Connecticut Vakuusmääräykset

Connecticutin osavaltiossa kiinteistösijoittajana sinun on ymmärrettävä vuokranantajan ja vuokralaisen lakisääteiset lait. Vakuuden käsittelyä koskevat säännöt ovat tärkeä osa näistä laeista. Tärkeänä huomautuksena näitä lakeja sovelletaan koko valtion tasolla. Sinun tulee aina tarkistaa paikallisen kunnan kanssa selvittääksesi, ovatko erilaiset säännöt voimassa.

Onko Connecticutissa talletusrajaa?

Kyllä, on vuokranantaja voi maksaa vuokralaisina enintään vakuudeksi Connecticutissa.

Alle 62-vuotiaat vuokralaiset voivat pyytää enintään kahden kuukauden vuokraa vakuudeksi. Vuokralaisille, jotka ovat 62-vuotiaita tai vanhempia, vuokranantaja voi pyytää enintään kuukauden vuokraa vakuudeksi. Jos 62 vuoden ikäinen tai vanhempi vuokralainen on maksanut vakuuden, joka ylittää yhden kuukauden vuokraa, vuokralainen voi pyytää, että vuokranantaja palauttaa heidät eroon.

Kuinka sinun on säilytettävä vakuus Connecticutissa?

Connecticutin osavaltiossa vakuuden vastaanottamisen jälkeen vuokranantajan on asetettava tämä talletus talletustilille Connecticutin osavaltiossa sijaitsevassa rahoituslaitoksessa. Koska tämä on escrow-tili, vakuus katsotaan aina vuokralaisen omaisuudeksi, joten mitään vuokra-isän velkojia ei voi vaatia.

Tässä tilissä on oltava pankkitoimikunnan vuosittain määräämä liikekapasiteetin talletustilien keskikorko, joka on vähintään Connecticutin osavaltiossa. joka voi olla vähintään puolitoista prosenttia.

Pankkikomentaja julkaisee tämän kurssin Pankkialan uutisilmoituksessa viimeistään kunkin vuoden 15.12.

Vuokranantajan on maksettava vuokralaiselle vakuusmaksunsa kertynyt korko vuokrasopimuksensa vuosipäivänä ja vuokrasopimuksen päättyessä tai hänen on maksettava tämä summa tulevana vuokrasopimuksena.

Jos vuokralainen on yli 10 päivää myöhässä maksamasta kuukausittaista vuokraansa, vuokranantajan ei tarvitse maksaa vuokralaiselle vakuusmaksun ansaitsemaa korkoa kuukaudessa. Vuokralainen ei menetä tätä korkoa, jos vuokrasopimuksen ehtojen mukaan on jo myöhästynyt maksu vuokran myöhästymisestä.

Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu Connecticutin vakuuden vastaanottamisen jälkeen?

Connecticutissa vuokranantajan ei tarvitse antaa vuokralaiselle kirjallista ilmoitusta vakuuden vastaanottamisen jälkeen.

Minkälaisia ​​syitä voit pitää vuokralainen vakuus Connecticutissa?

Connecticutin osavaltiossa vuokranantaja voi säilyttää kaikki tai osan vuokralaisen vakuudesta seuraavista syistä:

• Maksamaton vuokrasopimus.
• Vahinko, joka ylittää normaalin kulumisen.
• Muut sopimusehtojen rikkomukset, kuten maksamattomat laskut.

Onko Connecticutissa välttämätön kävelytarkastus?

Connecticutin vuokranantajia ei vaadita tekemään siirrettävää tarkastusta ennen vuokralaisen siirtämistä.

Milloin sinun on palautettava vuokralainen vakuus Connecticutissa?

Vuokranantajalla on 30 vuorokautta siitä päivästä, jolloin vuokralainen irtisanoo yksikön palauttamaan vuokralaisen täydellisen vakuuden tai saldon vakuuden ja mahdollisen kertyneen koron, ellei vuokralainen ole toimittanut vuokranantajalle välitysosoitetta.

Tällöin vuokranantajan on palautettava vuokralaisen vakuus 30 päivän kuluessa vuokralaisen siirtymisestä ulos tai 15 päivän kuluessa siitä, kun vuokralainen antaa vuokranantajalle välitysosoitteen, riippuen siitä kumpi on myöhäisempi.

Vuokranantaja voi vähentää vakuuden siitä, että vuokralaisen vahingonkorvaukset tai muut epäonnistumiset ovat vuokrasopimuksen ehtojen mukaisia, mutta vuokranantajan on sisällytettävä eritelty lausuma, jossa luetellaan luonne ja määrä mainitun vahingon tai rikoksen korjaamiseksi.

Jos vuokranantaja ei noudata näitä sääntöjä, he voivat joutua maksamaan vuokralaiselle kaksinkertaisen alkuperäisen vakuuden. Jos vuokranantaja ei ole maksanut vuokralaiselle korkoa, vuokranantaja on vain velvollinen maksamaan kaksinkertaisen kertyneen koron.

Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myyt omaasi?

Jos kiinteistön omistusoikeus siirretään, vuokranantaja vastaa kaikkien talletusten ja mahdollisten kertyneiden korotusten siirtämisestä uudelle omistajalle.

Omaisuuden uusi omistaja on sen jälkeen vastuussa vakuuden talletuksesta vartiointitilillä ja vuokranantajan vakuuden palauttamisesta vähennettynä kaikista valtion ja paikallisten lakien mukaisista vähennyksistä.

Mikä on Connecticutin vakuusoikeus?

Jos olet kiinnostunut tarkastelemaan Connecticutin osavaltion turvallisuustilastoja koskevaa sääntöä, katso luku 831, Connecticutin yleiset perussäännöt 47a. -21.