Michiganin vakuusmääräykset

Michiganin osavaltiossa on tiettyjä lakeja, jotka ohjaavat asuntovakuustalletuksia. Vuokranantajana valtiossa on tärkeää, että ymmärrät nämä lait suojatakseen sijoitustasi. Pidä mielessä, sinun on myös tarkkailtava paikallisen kunnan kanssa selvittääkseen, onko olemassa muita sääntöjä, joita saattaa olla voimassa kaupungissa tai maakunnallasi.

Onko turvamääräraha Michiganissa?

Kyllä. Michiganin osavaltiossa vuokranantaja voi veloittaa vuokralaiselle enintään yhden ja puolen vuokran vakuudeksi.

Kuinka sinun on säilytettävä vakuus Michiganissa?

Michiganin osavaltiossa vuokranantajalla on kaksi vaihtoehtoa vuokralaisen vakuuden tallentamiseen.

1. Escrow Account - vuokranantaja voi sijoittaa vuokralaisen vakuuden tilille säännellyssä pankissa tai rahoituslaitoksessa.
2. Vakuusvakuus - vuokranantaja voi lähettää käteissitoumuksen tai vakuuden vakuudeksi vakuuden määrän. Tämä takuutarjonta on kirjattava vakuusyhtiöllä, jolla on toimilupa Michiganin osavaltiossa. Tämä joukkovelkakirjalaina on talletettava valtion sihteerille, ja sen on oltava asianajajan hyväksymä. Jos vuokranantaja lähettää tämäntyyppisen joukkovelkakirjalainan, vuokranantaja voi vapaasti käyttää vuokralaisen vakuusrahaa itselleen.

Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu vakuuden vastaanottamisen jälkeen Michiganissa?

Kyllä. Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kirjallinen ilmoitus ja varaston tarkistuslista.

Kirjallinen huomautus:
Tämä kirjallinen ilmoitus on annettava 14 päivän kuluessa vuokralle siirtymisestä, ja sen on sisällettävä:

• Vuokranantajan nimi.
• Vuokranantajan osoite.
• Pankin, rahoituslaitoksen tai vakuuden nimi, jossa vakuus on pantu.
• Pankin, rahoituslaitoksen tai vakuuden osoite, jossa vakuus on pantu.
• Seuraava ilmoitus, jossa kerrotaan vuokralaisen velvollisuudesta antaa vuokranantajalle vuokralaisen välitysosoitteet neljän päivän kuluessa vuokralaisen siirtymisestä ulos. Tämä lausuma on kirjoitettava 12 pisteen lihavoidulla tyyppiä, jonka on oltava 4 pistettä suurempi kuin muuhun ilmoitukseen.

  " Sinun on ilmoitettava vuokranantajalle kirjallisesti 4 päivän kuluttua siitä, kun siirryt osoitteesta, johon pääset ja missä saat postia; muuten vuokranantajan on vapautettava lähettämästä sinulle eriteltyä vahinkojen luetteloa ja tämän epäonnistumisen seuraamukset . ”

Jos vuokranantaja ei anna vuokralle tätä kirjallista ilmoitusta, vuokralainen ei ole laillisesti velvollinen antamaan vuokranantajalle niiden välitysosoitteen.

Varaston tarkistuslista:
Kun vuokralainen siirtyy yksikköön, vuokranantajan on annettava heille kaksi jäljennöstä varaston tarkistuslistasta.Tämän tarkistuslistan on lueteltava kaikki yksikön kohteet, mukaan lukien laitteet, ikkunat, matto jne. Vuokralaisen on tarkastettava tarkistuslista, kiinnitettävä huomiota kiinteistön kuntoon ja palautettava yksi kopio tarkastuslistasta vuokranantajalle seitsemän päivän kuluessa siirtymisestä .

