ÄLä ole impulsiivinen kaupallisen tilan tarkastamisessa

Yleiset näkökohdat kaupallisen liiketoiminnan liiketiloista

Yritysten päätöksiä ei tule koskaan tehdä impulssilla. Kun valitset yrityksesi sijainnin, sinun on oltava pakko. Tee tarkistuslista ennen kuin katsot kaupallisia tiloja kaikista asioista, jotka yrityksesi menestyy ja ota se mukaan.

Jos et ole vielä kirjoittanut teknistä toteutettavuustutkimusta, harkitse sitä.

Tekninen toteutettavuustutkimus voi auttaa sinua miettimään, suunnittelemaan ja käsittelemään kaikki yrityksen tarpeet, joita on harkittava kaupallisen liiketoiminta-alan vuokrauksen yhteydessä.

• Yleiset kysymykset teollisuusvuokrasopimusehdoista
• 3 Kysymyksiä ennen kaupallisen toimiston leasing-sopimuksen allekirjoittamista
• Kaupalliset leasingvinkit löytää oikea toimistotila
• Miten neuvotella vuokralaisten suosimista kaupallisista vuokrasopimuksista
• Ennen allekirjoittamista Commercial Real Estate Lease

Jos etsit liiketilaa, joka voi toimia varastotilanneoperaattoreina tai kävelevissä yrityspalveluissa, on erityisen tärkeää huomioida kaikki seuraavat näkökohdat.

Kiinteistön ylläpito

Pidetäänkö puisto hyvin? Runsas puistot tekevät yrityksestänne näyttävän vähäisemmältä, mutta voivat myös olla merkki siitä, että vastaaja ei ole vastuussa.

Näkyvyys asiakkaillesi

Voidaanko yksikön etuosa nähdä päätieltä? Jos ei ole, onko puistossa näkyvä merkintä, joka mainostaa puiston yrityksiä?

Jos harkitset vähittäis- tai teollisuustilaa tai vuokrataan liikepihalla, ilmoittaako omistaja vuokralaisten puolesta vetääkseen liikennettä?

Pysäköintipaikka

Onko siellä runsaasti pysäköintitilaa? Katsomalla tyhjää parkkipaikkaa tuntikausien aikana ei kerro mitään parkkipaikasta. Paras tapa tietää on käydä puistossa useita kertoja eri päivinä eri aikoina.

Pysäköintitila, joka täyttää kapasiteetin normaalin työajan aikana, voi olla hyvä merkki tasaisesta asiakasliikenteestä, mutta se voi myös tarkoittaa, että asiakkaillesi on vaikeuksia pysäköidä.

Muista kysyä kuinka monta tilaa sinulla ja asiakkaillasi on.

Esteettömyys vammaisille

Onko pyörätuolin käytettävissä? Onko vammaisille kuljettajille kohtuulliset ja riittävät pysäköintitilat? Kaikkien viisikymmentä valtiota koskevassa laissa on määrätty pysäköintipaikka vammaisille, ja jos tällaisia ​​majoitusvaihtoehtoja ei ole, kysy miksi ei, ja jos ne on suunniteltu.

Jos vuokranantajan on tehtävä päivityksiä rakennukseen tai muuhun tilaan, jotta hän voi noudattaa yleisön oikeuksia koskevaa lainsäädäntöä, vuokranantaja saattaa joutua siirtämään osan näistä kunnostuskustannuksista.

Turvallisuus- ja vakuutusasiat

Lähes kaikissa kaupallisissa leasing-tilanteissa sinulla ei ole oikeutta liikkua ilman yleistä kaupallista vastuuvakuutusta. Jos allekirjoitat vuokrasopimuksen ja et löydä vakuutusta, saatat jäädä kiinni maksamasta vuokrasopimusta.

Jotkut turvallisuuteen ja vakuutukseen liittyvät seikat ovat: Onko alue turvallinen ja runsaasti yövaloa? Ovatko valaisimet rikki tai korjaukset ovat tarpeellisia?

Onko hälytyspalvelu tai paikan päällä vartiointi?

Ovatko poliisit ja palokunnat lähellä? Missä on lähin paloposti? Ovatko sprinklerit ja savu- / palohälyttimet rakennuksessa?

Nämä huolenaiheet eivät vaikuta pelkästään sinuun ja asiakkaan henkilökohtaiseen turvallisuuteen, mutta voivat myös vaikuttaa kykyisi saada vakuutusturva, saatavan kattavuuden määrän ja vakuutustasi.

Mainosrajoitukset

Onko merkkejä, kuten kokoa, väriä tai valaistusta koskevia rajoituksia, vai onko joudut käyttämään vuokranantajan myyjää?

Liiketoiminnan rajoitukset

Onko olemassa vähittäiskaupan tyyppiä, jota voit käyttää, kuinka monta asiakkaita sinulla on päivittäin tai työaikaa / päivääsi?

Kun löydät täydellisen tilan, WIB tarjoaa vinkkejä ja neuvoja täydellisen vuokrasopimuksen saamisesta, "3 Kysymystä ennen kaupankäynnin neuvottelemista tai kaupallisen vuokrasopimuksen allekirjoittamista."