Sijoittamalla sijoittajasuhteen eriyttäminen

Aktiiviset kiinteistösijoittajat voivat olla suuri kohdekysymys kiinteistöalan ammattilaiselle. Tämä pätee erityisesti kiinteistöalan ammattilaisiin, jotka haluavat enemmän liiketoiminnan kaltaisen lähestymistavan ominaisuuksien löytämiseen ja tapahtumien käsittelyyn.

Mitä aktiiviset sijoittajat haluavat kiinteistöalan ammattilaiselta

Sijoittajat eivät tarvitse kättelyä. He haluavat kiinteistöalan ammattilaisen, joka:

• ymmärtää investointitavoitteensa ja pyrkii löytämään sopivia ominaisuuksia.

• Esittelee kaikki tarjoukset, jopa erittäin alhaiset tarjoukset myyjille tai heidän edustajilleen ilman valitusta.
• Ymmärrä, että tarjouksien ja tarjouksien suhde on vähäistä, mutta sopimus tarjoaa vielä vähemmän aikaa ja vaivaa kuin näyttää kymmeniä kiinteistöjä kodin ostajille tai pareille.

Työskentely hardcore-räpylöiden tai tukkukauppiaiden kanssa tarjoaa minimaalisen mahdollisuuden, koska kiinteistöalan ammattilaiset harvoin löytävät MLS: ssä (Multiple Listing Service) lueteltuja sopivia ominaisuuksia. Sijoituskiinteistöjen kysyntä on kuitenkin lisääntynyt viime vuosien aikana hajanainen osakkeen ja joukkovelkakirjamarkkinoiden sijoittajien keskuudessa.

Suuri ryhmä kiinteistösijoittajien näkymiä

Kuka olisi tavoitteesi aktiiviselle sijoittajalle, joka voisi mahdollisesti tuoda sinulle kaksi tai kolme palkkiota vuosittain? Ominaisuuksiin, joita tällä henkilöllä voi olla:

• He ovat tyytymättömiä säästötileihinsa ja talletustodistuksiinsa.
• He ovat varoittaneet tarpeeksi pörssiä myrskyjä etsimään jotain muuta vähän turvallisempaa.
• Kuukausittainen kassavirta on heille tärkeämpi kuin lyhyen aikavälin arvonnousu.
• He haluavat omistaa vuokra-asuntoja, mutta heillä ei ole aikaa tai he eivät halua etsiä tarjouksia.
• He maksaisivat vähittäishinnoittelun, jos numeroilla on kunnollinen kassavirta.

Sinun sovitus näillä markkinoilla olisi vastaamaan näihin sijoittajiin kiinteistöillä, jotka tarjoaisivat kassavirran hintaan, jonka he joutuvat maksamaan saadakseen heidät. Tehdäksesi tämän sinun täytyy hioa tutkimustesi tekemään kaksi tehtävää:

1. Tiedä nykyiset vuokrausmarkkinat alueilla, joilla harjoittelet; vuokrat ja kilpailu.
2. Pidä MLS: n läheiset välilehdet kodeissa, jotka voidaan ostaa ja vuokrata hyvälle kassavirralle.

Aseta hälytykset MLS: ssä hinnanalennuksiin, jotta voit nähdä, milloin tämän strategian aikaisemmin ylihintaiset ominaisuudet lähestyvät sijoittajiesi hintaluokassa vuokraamista. Vedä vuokralaisen tiedot yhteen kotityypin ja naapuruston mukaan. Jos MLS myös hoitaa vuokria, sitä paremmat, vaikka monet eivät.

Toistaiseksi nämä toiminnot eivät vie sinua pidempään kuin kolme tai neljä tuntia kuukaudessa.Jos kestää kauemmin, on todennäköistä, että huomaat enemmän mahdollisuuksia ja analysoit niitä sijoittajan näkökulmasta. Jos näin on, sinulla on joitain arvokkaita tietoja jakamaan.

Sinun tarvitsee etsiä hinnaltaan listattuja asuntoja, joiden kanssa jotkut neuvottelut voivat johtaa ostohintaan, joka kassavirta vuokrataan nykyisillä markkinoilla. Mitä haluat sijoittajalle näyttämään, ovat kovat numerot, jotka osoittavat positiivisen kassavirran ja kokonaistulot ja verotukselliset tauot, jotka antavat kaksinumeroisen tuoton.

He eivät saa sitä tai edes sulje säästötilejä ja CD-levyjä.

Tietojen antaminen sijoittajille

Jos näet mahdollisuuksia, sinun on selvitettävä, miten päästä sijoittajiin. Jotkut heistä voivat vain ajatella investoimalla kiinteistöihin, ja sinun täytyy löytää ne. Ensinnäkin, osallistu paikalliseen kiinteistösijoitusseuraan. Lähes jokaisessa kiinteistösijoituskirjassa lukijoita kehotetaan liittymään johonkin näistä klubeista oppimaan lisää ja tavata muita sijoittajia ja kiinteistönvälittäjiä.

Tapaa heitä siellä, mainostaa heitä sivustossasi ja blogissa. Tarjoa uutiskirje tai sähköpostiviestit kohteista, jotka olet löytänyt ja analysoinut, jotka ovat mahdollisesti hyviä investointeja. Kun alat nähdä sijoittajien ostajia, jotka etsivät sinua, olet oikealla tiellä. He eivät myöskään tarvitse kädensijaa.

He eivät tarvitse rakastaa kotia vaan rakastaa numeroita.

Jos pidät kiinteistöinvestointeihin liittyvästä tutkimuksesta ja due diligenceistä, luita siihen ja harkitse ilmaisen seminaarin antamista paikallisille ihmisille, jotka haluavat harkita kiinteistöjen monipuolistamista. Kehitä yksinkertainen PDF-dokumentti tai e-kirja ja anna sille luokka siitä, miten vuokra-asuntoinvestointi tuottaa suuria tuloksia. Työnnä parhaillaan lueteltuja todellisia esimerkkejä. Et koskaan tiedä, saatat päästä erää luokasta!