Tarkistusluettelossa on oltava seuraava 12-pisteen lihavoitustyyppinen kirjoitussivu ensimmäisen sivun yläreunassa:

" Sinun on täytettävä tämä tarkistuslista, huomioitava vuokra-ominaisuuden kunto ja lähetettävä se takaisin vuokranantaja 7 vuorokauden kuluessa vuokra-yksikön hallussapidon jälkeen. Sinulla on myös oikeus pyytää ja vastaanottaa jäljennös viimeisestä irtisanomisvarastojen tarkistuslistasta, joka osoittaa, mitä korvausvaatimuksia veloitettiin viimeisille vuokralaisille. "

Mitä syitä voit pitää vuokralaisen vakuudeksi Michiganissa?

Michiganin osavaltiossa saatat pystyä pitämään kaiken tai osan vuokralaisen vakuusmaksuista seuraavista syistä:

• Maksamaton vuokrasopimus
• Maksamattomat sähköverkot
• Vahinko normaalia kulumista ja repiä
• Vuokrasopimusten rikkominen

Onko Michiganissa vaadittu kulkeva tarkastus?

Kyllä. Vuokralainen siirtyy ulos, vuokranantajan on täytettävä irtisanomisen varastokirjan tarkistuslista ja huomata mahdolliset vauriot yksikölle.

Milloin sinun on palautettava vuokralainen vakuus Michiganissa?

Michiganin osavaltiossa vuokranantajalla on 30 vuorokautta vuokralaisen siirtymisestä palauttamaan vuokralaisen vakuus * lähetettyyn välitysosoitteeseen **. Jos vuokranantaja on tehnyt minkäänlaisen vähennyksen vakuudesta, vuokranantajan on sisällytettävä eritelty luettelo tällaisista vähennyksistä sekä pidätetty määrä tai likimääräinen hinta korjattavaksi. Vuokranantajan on sisällytettävä vuokranantajan alkuperäisen vakuuden ja tehtyjen vähennysten välisestä erotuksesta sekki tai maksumääräys.

Tähän eriteltyyn luetteloon on sisällytettävä seuraava 12-pisteen lihavoitustyypiksi kirjoitettu lausunto, jonka on oltava vähintään 4 pistettä suurempi kuin muuhun ilmoitukseen:

" Tämän ilmoituksen on vastattava postitse 7 päivän kuluessa sen vastaanottamisesta, muuten menetät vahingonkorvausvaatimuksen. "

* (Jos vuokranantaja ei anna vuokralaiselle tätä ilmoitusta 30 päivän kuluessa, vuokranantaja menettää oikeutensa säilyttää vuokralaisen vakuus.)

** (Jos vuokralainen ei ole jos vuokranantaja on lähettänyt osoitteensa neljän päivän kuluessa siirrosta (ks. edellä mainittu kirjallinen huomautus), vuokranantaja ei ole velvollinen ilmoittamaan vahingonkorvausta, mutta ei tarvitse palauttaa vuokralaisen osaa vakuudesta talletus.)

Vuokralaisten vastaus:
Vuokraajalla on seitsemän päivää aikaa vastata tähän ilmoitukseen, mikä osoittaa hänen suostumuksensa tai ilmaisemalla erimielisyytensä maksujen kanssa.

Jos vuokralainen kiistää vahingonkorvausta koskevan talletuksen määrän ja vuokranantaja ja vuokralainen eivät pääse sopimukseen, vuokranantajan on aloitettava oikeudenkäynti tuomioistuimessa 45 päivän kuluessa vuokralle siirtymisestä, jotta vakuus voidaan säilyttää he ovat säilyttäneet. Vuokranantajan laiminlyönti, jos hänellä on riita, saattaa johtaa vuokranantajaan kahden vuoroisen vakuuden vuoksi.

Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myyt omaasi?

Myytäessä tai muun omaisuuden luovutuksen yhteydessä vuokranantajan on siirrettävä kaikki vakuudet uudelle omistajalle ja ilmoitettava siirrosta kaikkiin vuokralaisiin sekä uuden omistajan nimi ja osoite.

Mikä on Michiganin vakuusoikeus?

Michiganin vakuuslain varsinaista tekstiä varten, katso Michiganin laatimat lakit §§554. 601-616.