

Kaikki kaupalliset vuokrasopimukset

Suurin osa kaupallisista investoinneista on kiinteistöissä ja tilojen vuokraamina. Tutustu kaupallisen leasing -yrityksen monimutkaiseen maailmaan:

Kaupalliset ja vähittäislipputarjoukset käyttävät erilaisia ​​vuokrahinnoittelumenetelmiä. Päätös siitä, mihin kaupallisen vuokrasopimuksen laskentamenetelmään käytetään usein liittyy vuokralaisen liiketoiminnan tyyppiin. Se voi liittyä myös talouteen, jossa tasapainotetaan tarve säilyttää matkustaja maksukykyyn liiketoiminnan tulojen perusteella.

Bruttopoliittista vuokrasopimusta käytetään useimmiten usean vuokralaisen ja yhden vuokralaisen toimistorakennuksissa, teollisuudessa ja muissa vähittäiskaupoissa.Vuokranantaja kerää kiinteät vuokrat ja maksaa kulut niistä.

Kolminkertaista nettovuokrausta käytetään laajasti kaupallisessa kiinteistössä. Se on suosittu monen vuokralaisen teollisuus- ja vähittäiskaupan kiinteistöille. Niiden vuokralaisten, joiden kustannukset vaihtelevat suuresti, kuten sähkön teollinen käyttäjä, kolminkertainen nettovuokraus on parasta vuokranantajalle.

Commercial Real Estate Brokerage

Toisin kuin asuinkiinteistö, kaupallinen kiinteistönvälittäjä ei voi luottaa nopeaan alkuun tekemällä yhteistyötä ystävien ja sukulaisten kanssa. Ne eivät osta tai vuokraa toimistoja tai liiketiloja normaalisti.

Kaupallinen kiinteistö voi olla kannattava ala niille, jotka voivat selviytyä tai edes menestyä ammatin vaatimuksiin. Jos uskot, että tämä ala vastaa nopeaa rahaa ja minimaalisia työaikoja, se ei välttämättä ole sinulle. Tietyissä taidoissa, huomioissa ja velvollisuuksissa jokainen tulisi tutkia, ennen kuin hänestä tulee kaupallinen kiinteistönvälittäjä, joka voi olla palkitseva ja arvaamaton.

Työntekijän myynti, vaikka kiinteistö on mukana, vaatii hyvin erilaisen arviointimenetelmän. Liian usein kiinteistönvälittäjät ja välittäjät eivät ymmärrä eroa, koska he eivät saa niin monta pyyntöä tämäntyyppisistä tapahtumakokonaisuuksista.

Tämä on paljon hyvää tietoa, jos harkitset kaupallista kiinteistöä. Olipa sitten aloittamassa tai siirtymässä asuinalueelta, se on iso askel. Voit mennä jonkin aikaa ilman toimeksiantoa, joten taloudellinen valmistelu on tärkeää.