Utah Vakuusmääräykset

Utahissa asuvien vuokra-asuntojen omistajien tulee olla tietoisia Utahin vuokranantaja-laissa, mukaan lukien vakuusmääräykset. Näiden sääntöjen ymmärtäminen ja noudattaminen voi auttaa sinua suojelemaan, jos sinulla on vakuusturva kiistan kanssa. Sinun tulee myös tarkistaa paikallisviranomaisten kanssa, onko ylimääräisiä sääntöjä sovellettavissa. Seuraavassa on joitain usein kysyttyjä kysymyksiä Utahin vakuusoikeudesta.

Onko olemassa vakuusraja Utahissa?

Ei. Utahin osavaltio ei aseta minkäänlaista enimmäismäärää, jonka vuokranantaja voi veloittaa vuokralaisena vakuudeksi. Kuitenkin on tavallista veloittaa yhden ja kahden kuukauden välisen vuokran vakuudeksi. Tämä voi estää vuokralaisia ​​vuokraamasta omaisuuttasi. Vähintään tämä ei ehkä riitä suojaamaan sinua, jos vuokralainen rikkoo hänen vuokrasopimustaan.

Voitteko periä kertamaksun?

Kyllä. Utahissa vuokranantajat voivat veloittaa palauttamattoman talletuksen. Tätä varten vuokranantajan on selvästi ilmoitettava kirjallisesti, mikä osuus talletuksesta on irtisanomaton. Tämä lausuma voidaan kirjoittaa nykyiseen vuokrasopimukseen tai se voi olla erillinen asiakirja. Vuokralaisen on luettava ja allekirjoitettava tämä asiakirja ennen talletuksen antamista.

Kuinka sinun on säilytettävä vakuus Utahissa?

Ei ole olemassa erityisiä sääntöjä siitä, miten Utahin osavaltion vuokranantajien on säilytettävä asukkaiden vakuustalletukset.

Niitä ei tarvitse asettaa tiliin, joka on erillinen vuokranantajan varoista eikä heidän tarvitse kerätä korkoja.

Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu Utahissa olevan vakuuden vastaanottamisen jälkeen?

Ei. Utahissa vuokranantajan ei tarvitse antaa vuokralaiselle kirjallista ilmoitusta saatuaan vuokralaisen vakuuden.

Vuokranantajien tulisi kuitenkin sisällyttää tämä osana vuokrasopimusta, jotta vältettäisiin mahdolliset riidat tulevaisuudessa vakuuden määrän ylitse ja talletuksen yhteydessä.

Minkälaisia ​​syitä voit pitää vuokralaisen vakuuden Utahissa?

Utahissa vuokranantaja voi säilyttää kaikki tai osan vuokralaisen vakuudesta, joka kattaa:

• Maksamaton vuokrasopimus
• Vahinko tavanomaisen kulumisen ja kaatumisen yli
• Yksikön puhdistuskustannukset > Muut vuokrasopimuksen rikkomukset
• Onko Utahin vaatimaton tarkastus?

Ei. Utahissa ei edellytetä, että vuokranantajat suorittavat tarkkailun ennen vuokralaisen siirtymistä.

Nämä tarkastukset ovat kuitenkin hyödyllisiä vuokranantajille. Ne antavat vuokranantajan dokumentoida vuokra-yksikön tilan ennen vuokraajan siirtymistä. Vuokranantaja voi ilmoittaa vuokralaiselle, jos hänen vakuusmaksuistaan ​​vähennetään vahinkoa yksikölle. Tämä antaa vuokralaiselle aikaa korjata vahinko tai ainakin henkisesti valmistautua vähennyksiin, jotka tehdään.

Milloin sinun on palautettava vuokralainen vakuus Utahissa?

Kirjallinen huomautus:

• Jos Utahissa oleva vuokranantaja aikoo tehdä vähennyksiä vuokralaisen vakuudeksi, hänellä on oltava kirjallinen eritelty ilmoitus, kun hän palauttaa vuokralle antaman vakuuden osan.

Tässä ilmoituksessa on ilmoitettava, mitä vähennyksiä on tehty talletuksesta ja kunkin vähennyksen määrästä

. Vuokralaisen edelleenlähetysosoite:

• Vuokralaisen on annettava vuokranantajalle osoite, jossa vakuus ja eritelty lausunto tarvittaessa toimitetaan tai postitetaan. Vuokralaisen on annettava vuokranantajalle nämä tiedot 30 päivän kuluessa siirrosta.

30 päivän kuluttua siirron jälkeen / 15 päivän kuluttua välitysosoitteen vastaanottamisesta:

• Utahin vuokranantajalla on 30 päivää vuokraajan jälkeen tai 15 vuorokauden kuluttua siitä, kun hän on saanut vuokralaisen välitysosoitteen vakuus takaa takaisin vuokralaiselle. Jos vuokranantaja säilyttää osan vakuudesta yksikön vahingoksi, vuokranantajalla on 30 vuorokautta vuokralaisen siirtämisen jälkeen tai 30 vuorokauden kuluttua siitä, kun hän on saanut vuokralaisen edelleenlähetysosoitteen, riippuen siitä, kumpi myöhemmin hän on palauttanut vakuuden osan takaisin vuokralaiselle.

Talletus ja tarvittaessa kirjallinen eritelty luettelo voidaan toimittaa käsin tai postitse osoitteeseen, jonka vuokralainen on antanut.

Virheellinen lähdevertailu:

• Jos Utah-vuokranantaja ei palauta vuokralaisen vakuutta asetetussa määräajassa, hän ei anna vuokralaiselle kirjallista tai erikseen ilmoitettua luetteloa tai pidättäytyy vuokralaisen turvallisuudesta kokonaan tai osittain talletus, vuokralainen voi saada täyden vakuuden ja jopa 100 dollaria rangaistuksia ja oikeudenkäyntikulut.

Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myyt omaasi?

Jos myydät omaisuuttasi tai kun kiinteistö vaihtaa käsiä, kun sinulla on vielä vuokralaisen vakuus, voit joko:

Siirtää vakuuden uudelle omistajalle vähennettynä mahdollisilla vähennyksillä ja ilmoittaa vuokralaiselle nimestä ja osoitteesta, jossa heidän talletuksensa säilytetään.

• Tai

Palauta vakuus vuokralaiselle, vähennä mahdolliset vähennykset ja ilmoita uudelle omistajalle, että vakuus on palautettu vuokralaiselle.

• Mikä on Utahin vakuusoikeus?

Utahin osavaltion turvallisuustalletuksia koskevan lain alkuperäiskappaleessa on ohjeita Utah Code Annotated §§ 57-17-1-57-17-5.